Решение по делу № 2-5361/2016 ~ М-5290/2016 от 15.11.2016

Дело № 2- 5361/ 2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Ермолаевой Д.А.,

с участием истца Смирнова В.Н.,

08 декабря 2016 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.Н. к ООО «СТЭЛС-Л» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Смирнов В.Н. обратился в суд с иском к ООО «СТЭЛС-Л» о взыскании неустойки регламентированной ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере232756, 42 руб., о взыскании штрафа, равного 50 процентам от присужденных судом к возмещению денежных средств, о взыскании компенсации морального вреда 10 000 рублей, расходов на оплату услуг адвоката 2000 руб.

Иск обоснован тем, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору от 08.11.2011 года.

В судебном заседании истец Смирнов В.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате и месте рассмотрения дела ООО «СТЭЛС-Л» уведомлено надлежащим образом, повестка получена обществом 26.11.2016 года по адресу регистрации Самарская область, г. Тольятти, ул. 70 лет Октября, д. 31А, комната 5. Возражений на иск ответчик не представил.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

08 ноября 2011 года между ООО «СТЭЛС-Л» и Смирновым В.Н. заключен договор № 3 долевого участия в строительстве.

Согласно п.п. 1 п. 1 договора ООО «СТЭЛС-Л», действующее как застройщик, приняло на себя обязательство построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу, как дольщику, по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, д. 46 квартиры № 1 и № 2.

Смирнов В.Н. уплатил застройщику стоимость строительства 2695500 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из п.п. 4.1.3. Договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Указанная в настоящем пункте передача осуществляется в течение четырех месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается уполномоченным органом в течение 10 дней.

Согласно п.п.1.2. п. 1 Договора ООО «СТЭЛС-Л» гарантировало возведение объекта недвижимости в первом квартале 2013 года, то есть до 31 марта 2013 года. До 10 апреля 2013 года ответчик обязан был получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать квартиру истца в срок до 10 августа 2013 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено ответчиком только 31 декабря 2013 года, квартира передана 15 января 2014 года.

При этом со стороны ООО «СТЭЛС-Л» не была пройдена процедура по изменению условий договора, которые бы позволили завершить строительство объекта позднее согласованного срока, т.е. третьего квартала 2013 года.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По Указанию Банка России от 13.09.2012 N 2873-У, на день передачи объекта ставка рефинансирования составляла 8,25% годовых.

Неустойка составила 2695500 рублей (цена договора) X 157 (количество дней просрочки с с 11 августа 2013 года по 14 января 2014 года) X 8,25 (ставка рефинансирования) : 100 : 150 = 232756, 42 руб.

Исковое требование о взыскании этой неустойки подлежит удовлетворению.

К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 № 10 указывается, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Учитывая обстоятельства дела, характер нарушения прав истца как потребителя, мотивации причиненных ему нравственных страданий, а также разумности и справедливости, учитывая, что длительность просрочки исполнения обязательства ответчиком составила всего 157 дней, суд считает, что соразмерной компенсацией морального вреда в данном случае будет денежная сумма в размере 10000 руб.

Смирнов В.Н. направил ответчику 21 сентября 2016 г года претензию о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Претензия получена ответчиком 03.10.2016 года, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответ на претензию ответчику Смирнову В.Н. не дал, требования потребителя в добровольном порядке не удовлетворил.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере (232756, 42 + 10000) х50% = 121378, 21 руб.

В соответствии с ст. 98 ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг пропорционально удовлетворенной части иска в размере 2000 руб.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 5527, 56 руб. по имущественной части иска (232756, 42 руб.) и 300 руб. по иску о компенсации морального вреда, то есть всего 5827, 56 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск Смирнова В.Н. к ООО «СТЭЛС-Л» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «СТЭЛС-Л» в пользу Смирнова В.Н. неустойку в соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 232756, 42 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в размере 121378, 21 руб., расходы на оплату услуг представителя 2000 руб.

Взыскать с ООО «СТЭЛС-Л» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 5827, 56 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено -8 декабря 2016 года.