Решение по делу № 2-1332/2020 ~ М-523/2020 от 03.03.2020

Дело № 2-1332/2020

    32RS0001-01-2020-000645-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года                                                                          г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.И.,

при секретаре Костюк О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Светланы Николаевны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова С.Н. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>.

Истец без соответствующего разрешения произвела перепланировку квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 73,3 кв.м., жилая площадь увеличилась до 50,6 кв.м., была перенесена перегородка между комнатой и кладовой, площадь комнаты увеличилась, а площадь коридора уменьшилась.

Сидорова С.Н. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что она пыталась узаконить перепланировку, но ей отказали и рекомендовали обратиться в суд.

Истец, ответчик, третьи лица, в суд не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица своими письменными заявлениями не возражали против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлено и подтверждено материалами дела, что Сидорова С.Н. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, жилой площадью 47,9 кв.м. Квартира ей была предоставлена на состав семьи из пяти человек: на нее, мужа – Сидорова В.С., дочь Елену и сыновей Сергея и Юрия.

Согласно поквартирной карточки на27.02.2020в квартире зарегистрированы Сидорова С.Н., Сидоров В.С.(муж), Сидоров Ю.В.(сын), ЗюковаЕ.В. (дочь).

В результате перепланировки общая площадь составила 73,3 кв.м., а жилая площадь составила 50,6 кв.м., подсобная площадь уменьшилась до 22,7 кв.м.

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцами работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры.

Поскольку жилая площадь квартиры увеличилась за счет того, что была перенесена перегородка жилой комнаты, то фактически имеет место перепланировка и переоборудование квартиры, которую Сидорова С.Н. произвела без получения необходимых разрешений и согласований.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №2 от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки общая площадь квартиры изменилась незначительно и составляет 73,3 кв.м., с учетом произведенных работ жилая площадь квартиры увеличилась с 47,9 кв.м. до 50,6кв.м., уменьшилась подсобная площадь до 22,7 кв.м.

По заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № состояние конструкций обследованной квартиры по адресу: <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 73,3 кв.м., жилая площадь – 50,6 кв.м.

Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В удовлетворении заявления Сидоровой С.Н. о предоставлении муниципальной услуги по сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, что подтверждено письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №, рекомендовано обратиться в суд.

Разрешая спор, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, а также принимая во внимание строительно-техническое заключения, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка занимаемой квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сидоровой Светланы Николаевны к Брянкой городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение –<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., согласно техническому паспорту выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.И. Юдина

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено – 11.06.2020.