Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2017 ~ М-72/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-100/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стебленко Т. В. к Стебленко И. Л. о прекращении обременения в виде ипотеки и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на комнату,

УСТАНОВИЛ:

Стебленко Т.В. обратилась в суд с иском к Стебленко И.Л. по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны приобрели у А. комнату <адрес>. Право собственности на комнату зарегистрировано за сторонами с обременением в виде ипотеки. Обязательства по договору купли-продажи покупателем выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения доли в квартире, в соответствии с которым Стебленко И.Л. подарил истцу долю в общей совместной собственности – комнате <адрес>. Ответчик дважды уклонился от явки в регистрирующий орган для совместной подачи заявления о прекращении обременения в виде ипотеки на указанный объект недвижимости, а также для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенных в исковом заявлении обстоятельств, истец просит прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, то есть снять обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> и признать за истцом право собственности на долю в общей совместной собственности – комнате №, расположенной по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец заявлением от 15.03.2017 г. заявленные исковые требования уточнила: просила снять обременение в виде ипотеки с комнаты <адрес>, а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную комнату на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнила, что ответчик дважды: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не явился в МФЦ для подачи заявлений о снятии обременения на комнату и регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества. О дате и месте явки ответчик извещался письменно.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо – А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленных в суд возражениях указала о том, что полный расчет за комнату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был произведен с ней покупателем ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между А. (продавцом) и Стебленко Т.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого помещения – комнаты <адрес>. Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме <данные изъяты>.

Согласно условиям договора деньги за проданную комнату в сумме <данные изъяты>. продавец получает полностью наличными в день получения зарегистрированного договора купли-продажи указанной комнаты ( п.3.2 Договора).

Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств. Правообладателями на спорный объект недвижимости с даты регистрации сделки, на праве общей совместной собственности являются Стебленко И.Л. и Стебленко Т.В., что подтверждено выпиской из ЕГРП от 28.02.2017 г.

Распиской А. представленной в материалы дела, подтверждается получение ею от покупателя денежных средств в сумме <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ Из сведений, представленных продавцом А. в материалы дела следует, что полный расчет за комнату был произведен с ней покупателем ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Стебленко И.Л. и Стебленко Т.В. был заключен договор дарения доли в квартире, в соответствии с которым Стебленко И.Л. подарил Стебленко Т.В. долю в общей совместной собственности – комнате <адрес>. Указанный договор дарения доли в спорной комнате был заключен в простой письменной форме, между сторонами были согласованы условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, Стебленко Т.В. было выражено согласие получить в дар от Стебленко И.Л. долю в общей совместной собственности в спорной комнате.

В соответствии с пунктом 6 договора дарения доли договор имеет силу акта приема-передачи. Передача отчуждаемой Дарителем доли в общей совместной собственности (комнате) и принятие дара Одаряемым осуществлена при подписании настоящего договора.

Стебленко Т.В. после подписания указанного договора дарения, являясь собственником двух иных комнат в квартире и собственником второй доли в праве общей совместной собственности на спорную комнату, фактически продолжила проживать в комнате, право собственности на долю в которой было отчуждено ей Стебленко И.Л. Таким образом имел место фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что истец неоднократно обращалась к нему, в том числе посредством уведомления почтовой связью о необходимости обращения в Управление Росреестра с заявлением о прекращении залога, возникшего в силу закона и регистрации перехода права собственности на долю в комнате на основании договора дарения.

Ответчик Стебленко И.Л., являющийся залогодателем спорной комнаты, ДД.ММ.ГГГГ, будучи уведомленным истцом о дате и месте явки в Управление Росреестра (МФЦ) для совместной подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в назначенное время не явился. В последующем, ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным, не явился в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактическим уклонением Стебленко И.Л. от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, а также уклонением от явки для государственной регистрации перехода права собственности на долю в общей совместной собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата государственная пошлина в размере 5 320 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от Стебленко И. Л. к Стебленко Т. В. на долю в праве общей совместной собственности – комнату <адрес>.

Взыскать со Стебленко И. Л. в пользу Стебленко Т. В. государственную пошлину в размере 5 320 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                     С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено: 19.04.2017 г.