Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1706/2016 ~ М-779/2016 от 15.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2013 года                                                                              г. Самара

Кировский районный суд г.Самары Самарской области в составе:

председательствующего судьи:      Маликовой Т.А.,

при секретаре:                                   Старостиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1706/2016 по иску Горкуновой Т.А. к ЗАО «ППСО АО «Авиакор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Горкунова Т.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ППСО АО «Авиакор» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ППСО АО «Авиакор» и Горкуновой Т.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве. По условиям договора, ответчик обязался построить трехэтажный жилой дом №, по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства дольщику (истцу), а дольщик обязался уплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - жилое помещение: двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, в секции №, строительный номер №, расчетной площадью 47,8 кв.м.. Согласно п. 2.2 договора, цена квартиры составляла 1 580 000 руб., и была выплачена застройщику полностью за счет собственных и заемных средств. Однако застройщик не выполнил условия договора по передаче квартиры. По условиям договора, срок выполнения строительно-монтажных работ установлен ДД.ММ.ГГГГ., срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи квартиры дольщику - 55 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ.. Считает, что квартира должна быть передана дольщику в течение 55 дней, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ., однако квартира была передана по акту приема передачи только ДД.ММ.ГГГГ., чем нарушены права истицы. Сумма неустойки за 174 дня просрочки составляет 151 206 руб.. Кроме того, несвоевременной передачей квартиры истице причинены нравственные страдания, поскольку в указанный период была вынуждена проживать в тесной квартире, в которой постоянно проживало 5 человек. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 151 206руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб..

В судебном заседании истец Горкунова Т.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ППСО АО «Авиакор» по доверенности Писцов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ., квартира была передана застройщику ДД.ММ.ГГГГ., т.е. в установленные договором сроки. Просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что между "Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «АВИАКОР» и Горкуновой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым, застройщик обязался построить 3-х этажный многоквартирный дом № объекта «Малоэтажные жилые дома, А-14.3», расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства дольщику. Дольщик в свою очередь, обязался уплатить жилое помещение: двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, секция №, строительный номер №, расчетная площадь 47,8 кв.м. Срок выполнения застройщиком строительно-монтажных работ в полном объеме и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлены ДД.ММ.ГГГГ. (п.п 3.1, 3.2. договора). Цена договора составляет 1 580 000руб. Истец свои обязательства по оплате уставленной договором цены выполнил в полном объеме и в установленные сроки, что не оспаривалось представителем ответчика (л.д. 40-41).

На основании п.3.2 договора, Застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.3.4 договора, Квартира передается Дольщику для оформления права собственности в течение 55 (пятидесяти пяти) дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Как следует из п. 6.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в срок не позднее 55 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику квартиру по акту приема-передачи, который необходим для оформления дольщиком права собственности. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче квартиры.

При досрочной передаче квартиры застройщик в течение 55 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию извещает дольщика о готовности квартиры к передаче о времени и месте подписания акта приема-передачи (п. 6.2 договора участия в долевом строительстве).

При этом судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ДД.ММ.ГГГГ., следовательно по условиям договора (п. 6.1), квартира должна была быть передана истцу по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ..

Фактически передача квартиры от застройщика дольщику и подписание акта приема-передачи квартиры произошли ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи квартиры, ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «Авиакор» ДД.ММ.ГГГГ. передал Горкуновой Т.А. в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 47,8 кв.м. номер № (строительный номер №), расположенную на 3 этаже 2 секции трехэтажного многоквартирного жилого дома № (№ по генплану), в дальнейшем квартира, по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком сроков передачи квартиры истцу по акту приема-передачи. Просрочка передачи квартиры от застройщика дольщику составила 174дня (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Учитывая цену договора 1 580 000 руб., ставку рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства 8,25 % годовых, просрочку исполнения обязательства 174 дня, неустойка составит: 1 580 000руб.*8,25%*1/300*2*174 дня = 151 206 руб.

В связи с нарушением срока передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была направлена претензия о выплате неустойки. В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик указал, что срок передачи квартиры по акту приема-передачи, предусмотренный п. 6.1 договора, исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. и не нарушен.

Между тем, суд учитывает, что действующим законодательством предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение установленных договором сроков по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, обязательства по передаче объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, истица не уклонялась от принятия квартиры.     

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Между тем, в соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (определение Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд учитывает период нарушения обязательства, вину в нарушении обязательства по передаче квартиры истице - строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома ранее установленного договором срока. При этом суд исходит из соразмерности последствий нарушения обязательств, учитывает, что срок сдачи дома в эксплуатацию был предусмотрен договором - ДД.ММ.ГГГГ., истица, заключая договор долевого участия в строительстве, предполагала и была согласна, что квартира будет передана по акту приема-передачи в течение 55 дней начиная с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. не ранее ДД.ММ.ГГГГ., фактически квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ.. При таких обстоятельствах, суд считает, что исходя из периода просрочки исполнения обязательств, последствий нарушения обязательства по передаче квартиры, размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ следует снизить до 10 000руб..

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд с учетом нравственных страданий истца, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 5 500руб. (10 000 руб. + 1 000 руб.)х 50%. оснований к снижению штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истицей понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. (л.д. 25-26). Исходя из принципов разумности, учитывая сложность и объем дела, занятость представителя в процессе, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000руб..

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Горкуновой Т.А. к ЗАО «ППСО АО «Авиакор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ППСО АО «Авиакор» в пользу Горкуновой Т.А. неустойку в размере 10 000руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000руб.. штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5 500руб., в счет оплаты услуг представителя 5 000руб., а всего 21 500 руб. (двадцать одну тысячу пятьсот рублей).

Взыскать с ЗАО «ППСО АО «Авиакор» в местный бюджет государственную пошлину, е размере 700 руб. (семьсот рублей).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий:              Т.А.Маликова

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2016г.