Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2013 ~ М-2552/2012 от 17.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2013 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Серебренниковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-835/13 по иску Полковникова А. А.ча к Международному общественному Фонду Единства православных народов о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО4 договор уступки прав (требований) по договору соивестирования от ДД.ММ.ГГГГ в части приобретения права на имущественную долю, эквивалентную площади трехкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м, расположенной на № этаже, № на площадке, в секции № жилого комплекса по адресу: <адрес> полностью оплатил стоимость квартиры, а ответчик Международный общественный Фонд единства православных народов передал указанную квартиру Полковникову А.А.

Истец Полковников А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Международного общественного Фонда Единства православных народов - Сидоров А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцом не представлено достоверных сведений об оплате стоимости спорной квартиры, представил письменные возражения на иск.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве жилого комплекса для священнослужителей и других работников церковных учреждений по адресу: пересечение <адрес>» принято решение о проектировании и строительстве в ДД.ММ.ГГГГ г.г. жилого комплекса в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном на пересечении <адрес>, площадью около ***. кв.м.

При этом установлено, что функции инвестора по проектированию и строительству жилого комплекса осуществит Международный фонд единства православных народов с привлечением соинвесторов, а функции технического заказчика - ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино».

Также установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:

- 100% общей жилой площади – в собственность Международного общественного фонда единства православных народов.

На основании указанного Постановления №917-ПП, 16 декабря 2003 года Правительство Москвы заключило с Международным общественным фондом единства православных народов инвестиционный контракт.

Предметом инвестиционного контракта явилось реализация инвестиционного проекта и осуществление нового строительства жилого комплекса в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном на пересечении <адрес>.

Также установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:

- 100% общей жилой площади – в собственность Международного общественного фонда единства православных народов и привлеченных им в рамках реализации контракта соинвесторов.

В дальнейшем Постановлениями Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП и от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП срок реализации инвестиционного проекта по строительству продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Международным общественным фондом единства православных народов (Инвестор) и ФИО5 (Соинвестор) заключен договор соинвестирования № №, по условиям которого инвестор привлекает, а соинвестор осуществляет инвестиционные вложения в строительство жилого дома, приобретая право на имущественную долю, эквивалентную площади трехкомнатной квартиры, имеющей характеристики и координаты: количество комнат № секция №, этаж/номер на площадке - №, общая площадь *** кв.м.

В силу п. 3.1 указанного договора, общий объем финансирования соинвестором жилого дома по настоящему договору составляет *** руб. *** коп.

В силу п. 4.1.1 соинвестор обязан осуществить финансирование строительства жилого дома на условиях настоящего договора в соответствии со следующим графиком:

*** руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

*** руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

*** руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

*** руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

*** руб. *** коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Все платежи осуществляются в рублях и производятся в кассу или на расчетный счет инвестора по банковским реквизитам, указанным в п. 9 настоящего Договора, с указанием следующего назначения платежа «Оплата по договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ НДС не облагается».

    ДД.ММ.ГГГГ между Международным общественным фондом единства православных народов и ФИО5 подписан Акт о полном выполнении финансовых обязательств по Договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 2 указанного акта, стороны констатируют, что по Договору соивестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ соинвестор полностью выполнил свои финансовые обязательства перед инвестором, установленные ст. 4 Договора, в размере *** руб. *** коп. путем перечисления денежных средств на расчетный счет инвестора.

    В п. 3 Акта указано, что стороны подтверждают, что соинвестор оплатил полностью свою долю в Объекте.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4В. заключен договор уступки прав (требований), по условиям которого ФИО5 уступила, а Гребенщиков В.В. принял на себя права (требования) по заключенному с Международным общественным фондом единства православных народов договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются взаимоотношения сторон при строительстве жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в части приобретения права на имущественную долю, эквивалентную площади трехкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м, расположенной на № этаже № на площадке, в секции № указанного жилого комплекса.

    В силу п. 2.1 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступленных прав составляет сумму в размере *** руб. *** коп.

Данный договор согласован с Международным общественным фондом единства православных народов.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4. и Полковниковым А.А. заключен договор уступки прав (требований), по условиям которого ФИО4 уступил, а Полковников А.А. принял на себя права (требования) по заключенному с Международным общественным фондом единства православных народов договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются взаимоотношения сторон при строительстве жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в части приобретения права на имущественную долю, эквивалентную площади трехкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м, расположенной на № этаже № на площадке, в секции № указанного жилого комплекса.В силу п. 2.1 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступленных прав составляет сумму в размере *** руб. *** коп. Данный договор согласован с Международным общественным фондом единства православных народов. ДД.ММ.ГГГГ между Международным общественным фондом единства православных народов и Полковниковым А.А. подписан Акт технической передачи квартиры, в силу которого Полковников А.А. приобрел у Международного общественного фонда единства православных народов права на квартиру, состоящую из трех комнат, имеющей общую площадь *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. С момента подписания акта квартира переходит соинвестору, а обязанность Инвестора по передаче квартиры считается исполненной.ДД.ММ.ГГГГ между Международным общественным фондом единства православных народов и Полковниковым А.А. подписано Дополнительное соглашение № к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер квартиры согласно экспликации БТИ составил *** кв.м, в связи с чем соинвестор обязался доплатить за дополнительные метры *** руб. *** коп. в течение *** банковских дней с даты заключения настоящего Соглашения. Истцом, а также предыдущими соинвесторами в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в размере *** руб. *** коп. + *** руб. *** коп. за дополнительные метры, что подтверждается:кредитовым авизо № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате в пользу Международного общественного фонда единства православных народов по договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ *** руб.; кредитовым авизо № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате в пользу Международного общественного фонда единства православных народов по договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ *** руб.; кредитовым авизо № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате в пользу Международного общественного фонда единства православных народов по договору соивестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ *** руб.; кредитовым авизо № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате в пользу Международного общественного фонда единства православных народов по договору соивестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ *** руб.;платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате в пользу Международного общественного фонда единства православных народов по договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ *** руб.;квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО5 в пользу ответчика по договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ *** руб. *** коп.;платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате в пользу Международного общественного фонда единства православных народов по договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ *** руб.;квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Полковниковым А.А. в пользу Международного общественного фонда единства православных народов *** руб. *** коп. по договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ.Данные платежи осуществлены по реквизитам, указанным в п. 9 договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ.Кроме того, выполнение финансовых обязательств в размере *** руб. *** коп. подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о полном выполнении финансовых обязательств по Договору соивестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ответчиком и ФИО5, согласно которому соинвестор оплатил полностью свою долю в объекте.В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) – <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством и является одним и тем же объектом. Правительством Москвы подписано разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию.

Исходя из экспликации и поэтажного плана, спорная квартира имеет общую площадь *** кв.м.

В судебном заседании истец Полковников А.А. пояснил, что с момента технической передачи квартиры фактически проживает в спорной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается копией финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги; до настоящего времени каких-либо претензий финансового характера ответчик к нему не предъявлял.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Таким образом, ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнили, пакет документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности истцу не передал.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч. 1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом того, стороны полностью исполнили взаимные обязанности, составляющие содержание обязательства из договора соивестирования: стоимость квартиры оплачена в полном объеме; квартира передана Полковникову А.А., находится в его фактическом владении и пользовании, имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Довод стороны ответчика о том, что истцом не представлено доказательств оплаты стоимости спорной квартиры, суд не может принять во внимание, поскольку это опровергается исследованными в судебном заседании и отраженными в данном решении доказательствами (платежными поручениями, квитанциями и т.д.).

Из указанных платежных документов следует, что ответчику перечислены и оплачены денежные средства в размере полной стоимости спорной квартиры.

Доказательств того, что указанные денежные средства не получены ответчиком или получены в счет исполнения иных обязательств, в материалы дела не представлено.

Ответчиком был подписан акт об оплате инвестором доли в спорном объекте строительства; с момента передачи квартиры истцу для проживания до настоящего времени претензий финансового характера ответчик не предъявлял.

Кроме того, в материалы дела представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Полковникову А.А. исполнительным директором Международного общественного фонда единства православных народов, из буквального смысла которой следует, что ответчик не имеет претензий в части выполнения финансовых обязательств по Договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

При таких обстоятельствах позицию ответчика суд считает надуманной и не основанной на доказательствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                         ░░░░░░░░░ ░.░.