Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2690/2011 ~ М-2514/2011 от 01.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Щукиной В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мартиросян Л.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Мартиросяна В.Г. к ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истица, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Мартиросян В.Г. обратилась в суд с иском к Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Мэрия г.о. Тольятти на ОАО «Куйбышевазот».

В судебном заседании представитель истца - Альбикова З.Э., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» истице и ее бывшему мужу Сысоеву А.В. была выделена для проживания жилая площадь в виде секции <данные изъяты>, состоящую из двух комнат в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы Мартиросян Л.Н., Мартиросян Г.Э., Мартиросян В.Г., Сысоев А.В.. Мартиросян Г.Э., Сысоев А.В. отказались от участия в приватизации жилого помещения. Истцы ранее правом на приватизацию не воспользовались. В настоящее время истица имеет намерение приватизировать квартиру. Просит признать за Мартиросян Л.Н. и Мартиросян В.Г. право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> Самарской области по ? доли каждому.

Представитель ответчика ОАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Мэрии г.о. Тольятти Певзнер А.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просит в иске отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя Мэрии г.о. Тольятти суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что на основании решения администрации ЗАО «Куйбышевазот» от ДД.ММ.ГГГГ Мартиросян (Сысоевой) Л.Н., Сысоеву А.В. были выданы ордера на право занятия жилой площади секции № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № и по существу не оспаривается сторонами.

Согласно справке ЖРЭО ОАО «КуйбышевАзот» Мартиросян Л.Н., Сысоев А.В. занимают <данные изъяты> в секции № в доме № по <адрес>.

Мартросян Л.Н. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 05.08.1988 года. Также в спорном жилом помещении с 15.06.2005 года зарегистрирован Мартиросян Г.Э. с 17.07.2002 г. – Мартиросян В.Г., с 17.05.1996 г. Сысоев А.В.

Из пояснений представителя истца следует, что на основании ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» истице и ее бывшему мужу Сысоеву А.В. была выделена для проживания жилая площадь в виде секции на пять койко-мест, состоящую из двух комнат в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы Мартиросян Л.Н., Мартиросян Г.Э., Мартиросян В.Г., Сысоев А.В.. Мартиросян Г.Э., Сысоев А.В. отказались от участия в приватизации жилого помещения. Истцы ранее правом на приватизацию не воспользовались. В настоящее время истица имеет намерение приватизировать квартиру.

Указанные пояснения представителя истца подтверждаются:

• Свидетельством о рождении Тепловой Л.Н.;
• Справкой о заключении брака между Колупаевым Г.В. и Тепловой Л.Н.;
• Свидетельством о расторжении брака между Колупаевым Г.В. и Колупаевой Л.Н.;
• Справкой о заключении брака между Сысоевым А.В. и Колупаевой Л.Н.;
• Свидетельством о расторжении брака между Сысоевым А.В. и Сысоевой Л.Н.;
• Свидетельством о заключении брака между Мартиросян Г.Э. и Сысоевой Л.Н.;
• Свидетельством о перемене имени, согласно которого Сысова Л.Н. переменила фамилию на Мартиросян;
• Нотариально оформленным согласием Мартиросян Г.Э., Сысоева А.В. на приватизацию жилого помещения без их участия;
• Свидетельством о рождении Мартиросяна В.Г.;
• Справкой МП «Инвентаризатор» от 22.04.2011 г., из которой следует, что истцы в реестре собственников не значатся, право участия в приватизации на территории г. Тольятти не использовали;
• Сообщениями Управления Росреестра по Самарской области, из которых следует, что истцы в реестре собственников на территории г.о. Тольятти не значатся;
• Сообщением Управления Росреестра по Самарской области, из которого следует, что Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на объект – квартиру № по <адрес> отсутствует.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14.12.1992 г. арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти № 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.             

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФот 04.07.1991 года, в соответствии с которымипри переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, долженбыть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, право собственности ЗАО «КуйбышевАзот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истцов на пользование жилым помещением в общежитии, поскольку истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с 1988 года.

Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мартиросян Л.Н. и Мартиросян В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> Самарской области, по ? доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий: