Решение по делу № 2-1291/2017 ~ М-1325/2017 от 30.10.2017

Дело №2-1291/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием представителя истца Ахмадуллиной Э.Р. Ахмадуллина В.Ш. (действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Ахметовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ахмадуллиной Э.Р. к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании договора купли-продажи металлического ангара исполненным, признании право собственности на металлический ангар,

у с т а н о в и л :

Ахмадуллина Э.Р. обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее – <адрес> РБ).

В обоснование заявленных требований Ахмадуллиной Э.Р. в иске, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК-колхоз им. Раиса Асаева в лице ликвидатора Габидуллина А.А. был заключен договор купли-продажи металлического ангара 1997 года постройки, общей площадью 363,6 кв.м., находящегося по адресу : РБ, <адрес>А за цену 350 075 рублей, в соответствии с условиями которого на основании передаточного акта металлический ангар передан ей, а ею уплачена покупная цена ангара в размере, предусмотренном договором купли-продажи путем внесения денежных средств в кассу СПК-колхоз им. Раиса Асаева. Однако, в связи с ликвидацией СПК-колхоз им. Раиса Асаева зарегистрировать переход права собственности на приобретенное по вышеуказанному договору недвижимое имущество не представляется возможным. Отсутствие у СПК зарегистрированного права на металлический ангар, как она считает, не является препятствием для перехода права собственности на ангар к ней, поскольку право собственности на металлический ангар у СПК-колхоз им. Раиса Асаева, как у правопреемника колхоза «Луч», возникло до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, данное право СПК является юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации. С учетом указанных обстоятельств она просит : признать договор купли-продажи недвижимого имущества : здания ангара металлического, общей площадью 363,6 кв.м., находящийся по адресу : РБ, <адрес>А, заключенный между СПК-колхоз им. Раиса Асаева и ею, исполненным; признать за ней право собственности на здание ангара металлического, общей площадью 363,6 кв.м., находящийся по адресу : РБ, <адрес>А.

Истец Ахмадуллина Э.Р., представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ, представители третьих лиц администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Чишминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

В судебном заседании представитель истца Ахмадуллин В.Ш. исковые требования Ахмадуллиной Э.Р. поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Выслушав объяснения участника процесса, обсудив его доводы, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

    Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

    Судом установлено и следует из представленных в суд материалов, постановлением главы <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ колхозу «Луч», образованному в 1970 году, в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 5 994,0 гектаров, о чем выдан государственный акт № (л.д. 129-143).

    На указанном земельном участке, по утверждению Ахмадуллиной Э.Р. в 1997 году колхозом «Луч» хозяйственным способом построен ангар металлический общей площадью 363,6 кв.м. по адресу : РБ, <адрес>А.

    Постановление главы администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Луч» переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив СПК им. Асаева.

    Постановлением главы Администрации муниципального района <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ земельные угодья общей площадью 5945га., из них 615га прочих угодий предоставлены вновь организованному Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) им. Асаева. На основании решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ СПК - колхоз им. Раиса Асаева создано путем реорганизации СПК - колхоз имени Асаева.

В соответствии с актом передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ в собственность в СПК - колхоз имени Раиса Асаева передано имущество СПК - колхоз имени Асаева, в том числе здание К/р телятника, 1997 года постройки, площадью 363,6 кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу : РБ, <адрес> А.

Ангар – склад (поименованный в акте К/р телятник), как следует из инвентарной карточки № учета основных средств, учтен на балансе СПК – кохоз им. Раиса Асаева с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт создания в 1997 году объекта - ангара, общей площадью 363,6 кв.м. по адресу : РБ, <адрес>А подтверждается данными : технического паспорта, составленного Чишминским межрайонным Филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №; кадастрового паспорта здания, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ангар, как следует из кадастрового паспорта здания, расположен на земельном участке, принадлежащем СПК им. Раиса Асаева.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК - колхоз имени Раиса Асаева в лице председателя ликвидационной комиссии Габидуллина А.А., действующего на основании решения общего собрания пайщиков СПК – колхоз им. Раиса Асаева и Ахмадуллиной Э.Р. заключен договор купли-продажи ангара, общей площадью 363,6 кв.м. литер А, 1997 года постройки, расположенного по адресу : РБ, <адрес>А на земельном участке размером 363,6 кв.м. Установленная соглашением сторон цена имущества - ангара, составляет 350 075рублей (пункт 2.1. договора) (л.д. 23).

Имущество – ангар, передано Ахмадуллиной Э.Р. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144). Обусловленная договором цена имущества – 350 075 рублей Ахмадуллиной Э.Р. внесена в кассу СПК по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ СПК - колхоз им. Раиса Асаева признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК - колхоз им. Раиса Асаева завершено.

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК - колхоз имени Раиса Асаева ликвидирован. Запись о ликвидации СПК – колхоз им. Раиса Асаева внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ на указанное недвижимое имущество – ангар, расположенное по адресу : <адрес>А сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из сообщения Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение ангар, расположенный по адресу : РБ, <адрес>А в реестре КАЗНЫ сельского поселения Чишминский сельсовет МР <адрес> РБ не числится (л.д. 109).

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : РБ, <адрес>, с/с Чишминский, <адрес>, имеет площадь 405 кв.м., разрешенное использование участка : под размещение ангара, сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют.

В силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств возведения в 1997 году спорного ангара колхозом «Луч» хозспособом, на земельном участке, предоставленном в бесплатное бессрочное пользование, правопреемником которого является СПК – колхоз им. Раиса Асаева, суд приходит к выводу о возникновении у колхоза «Луч» права на указанное имущество до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которое является юридически действительными и при отсутствии его государственной регистрации.

    Следовательно, СПК - колхоз им. Раиса Асаева как правопреемник Колхоза «Луч» на момент совершения сделки, владело ангаром на праве собственности.

    Ангар приобретен Ахмадуллиной Э.Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сделка не оспорена и не оспаривается, в установленном порядке недействительной не признана, ангар.

    Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние – здание Ангар, фундамент каменный ленточный, материал стен из прочих материалов, техническое состояние признается - капитальное, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Здание Ангара соответствует нормам пожарной безопасности и социально экологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    При таком положении, учитывая, что обязанность продавца недвижимости (СПК – колхоз им. Раиса Асаева) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, отсутствие притязании на это имущество – ангар, третьих лиц, а также принимая во внимание соответствие конструктивного и инженерно-технического состояния ангара требованиям безопасности и строительным нормам, суд требование Ахмадуллиной Э.Р. о признании за ней право собственности на ангар находит правомерным и подлежащим удовлетворению.

В связи с признанием права собственности за истцом на объект недвижимости, предусмотренного как способ защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ, суд правовых основании для удовлетворения искового требования о признании договора купли-продажи исполненным, как заявленные излишне, не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Ахмадуллиной Э.Р. к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи металлического ангара исполненным, признании право собственности на металлический ангар – удовлетворить частично.

    Признать право собственности за Ахмадуллиной Э.Р. на ангар металлический, общей площадью 363,6 кв.м., находящийся по адресу : РБ, <адрес>А.

    В удовлетворении в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ.

Судья :                                 О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №

Решение вступило в законную силу _______________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ___________