Решение по делу № 2-368/2020 ~ М-11/2020 от 09.01.2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года                                                                   г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Пастуховой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/2020 (38RS0024-01-2020-000011-42) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к Ус Валерию Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за неуплату платежа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ус В.Г. заключен договор (данные изъяты) аренды земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования «<адрес>», с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к гаражному кооперативу «<адрес>».

Пунктом 8.1. договора установлен срок аренды: три года – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером государственной регистрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2.4 договора аренды предусматривает внесение арендатором арендной платы ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа третьего месяца каждого квартала (ДД.ММ.ГГГГ), путем перечисления начисленной суммы на счет УФК по <адрес>.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендных платежей.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения денежных средств арендатором в счет оплаты по аренде земельного участка в порядке, предусмотренном в пункте 2.4. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере (данные изъяты)% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом по договору составляет <данные изъяты> рублей, и сумма пени составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензий (данные изъяты) с уведомлением о необходимости оплаты задолженности и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчиком задолженности в указанном размере не погашена.

Просит взыскать с Ус Валерия Геннадьевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по арендной плате и сумму начисленных пени по договору аренды земельного участка (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб. и сумма пени в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> по доверенности Поцелуйко Е.М. (л.д. 40), не явилась, представила письменное заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, в котором на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д. 39).

Ответчик Ус В.Г. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в суд вернулся почтовый конверт с отметкой об истечении сроков хранения.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 67 названного Постановления Пленума ВС РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик извещался о дате и времени судебного заседания путем направления судебной повестки по месту жительства, однако указанное извещение проигнорировал и для получения почтового отправления не явился.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.ст. 608-609 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч.3). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч.5).

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и Ус Валерием Геннадьевичем заключен договор (данные изъяты) аренды земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, находящийся в ведении муниципального образования «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к гаражному кооперативу «<адрес>», (л.д. 7-13).

Основанием для заключения данного договора является выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию пав на объект незавершенного строительства, запись от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты).

Границы земельного участка обозначены поворотными точками в кадастровом паспорте земельного участка.

Вид разрешённого использования (назначение) – для строительства гаражных боксов (пункт 1.2. договора аренды).

Срок действия договора в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) составляет ДД.ММ.ГГГГ) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 8.1. договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1. договора предусмотрен порядок исчисления, расчёт и размер арендной платы за участок, которые определены в Приложении (данные изъяты), являющемся неотъемлемой частью договора, а также в уведомлении по расчёту арендной платы к договору, ежегодно направляемому арендатору.

Исчисление арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2. договора аренды).

Пункт 2.4 договора аренды предусматривает внесение арендатором арендной платы ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа третьего месяца каждого квартала (ДД.ММ.ГГГГ), путем перечисления начисленной суммы на счет УФК по <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по основному долгу <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направил претензию с предложением погасить задолженность по арендной плате.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения денежных средств арендатором в счет оплаты по аренде земельного участка в порядке, предусмотренном в пункте 2.4. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом сумма пени составляет (данные изъяты) руб.

Установлено, что до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена.

Суд принимает расчеты истца, поскольку они арифметически верны, основаны на нормах действующего законодательства, возражений со стороны ответчика не поступило.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования <адрес> государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к Ус Валерию Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за неуплату платежа - удовлетворить.

Взыскать с Ус Валерия Геннадьевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по договору (данные изъяты) аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга - <данные изъяты> руб. и сумма пени - <данные изъяты> руб.

Взыскать с Ус Валерия Геннадьевича в бюджет муниципального образования города Усолье-Сибирское государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                         Г.Г. Демидова