Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2018 ~ М-356/2018 от 24.04.2018

Городской суд города Лесного Свердловской области

№ 2-409/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года город Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Чариковой И.В.

секретаря судебного заседания Заниной Т.Ю.

с участием:

представителя истца, МКУ «Имущественное казначейство» Сурнина А.Ю.

представителя истца, Администрация ГО «Город Лесной» Копаловой А.В.

ответчика Шкворченко В.А.

помощника прокурора ЗАТО «Город Лесной» Сорокина Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Лесной» и Муниципального казенного учреждения «Имущественное казначейство» (МКУ «Имущественное казначейство») к Шкворченко В.А., Шкворченко В.В., Шкворченко А.В. и Шкворченко А.В. о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Лесной» и МКУ «Имущественное казначейство» обратились в городской суд города Лесного с иском к Шкворченко В.А., Шкворченко В.В., Шкворченко Ар.В., Шкворченко Ан.В. о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска истцами указано, что на балансе МКУ «Имущественное казначейство» находится жилое помещение муниципального жилищного фонда - трехкомнатная квартира, по адресу: <адрес>. На основании Постановления Главы Администрации ГО «Город Лесной» № от 16.11.2016 года Шкворченко В.А. и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, для временного проживания, по адресу: <адрес>. Договор коммерческого найма был заключен с 16.11.2016 г. до 16.10.2017 г. Срок договора истек 17.10.2017 года.

12.10.2017 года Шкворченко В.А. обратилась с заявлением в администрацию городского округа «Город Лесной» о продлении договора коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>. В феврале 2018 года комиссией по рассмотрению заявлений о предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования данное заявление было рассмотрено и 27.02.2018 года Администрацией городского округа «Город Лесной» за № ответчику было направлено письмо о том, что договор коммерческого найма продлен не будет, что необходимо обратиться к специалисту МКУ «Имущественное казначейство» по вопросу сдачи спорного жилого помещения. 05.04.2018 года Шкворченко В.А. лично было вручено требование №/ж об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес> сдачи ключей от него в срок до 25.04.2018 года. До настоящего времени жилое помещение по адресу: <адрес> ответчиками не освобождена, ключи - не сданы.

Поскольку договор коммерческого найма не продлен, следовательно, прекратил свое действие, истцы считают, что ответчики проживают и владеют спорным жилым помещением по адресу: <адрес> - без оснований.

Администрация ГО «Город Лесной» и МКУ «Имущественное казначейство» просят суд выселить ответчиков: Шкворченко В.А., Шкворченко В.В., Шкворченко А.В. и Шкворченко А.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца, МКУ «Имущественное казначейство» Сурнин А.Н. исковые требования к ответчикам поддержал, на удовлетворении иска настаивал. <данные изъяты>.

Представитель истца - Администрации ГО «Город Лесной» Копалова А.В. иск поддержала. <данные изъяты>

Ответчик Шкворченко В.А. от своего имени и членов своей семьи иск не признала. <данные изъяты>

Ответчик Шкворченко В.В., извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил. Со слов Шкворченко В.А. <данные изъяты>, уехал в командировку.

Ответчик Шкворченко А.В. (сын ответчиков Шкворченко В.А. и Шкворченко В.В.) извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил. Со слов ответчика Шкворченко В.А. - проживает в <данные изъяты>.

Ответчик Шкворченко А.В. (дочь ответчиков Шкворченко В.А. и Шкворченко В.В.) извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила. Со слов ответчика Шкворченко В.А. - проживает в <данные изъяты>.

Представитель прокуратуры Сорокин Д.Г. дал заключения о том, что иск о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку установлено, что срок действия договора не продлен, что у ответчиков имеется жилое помещение по договору социального найма, что признак тяжелого материального положения отсутствует.

Суд, огласив иск, заслушав стороны, заключение прокурора, рассмотрев материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В силу ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами, … участвующими в деле. С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

В соответствии с положениями ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1, п.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения, или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть заключен на срок до 1 года (краткосрочный наем).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела установлено, что муниципальное имущество в виде муниципального жилого фонда закреплено на праве оперативного управления за истцом – МКУ «Имущественное казначейство». Последнее, в соответствии с утвержденными полномочиями, вправе распоряжаться в форме сдачи внаем недвижимого имущества, управления недвижимым имуществом, заключения с гражданами договоров социального, коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, договоров найма специализированных жилых помещений, договоров найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. А также вправе обращаться в суд с исками о расторжении договоров найма жилых помещений, выселении из жилых помещений (п.2.3 Устава МКУ «Имущественное казначейство»).

Спорное жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> - является муниципальной собственностью и включена в жилой фонд коммерческого использования городского округа «Город Лесной», о чем в материалы дела суду представлено Постановление Главы Администрации ГО «Город Лесной» от 02.12.2010 года за №.

Установлено, что ответчики Шкворченко В.А., Шкворченко В.В., Шкворченко Ар.В. и Шкворченко Ан.В. зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, предоставленном по договору социального найма, но фактически там никогда не проживали.

Квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена с 2004 года, что следует из заявления Шкворченко В.А. от 27.02.2007 года, адресованного Главе Администрации ГО «Город Лесной» с просьбой продлить проживание в квартире маневренного фонда (по <адрес>), в связи с тем, что собственного жилья не имеет, проживать в общежитии с детьми не может, в связи с низким доходом оплачивать съемное жилье не в состоянии.

Последний Договор коммерческого найма на спорное жилое помещение был заключен между МКУ «Имущественное казначейство» и Шкворченко В.А. с 16.11.2016 года, на основании Постановления Главы Администрации городского округа «Город Лесной» от 16.11.2016 года № о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма для временного проживания на срок 11 месяцев.

В соответствии с п.2.2.8 Договора коммерческого найма, по окончании срока его действия наниматель обязан освободить жилое помещение, не позднее дня, следующего за днем окончания срока найма, сдать ключи от жилого помещения, произвести окончательный расчет.

Как следует из текста Договора коммерческого найма, он был заключен сроком на одиннадцать месяцев с 16.11.2016 г. по 16.10.2017 года и автоматической пролонгации не подлежал.

Срок действия договора истек 17.10.2017 года. Однако, ответчики добровольно квартиру не сдали, не выселились, продолжают пользоваться данным жилым помещением, что подтверждено ими в судебном заседании.

В адрес ответчиков истцом направлялось Требование № от 27.02.2018 года об обращении к специалисту МКУ «Имущественное казначейство» по вопросу сдачи квартиры.

По истечении срока действия Договор коммерческого найма между Шкворченко В.А. и МКУ «Имущественное казначейство» не продлевался.

Шкворченко В.А. за четыре дня до истечения срока действия договора -12.10.2017 года обратилась с заявлением к первому заместителю Главы ГО «Город Лесной» с просьбой продлить договор коммерческого найма, в связи с тяжелым материальным положением.

22.02.2018 года комиссией по рассмотрению заявлений о предоставлении жилых помещений специализированн6ого жилищного фонда коммерческого найма, с участием Главы городского округа, начальника управления правового и кадрового обеспечения администрации, ведущего специалиста управления правого и кадрового обеспечения, представителя Думы городского округа, было рассмотрено 20 заявлений, в том числе -заявление Шкворченко В.А.

По итогам рассмотрения (п.2 Протокола комиссии) постановлено: Шкворченко В.А. в продлении договора коммерческого найма жилого помещения - отказать.

Следовательно, ответчики Шкворченко, по истечении даты (16.10.2017г.) жилым помещением по адресу: <адрес> - пользуются без законных на то оснований.

Кроме того, установлено, что у семьи Шкворченко имеется квартира, предоставленная по договору социального найма, в которой, со слов ответчика Шкворченко В.А., никто не проживает. Совершеннолетние Шкворченко А.В. и Шкворченко А.В. проживают в <данные изъяты>. В трехкомнатной квартире (<адрес>) проживают фактически только двое - Шкворченко В.А. и Шкворченко В.В. Трое членов семьи имеют самостоятельный доход. <данные изъяты>

Таким образом, оснований для вывода о наличии у семьи Шкворченко тяжелого материального положения, на которое они ссылаются в своем заявлении о продлении возможности проживания по договору коммерческого найма - не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска о выселении семьи Шкворченко из жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> - без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчиков, о нуждаемости в жилье коммерческого найма, а также о том, что они признаны за № в списках Администрации городского округа, как нуждающиеся в улучшении жилья, судом отклоняются, как не имеющие правого значения при рассмотрении данного иска по основаниям изложенным выше.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы: Администрация ГО «Город Лесной» и МКУ «Имущественное казначейство» - освобождены от уплаты госпошлины, то с ответчиков Шкворченко В.А., Шкворченко В.В., Шкворченко А.В., Шкворченко А.В. подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. за рассмотрение данного иска.

Ответчик Шкворченко А.В. ходатайствовала перед судом о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком на 2 года, необходимых для строительства дома или приобретения квартиры в ипотеку.

Представители истцов высказалась против удовлетворения данного ходатайства. Прокурор оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд, исходя из обстоятельств дела, необходимости освобождения жилого помещения, состоящего из трех комнат, разрешения ответчиками вопроса по собственному жилью, полагает возможным ходатайство удовлетворить частично: предоставить отсрочку исполнения решения суда ответчикам на три месяца, со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

(░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25.06.2018 ░.)

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░