Решение по делу № 2-5009/2011 ~ М0-3986/2011 от 10.05.2011

                                                          РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Карлова В.П.     

при секретаре Ереминой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кобзарь <данные изъяты> к Новожиловой <данные изъяты> Новожилову <данные изъяты> об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передачи ключей, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности на ООО «Департамент ЖКХ» по выдаче отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг,

                                                   установил:

Кобзарь <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к Новожиловой <данные изъяты> Новожилову <данные изъяты> об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности на ООО «Департамент ЖКХ» по выдаче отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Ответчики Новожилова Л.В. и Новожилов Ю.В. имеют по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире. Спорное жилое помещение состоит из трех комнат площадью: 13,0 кв.м., 12,5 кв.м., 17,2 кв.м. В настоящее время в спорной квартире проживают ответчики. Истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ однако лишена возможности в нем проживать, поскольку ответчица препятствует, отобрала ключи. Истица не ведет общего хозяйства с ответчиками.

Представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица Новожилова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сообщила телеграммой о том, что из-за болезни не может присутствовать в судебном заседании, однако доказательств не представлено, суд не усматривает оснований для отложения дела, никаких возражений, требующих проверки, истребования доказательств ею не представлено, хотя при подготовке дела ей было предложено это сделать, затем её представителю предоставлялась возможность вторично ознакомиться с материалами дела, более того, по его ходатайству по его предложению дело было отложено.

Статья 35 ГПК РФ устанавливает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Новожилова Л.В. является законным представителем сособственника, своего малолетнего сына, Новожилова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, поэтому суд приходит к выводу, что процессуальные права на участие ответчиков в судебном разбирательстве соблюдены, интересы несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет, представляет его мать.

Третье лицо Кобзарь Д.М. в судебное заседание не явился, до начала судебного разбирательства от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Департамент ЖКХ» поддержал доводы представителя истца, пояснив, что по указанному адресу образовался долг по оплате жилья и коммунальных услуг, который на ДД.ММ.ГГГГ составляет 83 878 рублей и пени 10 132,30 рублей, а всего: 94 010,30 рублей. В связи с тем, что выдача платежных документов путем разделения лицевого счета приведет к образованию нескольких новых счетов с нулевым сальдо, что сделает для управляющей компании учет поступающих денежных средств относительно образованного на данный момент долга невозможным.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Кобзарь Е.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Новожилова Л.В. и Новожилов Ю.В. также имеют по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире: <адрес>

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: Кобзарь Е.В.- собственник, ФИО9 - супруг, ФИО10 - сын, ФИО11 - сын, Новожилова Л.В. - мать, Новожилов Ю.В. - брат.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Учитывая изложенные обстоятельства, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Кобзарь Е.В. в части устранения препятствий, передаче ключей жилого помещения по адресу: <адрес>

Исковое требование об определении порядка пользования жилым помещением подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке установленном судом. При этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с инвентаризационным планом квартиры - жилая площадь указанной в иске трехкомнатной квартиры составляет 42,7 кв.м., все комнаты являются изолированными. Соответственно доля истца составляет 14,23 кв.м, доля ответчиков - 14,23 кв.м. Размер комнаты, которую истец просит передать ему в пользование - комната жилой площадью 17,2 кв.м, что превышает долю истца, однако суд считает возможным закрепить за истицей комнату 17,2 кв.м. поскольку она имеет двух малолетних детей, однако это не влечёт юридического изменения долей и приобретения самостоятельного права собственности на указанную комнату.

Судом установлено, что с момента приобретения квартиры истица не имела возможности пользоваться жилым помещением, поэтому порядок пользования жилым помещением с её участием не сложился, в связи с этим, не имеет правового значения каким образом сейчас ответчики используют жилое помещение.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании было установлено, что Новожилова Л.В. препятствует проживанию истца в спорном жилом помещении, ключ истцу не передает, собственник вынужден нести расходы, не имея возможности пользоваться жилым помещением.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кобзарь Е.В., устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем передачи ключа от входной двери жилого помещения по адресу: <адрес>, а также определить порядок пользования жилым помещением, передав Кобзарь <данные изъяты> во владение и пользование жилую комнату площадью 17,2 кв.м.

Третье лицо Кобзарь Д.М. полностью согласен с заявлением истицы, т.е. его права данным решением ущемлены не будут.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, имеют задолженность по коммунальным услугам, истица не имеет возможности вносить плату за жилье, так как у нее нет квитанций. Общего хозяйства истица с ответчиками не ведет.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009г. « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ в силу ч.2 си.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользование данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи».

Судом установлено, истица и ответчики не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут.

При данных обстоятельствах суд считает, возможным требование истца об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

А также обязать ООО «Департамент ЖКХ» заключить с Кобзарь Е.В. соответствующее соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, что является правовым последствием разрешения спора.

Поскольку судом установлено, что реальные препятствия в пользовании жилым помещением чинит Новожилова Л.В., а не её малолетний сын, суд возлагает обязанность по устранению препятствий в пользовании на Новожилову Л.В.

Требований в отношении других комнат не заявлено, поэтому суд за пределы исковых требований не выходит, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском и определить правовой режим использования двух других комнат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.67,69,155,156 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,7 ░░.░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17,2 ░░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2011 ░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░.░░░░░░