Решение по делу № 2-1473/2018 ~ М-1625/2018 от 18.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик                                                              26 октября 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

истцов – Белобородовой Л.К., Костюк С.И.,

представителя истца: Белобородовой Л.К. – Умновой И.А.,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - Гребеник И.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: ООО «Отель-пансионат «Кристалл» - Подставничей Е.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобородовой Л.К., Тюнина С.П., Кушнир М.М., Костюк С.И., Костюк И.И. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и ООО «Отель-пансионат «Кристалл» о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

         Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о разделе земельного участка площадью 16750 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежат помещения в здании общежития лит. Т1, расположенном на указанном земельном участке. Земельный участок предоставлен ООО «Отель-пансионат «Кристалл» на праве долгосрочной аренды. Поскольку здание общежития является их собственностью, для его эксплуатации необходим земельный участок. В их пользования находится земельный участок площадью 1287 кв.м, на котором расположено здание общежития и хозяйственные постройки. Указанным земельным участком они пользуются длительный период времени, земельный участок благоустроен, поэтому просят выделить им земельный участок по сложившемуся порядку пользования, площадью 1287 кв.м.

      В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

       Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

    Представитель ООО «Отель-пансионат «Кристалл» возражает против выдела истцам земельного участка по сложившемуся порядку пользования площадью 1287 кв.м, указывая, что для эксплуатации принадлежащих истцам помещений достаточно земельного участка площадью 691,6 кв.м, хозяйственные постройки могут быть перенесены с занимаемого на предоставляемый земельный участок, поскольку не являются капитальными строениями.

      Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

          В соответствии с п.п. 1.2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

    Согласно п.13 настоящей статьи особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, Белобородовой Л.К. на праве собственности принадлежат помещения 1-6 в лит.Т1, назначение: жилое, общей площадью 60,1 кв.м, этаж:1, кадастровый (или условный) №; Костюк С.И. и Костюк И.И. на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежат помещения 1-6 в лит.Т1, назначение: жилое, общей площадью 57,2 кв.м, этаж:1, кадастровый (или условный) №; Кушнир М.М. на праве собственности принадлежат помещения 1-7 в лит.Т1, назначение: жилое, общей площадью 51,2 кв.м, этаж:1, кадастровый (или условный) №; Тюнину С. П. на праве собственности принадлежат помещения 1-3,5-7 в лит.Т1, назначение: нежилое, общей площадью 40,1 кв.м, этаж:1, кадастровый (или условный) №.

Принадлежащие истцам помещения находятся в четырех квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 16750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации зданий лечебно-оздоровительного комплекса, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием город-курорт <адрес>.

Земельный участок предоставлен на праве аренды ООО «Отель-пансионат «Кристалл» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды земельного участка муниципальной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ

Испрашиваемый истцами земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, арендуемого ООО «Отель-пансионат «Кристалл».

В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом согласно п.4 настоящей статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендатора земельного участка, из которого при разделе образуются земельные участка.

Истцам отказано в формировании земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования в виду отсутствия согласия арендатора спорного земельного участка.

Давая правовую оценку доводам представителя ООО «Отель-пансионат «Кристалл», суд учитывает следующее.

Согласно ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой предложены варианты раздела спорного земельного участка, в соответствии с которыми истцам могут быть выделены земельные участки площадью 1300 кв.м и 1287 кв.м.

Оценивая предложенные экспертами варианты раздела земельного участка, суд считает возможным произвести раздел земельного участка по варианту №, в соответствии с которым истцам выделяется земельный участок площадью 1287 кв.м.

Указанный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования, что подтверждается заключением экспертов ООО «НовоТех» № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому порядок пользования земельным участком, на котором расположено принадлежащее истцам здание и хозяйственные постройки, сложился. В пользовании истцов находится земельный участок площадью 1287 кв.м, выдел которого возможен.

При этом суд учитывает, что указанный земельный участок находится в пользовании истцов длительный период, благоустроен ими. На земельном участке расположены хозяйственные постройки, принадлежащие истцам. Кроме того, предложенный вариант предусматривает возможность организации придомовой территории с размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений в размере не менее 10% от занимаемой территории, что соответствует требованиям п.2.3 и 7.5 СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также самостоятельный проезд на                           <адрес>.

Так же судом принимается во внимание, что при формировании и передаче в аренду ООО «Отель-пансионат «Кристалл» земельного участка испрашиваемый земельный участок находился в пользовании собственников помещений жилого дома лит. Т1, о чем ответчик не мог не знать.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым произвести раздел земельного участка площадью 16750 кв.м, выделив истцам земельный участок площадью 1287 кв.м, ООО «Отель-пансионат «Кристалл» - земельный участок площадью 15463 кв.м.

Выделяемые участки являются полностью изолированными. К каждому земельному участку имеется возможность организации самостоятельных проездов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Белобородовой Л.К., Тюнина С. П., Кушнир М.М., Костюк С.И., Костюк И.И. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и ООО «Отель-пансионат «Кристалл» о разделе земельного участка      удовлетворить.

         Выделить Белобородовой Л.К., Тюнину С. П., Кушнир М.М., Костюк С.И., Костюк И.И. земельный участок площадью 1287 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с вариантом № заключения экспертов ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставить ООО «Отель-пансионат «Кристалл» земельный участок площадью 15463 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации зданий лечебно-оздоровительного комплекса, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с вариантом № заключения экспертов ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья