Решение по делу № 2-528/2018 ~ М-20/2018 от 10.01.2018

Дело № 2 – 528 / 2018 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

В составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием представителя ОБСУСО «Ивановский психоневрологический интернат» Косихиной Н.В.,

27 февраля 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Кузнецовой Натальи Станиславовны к ФИО4 в лице опекуна - Областного государственного стационарного учреждения социального обслуживания «Ивановский психоневрологический интернат», ООО «Управляющая компания №2» об определении долей в оплате за жилое помещение,

установил:

Кузнецова Н.С. обратилась в суд с иском ФИО4 в лице опекуна - ОБСУСО «Ивановский психоневрологический интернат», ООО «Управляющая компания №2» об определении долей в оплате за жилое помещение. С учетом изменений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ Кузнецова Н.С. просила:

- определить доли в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих размерах: Кузнецова Н.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кузнецовой В.А., - в размере 2 доли, ФИО4 - в размере 2 доли;

- обязать ООО «Управляющая компания №2» производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Кузнецовой Н.С. и ФИО4 согласно установленным долям в оплате с выдачей отдельных платежных документов.

Иск обоснован тем, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Иными собственниками квартиры являются: ФИО4 – 1/2 доля, Кузнецова В.А. (её несовершеннолетняя дочь) – 1/4 доля. Все расходы по содержанию квартиры несет она. В настоящее время ФИО4 находится в ОБСУСО «Ивановский психоневрологический интернат», его пенсия поступает в распоряжение интерната. Таким образом, Ивановский психоневрологический интернат обязан оплачивать принадлежащее ФИО4 жилое помещение согласно его доле в праве собственности – 1/2.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие и отсутствие ее представителя.

В судебном заседании представитель ОБСУСО «Ивановский психоневрологический интернат» на иск не возражала, пояснила, что ФИО4 признан недееспособным, находится в интернате с 1996 года, у него имеется свой счет, на котором имеются денежные средства, оплата коммунальных и жилищныхуслуг возможна за счет этих средств.

Ответчик ООО «Управляющая компания № 2» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражал (л.д. 23).

Третьи лица в судебное заседание не явились. От ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», МУП Фурмановского муниципального района «Теплосеть», ТУСНЗ по г. Иваново представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, о причинах неявки ООО «Водосеть», НКО «Региональный фонд ремонта многоквартирных домов Ивановской области», ООО «Метаком-Сервис» суду неизвестно.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственниками <адрес> являются: ФИО4 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании Постановления Главы администрации г. Фурманова Ивановской области от 12 октября 1992 года № (л.д. 8), Кузнецова Н.С. – 1/4 доля в праве на основании договора дарения от 01 августа 1997 года (л.д. 12-14), Кузнецова В.А. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли квартиры от 12 июля 2011 года (л.д. 10-11).

Согласно справке МКУ МФЦ от 21.02.2018 года (л.д. 55) в <адрес> никто не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 26 июля 1999 года ФИО4 признан недееспособным (л.д. 69), с 14 августа 1996 года по настоящее время проживает в ОБСУСО «Ивановский психоневрологический интернат» и зарегистрирован по месту жительства: <адрес> (л.д. 29).

В соответствии со ст. 35 ГК РФ недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

Таким образом, ОБСУСО «Ивановский психоневрологический интернат» является опекуном ФИО4

В силу ст. 37 ГК РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

При таких обстоятельствах, обязанность по оплате содержания принадлежащего недееспособному ФИО4 жилого помещения и коммунальных услуг должна быть возложена на опекуна - ОБСУСО «Ивановский психоневрологический интернат».

Из «Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» следует, что основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Кузнецовой Натальи Станиславовны к ФИО4 в лице опекуна - Областного государственного стационарного учреждения социального обслуживания «Ивановский психоневрологический интернат», ООО «Управляющая компания №2» об определении долей в оплате за жилое помещение.

Определить доли в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих размерах: Кузнецова Наталья Станиславовна, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кузнецовой Валерии Андреевны, - в размере 1 / 2 доли, ФИО4 - в размере 1 / 2 доли.

Обязать ООО «Управляющая компания №2» производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Кузнецовой Наталье Станиславовне и ФИО4 согласно установленным долям в оплате с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 11 марта 2018 года.