Решение по делу № 2-1298/2018 ~ М-1132/2018 от 08.06.2018

Дело № 2-1298/2018 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» августа 2018 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Туркевич А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыловой Е. В., Копылова В. Н. к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят: сохранить квартиру, принадлежащую истцам, Копыловой Е. В., Копылову В. Н. на праве общей собственности в равных долях, по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером - Номер, в перепланированном состоянии согласно Плана объекта, выполненного Дата ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» кадастровым инженером - Б, а именно: общая площадь - Номер кв.м., жилая - Номер кв.м., подсобная- Номер кв.м. 1. Коридор - Номер.м.; 2. Жилая комната-Номер,0 кв.м.; 3. Жилая комната-Номер кв.м., 4. Шкаф-Номер кв.м.; 5. Жилая комната - Номер кв.м., 6. Кухня-Номер кв.м.; 7. Санузел * (совмещен) -Номер кв.м.; 8. Шкаф- Номер кв.м.

Свои требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Номер от Дата принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью Номер кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>

В дальнейшем для удобства проживания истцами самовольно выполнена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, которое включает в себя следующие виды работ:

1.Ванная комната и сан. узел:

-демонтаж двух дверных блоков в пом.№7 (ванная комната) и № 8 (туалет);

-демонтаж ненесущей перегородки между пом. №7 и № 8 для объединения помещений;

-демонтаж отопительного прибора и перенос его на противоположную стену с проводками от существующего общедомового стояка;

-обшивка существующих стояков в сан. узле коробом из ГВЛ по металлическим направляющим;

-демонтаж чугунной ванны и установка душевой кабины с подводками; -устройство нового дверного проёма в сан. узел (Номер) в ненесущей перегородке с установкой дверного блока;

Местоположение общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения и вентиляционных каналов не поменялось.

2.Коридор и жилая комната:

-демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором Номер и жилой комнатой Номер;

-устройство арочного проема между пом.Номер (жилая комната) и пом.Номер (коридор), с переносом части перегородки в комнату Номер;

-устройство шкафа (Номер) в пространстве дверного проема;

Ранее по проекту Номер «Объединение квартир №Номер», выполненного АООТ ПИ «Новосибгражданпроект АПМ-4» от Дата был пробит дверной проем и введен в эксплуатацию, проект с согласованиями (17.04.1998г.) начальника ЖЭУ и гл. архитектора г. Искитима прилагается.

3. Шкафы Номер и Номер: -демонтаж между шкафами ненесущей перегородки; -демонтаж двух дверных блоков; -заделка проема в пом. Номер листами ГВЛ; -установка распашных дверей шкафа.

При перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивались несущие конструкции жилого дома. Общая площадь увеличилась на 0,5 кв.м.

В результате, перепланировке площадь коридора Номер-увеличилась, а площадь жилой комнаты - уменьшилась.

При обращении в администрацию г. Искитима Новосибирской области с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения вышеназванной квартиры, мне в отделе архитектуры рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

В настоящее время оформить самовольно перепланированную квартиру, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным. Так как отдельного решения о согласовании перепланировки истцы не получали, поскольку не считали данную работу за перепланировку, ввиду ее несущественности.

Однако, «Строительные работы по перепланировки и переустройству квартиры Номер в жилом доме по адресу: <Адрес> соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно - технических норм, действующих на территории РФ. Строительные работы по перепланировке и переустройству помещений санузла, коридора и шкафа не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.» Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением Номер от Дата, выполненное ООО «НСО-СТРОЙ».

Истцы Копылова Е.В. и Копылов В.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации города Искитима Новосибирской области Х в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям Администрация не имеет.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Судом установлено, что истцы Копылова Е.В. и Копылов В.Н. являются собственниками жилого помещения по адресу: <Адрес>, на праве общей совместной собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 (далее Правил) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из технического заключения, составленного ООО «НСО-СТРОЙ» Номер от Дата, в квартире выполнена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

1.Ванная комната и сан. узел:

-демонтаж двух дверных блоков в пом.Номер (ванная комната) и Номер (туалет);

-демонтаж ненесущей перегородки между пом. Номер и Номер для объединения помещений;

-демонтаж отопительного прибора и перенос его на противоположную стену с проводками от существующего общедомового стояка;

-обшивка существующих стояков в сан. узле коробом из ГВЛ по металлическим направляющим;

-демонтаж чугунной ванны и установка душевой кабины с подводками; -устройство нового дверного проёма в сан. узел (Номер) в ненесущей перегородке с установкой дверного блока;

Местоположение общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения и вентиляционных каналов не поменялось.

2.Коридор и жилая комната:

-демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором Номер и жилой комнатой Номер;

-устройство арочного проема между пом.Номер (жилая комната) и пом.Номер (коридор), с переносом части перегородки в комнату Номер;

-устройство шкафа (Номер) в пространстве дверного проема;

Ранее по проекту Номер «Объединение квартир №Номер», выполненного АООТ ПИ «Новосибгражданпроект АПМ-4» от Дата был пробит дверной проем и введен в эксплуатацию, проект с согласованиями (17.04.1998г.) начальника ЖЭУ и гл. архитектора г. Искитима прилагается.

3. Шкафы Номер и Номер: -демонтаж между шкафами ненесущей перегородки; -демонтаж двух дверных блоков; -заделка проема в пом. Номер листами ГВЛ; -установка распашных дверей шкафа.

При перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивались несущие конструкции жилого дома. Общая площадь увеличилась на 0,5 кв.м.

В результате, перепланировке площадь коридора Номер-увеличилась, а площадь жилой комнаты - уменьшилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истцы до проведения работ по перепланировки в указанной квартире в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации города Искитима Новосибирской области не получали.

Произведенная истцами перепланировка является самовольной, что не оспаривается сторонами.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «НСО-СТРОЙ» Номер от Дата, имеющему свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства Номер от Дата, строительные работы по перепланировки и переустройству квартиры Номер в жилом доме по адресу: <Адрес>, соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно - технических норм, действующих на территории РФ. Строительные работы по перепланировке и переустройству помещений санузла, коридора и шкафа не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях. Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не повлияла на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не может, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Копыловой Е. В., Копылова В. Н. к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер в перепланированном состоянии согласно Плану объекта, выполненного Дата ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» кадастровым инженером - Б.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирской областной суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов