Решение по делу № 2-483/2013 ~ М-446/2013 от 21.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Заиграево 21 июня 2013 г.

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П.С., с участием истца Ерофеевой Юлии Валерьевны, при секретаре Тупикиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой Ю.В. к администрации МО «Заиграевский район» в лице МУ «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям» о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском в суд, Ерофеева Ю.В. указывает, что ДАТА. ее мать – А. – заключила с *-им ПУЖКХ договор о передаче ей безвозмездно квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В данный договор включены члены семьи А., в том числе и истица. На момент заключения договора истице было * лет, с родителями она не проживала, училась в г.*, проживала в общежитии техникума, о том, что она включена в договор приватизации, ей было неизвестно. Договор зарегистрирован в *-ом БТИ ДАТА. О заключении договора приватизации и о том, что она является собственником 1/* доли квартиры по вышеуказанному адресу, истица узнала весной 2013 г.

В судебном заседании истица Ерофеева Ю.В. заявленный иск поддержала в полном объеме, считает, что в данном случае нарушено ее волеизъявление на заключение договора приватизации, поскольку своего согласия на заключение договора она не давала. Просила суд признать указанный договор недействительным в части передачи 1/* доли указанной квартиры в ее собственность.

Представитель ответчика – МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельных отношений» администрации МО «Заиграевский район» РБ в судебное заседание не явился; как следует из поступившего в суд заявления, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав истицу, учитывая отсутствие возражений от ответчика, исследовав материалы дела, считает возможным иск удовлетворить по следующим основаниям:

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА., заключенного между *-им ПУЖКХ и В., А., детьми: Ю.В., С., усматривается, что в их долевую собственность передана квартира по адресу: АДРЕС; в данном договоре подпись истца отсутствует.

Из сообщения *-ого филиала АУ РБ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ» №* от ДАТА. по состоянию на 01.11.1999г. за истицей на основании вышеназванного договора зарегистрирована 1/* доли квартиры по вышеуказанному адресу.

Согласно материалам приватизационного дела, предоставленным по запросу суда, заявление о приватизации квартиры по адресу: АДРЕС, было оформлено и подано А., членами семьи указаны В., Ерофеева Ю.В. (истица), а также несовершеннолетний С. На имя А. выдан ордер на право занятия жилплощади по указанному адресу, включены вышеуказанные члены семьи. Из имеющейся в материалах приватизационного дела справки о составе семьи следует, что совместно с В. проживают: А. (жена), Ерофеева Ю.В. (дочь) и С. (сын).

Согласно справке архивного отдела администрации МО «Заиграевский район» №* от ДАТА. *-ий ПУЖКХ в ----г. был реорганизован в *-ое МУП ЖКХ, затем в ----г. – в *-ое МУЭП, которое решением Арбитражного суда РБ №* от ДАТА. признано банкротом. В настоящее время сведения о *-ом ПУЖКХ в ЕГРИП отсутствуют, что подтверждается сообщением МРИ ФНС России №9 по РБ от 19.06.2013г.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон (ч.3 ст.154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Истица на момент заключения договора являлась совершеннолетней, была указана в заявлении, на основании которого осуществлена приватизация жилого помещения, как зарегистрированная и проживающая в указанной квартире, и, соответственно, имела право на её приватизацию. Однако, отсутствие ее подписи в самом правоустанавливающем документе свидетельствуют о том, что она свое волеизъявление на заключение договора не выразила, ее согласие на участие в сделке не было получено. Соответственно, договор на передачу квартиры был заключен в отсутствие волеизъявления одной из сторон и должен быть признан недействительным. Действий, направленных на приобретение указанной квартиры в свою собственность, истица не совершала. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания указанного договора недействительным в части передачи 1/* доли квартиры в собственность истицы.

Как следует из ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░., ░., ░░░░░: ░.░., ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ *-░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░