Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1630/2012 ~ М-1620/2012 от 02.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2012 года                            город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Степановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1630\12 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, с учетом выполненного пристроя, в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, Е.Е., А.Е., ФИО6 обратились в суд с исковыми требованиями о признании права собственности за ФИО3 – 328\643 доли, за ФИО1 Е.Е. и А.Е., ФИО6 – по 105\643 долей за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой ул. ХХХ по переулку ул. ХХХ в порядке наследования по закону после умершей **.**.**** г. ФИО1. В обоснование иска указав, что **.**.**** г. год истцом ФИО3 был заключен брак с ФИО2. На момент заключения брака у ФИО2 имелась в собственности ? доля деревянного одноэтажного дома с печью, сенями, крыльцом жилой площадью 39 кв.м., общей площадью 39.2 кв.м., расположенная по адресу : ул. ХХХ.

**.**.**** г. истцом ФИО3 и ФИО2 совместно была приобретена 1/2 доля жилого владения с печью, сенями, крыльцом жилой площадью 39 кв.м., общей площадью 39.2 кв.м., и деревянной нежилой конструкцией незарегистрированного пристроя (лит.А1) площадью 25 кв.м., расположенная по адресу : ул. ХХХ.

Во время брака жилой дом был реконструирован, незарегистрированная конструкция была достроена, в результате чего к жилому дому было пристроено дополнительное помещение Лит.1 общей площадью 25,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 7,7 кв.м. – самовольное строительство.

Земельный участок по данному адресу принадлежит ФИО1 (до брака ФИО2), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

**.**.**** г. ФИО1 (ФИО2) умерла, наследниками 1 очереди являются ФИО3 и его дети: ФИО5, ФИО4 и ФИО6, которым отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом ФИО9

В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на жилой дом, для чего необходимо подтвердить право собственности на жилой дом. Однако это сделать невозможно в связи с тем, что в данный момент общая площадь дома изменилась и составляет 64,3 кв.м., площадь дома с тамбуром – 79,7 кв.м., так как к дому были пристроены помещения №00 площадью 11,0 кв.м., помещение №00 площадью 7,7 кв.м., помещение №00 площадью 6,3 кв.м.,

Согласно плану, составленному специалистами ГУП «ЦТИ» на ул. ХХХ, до и после переустройства и перепланировки, по состоянию на октябрь 1982 и **.**.**** г. площадь дома изменилась. Так, до перепланировки общая площадь с сенями составляла 39,0 кв.м., после общая площадь составляет 64,3кв.м. с тамбуром 79,7 кв.м.

Таким образом, поскольку жилой ул. ХХХ г.Сызрань был реконструирован без получения на это необходимых разрешений, в настоящее время в реконструированном виде он является самовольной постройкой.

Реконструкция была выполнена без нарушения строительных и градостроительных норм, что подтверждается техническим заключением. А сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как имущество приобреталось, а реконструкция происходила в период брака с ФИО1 (ФИО2) на его средства, истец ФИО3 является собственником ? доли от ? доли дома лит А, площадью 39 кв.м., что составляет 19,65 : 2 = 9,8 кв.м., собственником ? от ? доли, что составляет 19,65 :4 = 4,9 кв.м., собственником от ? от ? доли, что составляет 9,8 кв.м. : 4 = 2,5 кв.м., а всего 17,21 кв.м., и собственником ? доли пристроя Лит А1 площадью 25,0 кв.м, что составляет 25 кв.м. : 2 = 12, 5 кв.м. и ? кв.м. от ? доли, что составляет 12,5 кв.м.: 4 = 3,1 кв.м., а всего 12,5 кв.м.+ 3,1 кв.м.= 15,6 кв.м. Общая площадь доли истца ФИО3 в жилом доме составляет 32,8 кв.м., то есть 328\643 доли в праве общей долевой собственности, а доли иных истцов – по 105\643 долей.

В суде истец ФИО3 и его представитель ФИО10, истица ФИО6, представитель истца ФИО5 –ФИО11 иск подержали, сославшись на изложенные выше доводы.

Истец ФИО4 в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, в котором иск поддержал, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив дело, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из положений ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительного Кодексом РФ.

Судом установлено, что ФИО1 (до брака ФИО2) принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ул. ХХХ, на основании договоров купли-продажи дома от **.**.**** г. и **.**.**** г., свидетельства о праве собственности на землю №00 от **.**.**** г..

Из названного следует, что ФИО1 приобретена в собственности 1\2 доля дома до вступления в брак с истцом ФИО3, с который брак зарегистрирован **.**.**** г., что подтверждается свидетельством о заключении брака №00 от **.**.**** г..

**.**.**** г. истцом ФИО3 и ФИО1 (ФИО2) В.А. совместно была приобретена 1/2 доля жилого дома с печью, сенями, крыльцом жилой площадью 39 кв.м., общей площадью 39.2 кв.м., и деревянной нежилой конструкцией незарегистрированного пристроя (лит.А1) площадью 25 кв.м., расположенная по адресу : ул. ХХХ, что подтверждается договором купли-продажи.

Таким образом, доли дома распределяться следующим образом: за ФИО1 следует определить 3\4 доли, что составляет 294\392 доли исходя из общей площади ул. ХХХ,2 кв.м., за ФИО3 – 1\4 доли, что составляет 98\392 доли.

В период брака жилой дом был реконструирован, демонтирована печь, к дому было пристроено дополнительное помещение Лит.1 общей площадью 25,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 7,7 кв.м., в результате чего площадь дома изменилась- общая площадь стала составлять 64,3 кв.м., а жилая 47 кв.м. В связи с чем данное самовольное строение, в силу ст.34 СК РФ является совместной собственностью супругов ФИО1. При этом данное самовольное строение при жизни ФИО1 оформлено надлежащим образом не было.

Вместе с тем, судом установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО1, и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от **.**.**** г., техническим паспортом жилого дома, а также градостроительным заключением №00 от **.**.**** г..

При этом судом не установлено нарушений прав соседних землепользователей.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.222 ГК РФ и ст.34 СК РФ, суд полагает возможно признание за супругами ФИО1 права собственности на самовольно возведенный пристрой к жилому дому по адресу: ул. ХХХ, и, соответственно, следует определить доли каждого из супругов равными, по 1\2 доли за каждым на самовольно выстроенный пристрой.

И исходя из произведенной реконструкции жилого дома, изменились доли собственников, а именно: доля ФИО3 будет составлять 223\643 долей исходя из общей площади жилого ул. ХХХ,3 кв.м., а доля ФИО1 – 420\643.

Также судом установлено, что ФИО1 умерла **.**.**** г. и после ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе и названной 420\643 доли жилого дома по адресу: ул. ХХХ.

Наследниками по закону после ее смерти являются истцы по делу: супруг ФИО3, дети: ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Истцы своевременно обратились к нотариусу г.Сызрани за оформлением своих наследственных прав, что подтверждается справкой нотариуса Бариновой Г.Н., **.**.**** г. им выданы свидетельства о праве на наследство на землю и доли в уставном капитале ООО «Магазин №00». В выдаче свидетельства о праве на наследство в виде названного выше жилого дома отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на реконструированный жилой дом.

Как указывалось выше, в соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Истцы являются наследниками умершей 02.12..2010 ФИО1, в установленном законом порядке заявили о принятии ими наследства (своевременно обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства). В связи с чем, в порядке наследования после умершей ФИО1 за ними следует признать по 1\4 доли от 420\643 долей в праве общей долевой собственности на жилой ул. ХХХ, поскольку наследованию подлежит 420\643 долей в праве собственности на жилой дом, которая распределяется между всеми наследниками в равных долях и составит по 105\643 долей каждому наследнику.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 328/643 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., жилой – 47,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, в порядке наследования по закону после умершей **.**.**** г. супруги ФИО1 и на основании договора купли-продажи доли дома от **.**.**** г. в период брака с ФИО1..

Признать за ФИО4 право собственности на 105/643 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., жилой – 47,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, в порядке наследования по закону после умершей **.**.**** г. матери ФИО1.

Признать за ФИО5 право собственности на 105/643 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., жилой – 47,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, в порядке наследования по закону после умершей **.**.**** г. матери ФИО1.

Признать за ФИО6 право собственности на 105/643 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., жилой – 47,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, в порядке наследования по закону после умершей **.**.**** г. матери ФИО1.

Решение подлежит государственной регистрации в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья