Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12593/2018 от 13.03.2018

Судья Залесный С.А. Дело № 33-12593/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 апреля 2018 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Першиной Н.В.,

судей Пономаревой Л.Е., Гончарова Д.С.,

при секретаре с/з Савицкой Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Юрчевского С.Д. - адвоката < Ф.И.О. >5 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 24 октября 2017года.

Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Е. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Юрчевского С.Д. о взыскании кредиторской задолженности в размере <...> рублей, расторжении кредитного договора <...>-ви от <...>г., и обращение взыскание на заложенное имущество.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 24 октября 2017года исковые требования удовлетворены; расторгнут кредитный договор <...>-ви от <...>г., заключенный между Юрчевским С.Д. и КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) с момента вступления решения суда в законную силу; с Юрчевского С.Д. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана сумма задолженности по кредитному договору <...>-ви от <...>г. в размере <...> рублей; проценты, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере 10,25 процентов годовых начиная с 21.03.2015г. до вступления решения суда в законную силу; судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей; обращено взыскание на квартиру, общей площадью 46,34 кв.м., находящуюся по адресу: <...>; определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере <...> рублей.

В апелляционной жалобе представитель Юрчевского С.Д. - адвокат < Ф.И.О. >5 просит решение суда отменить, в иске отказать, поскольку судом неверно определены обстоятельства имеющие значение для дела, и неправильно применены нормы материального права, подлежащие применению.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель АО «Агентства ипотечного жилищного кредитования» по доверенности < Ф.И.О. >6 заявил ходатайство о принятии и приобщении к материалам дела письменного заявления об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Юрчевского С.Д. - адвокат < Ф.И.О. >5 поддержала заявленное ходатайство и просила суд принять и утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами.

Судебная коллегия, рассмотрев заявленное ходатайство, заслушав представителя АО «Агентства ипотечного жилищного кредитования» по доверенности Ступак С.С., представитель Юрчевского С.Д. - адвокат < Ф.И.О. >5, полагает мировое соглашение подлежащим принятия и утверждению судом, решение – отмене, а производство по апелляционной жалобе - прекращению.

Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 39, 326.1 ПК РФ для целей устранения, по обоюдному согласию, возникшего спора, явившегося причиной предъявления иска.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон должны быть выражены в поданных в суд апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Сторонами представлено заявление об утверждении мирового соглашения, по условиям которого истец отказывается от иска, а ответчик выплачивает истцу определенную мировым соглашением задолженность по согласованному графику.

Мировое соглашение соответствует требованиям ст.ст. 39, 326.1 ГПК РФ, поскольку оно заключено в письменной форме и подписано лицами, уполномоченными на заключение мирового соглашения от имени сторон спора от истца – представителем Тусиковым В.Г., действующим на основании доверенности <...>., от ответчика - представителем Ассмус В.В., действующей на основании доверенности <...>., в которой содержится полномочие представителя на заключение мирового соглашения, содержит сведения об условиях, размере, и сроках исполнения сторонами обязательств, закону не противоречит и прав и законных интересов других лиц не нарушает. Последствия прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны.

На основании статьи 39, 326.1 ГПК РФ, решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 24 октября 2017года подлежит отмене, заключенное между сторонами мировое соглашение - утверждению судом апелляционной инстанции, а производство по делу №33-12593/2018 - прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 326.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 24 октября 2017года отменить.

Утвердить мировое соглашение от 12 марта 2018года в следующей редакции, заключенное между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования и Юрчевским С.Д.

на следующих условиях:

1. После утверждения судом настоящего мирового соглашения (далее -соглашения) залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <...> регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав <...> от <...>, в пользу истца (иного лица, к которому перешли права в установленном законом порядке) сохраняет свою силу до даты полного исполнения ответчиком обязательств по настоящему соглашению, кредитному договору и составленной в его обеспечение закладной.

2. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору на <...> составляет <...>, в том числе:

·                        основной долг – <...> рублей (в том числе просроченный – <...> рублей);

·                        проценты за пользование кредитом – <...> рублей (в том числе просроченные – <...> рублей);

·                        неустойка – <...> рублей.

С размером указанной суммы задолженности стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

Ответчик обязуется в срок не позднее 7 дней с даты подписания настоящего соглашения за счёт собственных средств возместить вышеуказанные суммы просроченных платежей по процентам (<...> рублей) и основному долгу <...>).

В целях оказания содействия ответчику в добровольном урегулировании проблемной задолженности истец освобождает ответчика от уплаты неустойки (пеней), исчисленной по условиям кредитного договора за просроченные платежи по возврату кредита и начисленных за его пользование процентов и непогашенной ответчиком.

3. Возврат оставшейся части кредита и уплата процентов за его пользование осуществляется ответчиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого ответчику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Участник НИС) по договору целевого жилищного займа, в течение 60 месяцев, начиная с 01.03.2018г.. Полное исполнение обязательств на настоящему соглашению (погашение основного долга, накопленной задолженности и начисленных за пользование кредитом процентов) должно быть осуществлено ответчиком не позднее <...>.

Целевой жилищный заем предоставляется Участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Учреждение) в соответствии с Федеральным законом «О накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004г. № 117 – ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 22.12.2005 № 800.

Ответчик исполняет все обязательства по настоящему соглашению самостоятельно и за счет собственных средств во всех случаях, когда погашение суммы кредита и начисленных за пользование кредитом процентов своевременно и в полном объеме не производится за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного ответчику как участнику НИС, в том числе при исключении ответчика из реестра участников НИС и в иных предусмотренных действующим законодательством случаях.

4. Стороны пришли к соглашению, что с 01.03.2018г. по дату фактического возврата кредита (обе даты включительно) за пользование кредитом ответчик уплачивает истцу проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем, рассчитываемым по формуле:

, где

фиксированная часть (m) – маржа, являющаяся фиксированной величиной на протяжении всего срока заимствования и принимаемая равной 2,0 (Два) %;

индексируемая часть (g) – ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального Банка Российской Федерации, которая публикуется Центральным Банком Российской Федерации на своем официальном сайте в сети Интернет http://www.cbr.ru.

Процентная ставка (r) определяется на календарный год и действует в течение календарного года. В течение всего срока пользования кредитом, датой определения величины процентной ставки (r) и размера индексируемой части (g) на очередной год является 1-ое декабря предшествующего расчетному календарному году. Датой начала действия измененной процентной ставки (r) на очередной год является 1-ое января каждого календарного года. Измененная процентная ставка на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, применяется без заключения каких-либо дополнительных соглашений между истцом и ответчиком. На период с 01.03.2018г. по 31.12.2018г. (обе даты включительно) по решению сторон значение процентной ставки устанавливается равным 10,25 (десять целых двадцать пять сотых) процентов годовых.

Значение индексируемой части (g) может изменяться не только в сторону уменьшения, но и в сторону увеличения, изменение значений переменной величины (g) в прошлых периодах не свидетельствует об изменении значений этой переменной величины в будущем.

В случае принятия нормативно-правовых актов, отменяющих расчет и использование, ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России с даты, следующей за датой вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов для расчета значения индексируемой части (g) вместо ключевой ставки Банка России применяется актуальный показатель процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Для целей предоставления ответчику информации о предполагаемых платежах на годы, следующие за годом, на который определена процентная ставка в соответствии с настоящим пунктом соглашения, и до полного исполнения обязательств по настоящему соглашению используется уровень инфляции, предусмотренный прогнозом социально-экономического развития Российской Федерациина долгосрочный период и предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.

Процентная ставка за пользование кредитом определяется с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по правилам математического округления.

5. Проценты за пользование кредитом начисляются истцом ежемесячно
на начало каждого месяца на фактический остаток основного долга по кредиту, начиная с 01.03.2018г. по дату фактического возврата кредита (погашения основного долга), обе даты включительно. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты, называется процентным периодом.

6. Погашение кредита, накопленной задолженности и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляется ответчиком и (или) Учреждением по поручению ответчика путем безналичного перечисления денежных средств (ежемесячных платежей) на расчетный счет Истца по следующим реквизитам:

Наименование получателя: АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

Адрес: <...>

ИНН получателя: 7729355614

КПП получателя: 775050001

Р/с: 40<...> в Филиале <...> Банка ВТБ (ПАО)

К/с: 30<...>

БИК: 044525745

Назначение платежа: платеж за мм.гггг по закладной <...>, заемщик Юрчевским С.Д.

Истец производит возврат учреждению денежных средств, перечисленных учреждением в счет исполнения обязательств ответчика по настоящему соглашению после исключения участника из списков личного состава воинской части по основанию, установленному пунктом 2 части 3 статьи 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также после полного погашения задолженности по настоящему соглашению. Указанные денежные средства истец возвращает учреждению в течение 5 рабочих дней после получения от учреждения уведомления об их возврате.

7. Датой исполнения обязательств ответчика по настоящему соглашению стороны согласились считать последний день процентного периода независимо от даты уплаты ежемесячного платежа в данном процентном периоде. Если последний день процентного периода приходится на выходной (праздничный) день, то датой исполнения обязательств ответчика считается первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем. При этом платеж осуществляется с таким расчётом, чтобы сумма платежа поступила на расчетный счет истца/уполномоченного истцом лица не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем. Перечисление средств, предусмотренных договором целевого жилищного займа в счет исполнения обязательств ответчика по настоящему соглашению может осуществляться уполномоченным федеральным органом (учреждением) на расчетный счет истца на основании соответствующего заявления ответчика в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

8. Ежемесячный платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет истца/уполномоченного истцом лица в процентный период, следующий за отчетным процентным периодом или позднее, независимо от даты уплаты ежемесячного платежа ответчиком в отчетном процентном периоде. Исключением являются случаи совпадения последнего дня процентного периода с выходным (праздничным) днем, при которых фактическая дата погашения определяется в соответствии с п. 3.7 настоящего соглашения.

9. Размер ежемесячного платежа с 01.03.2018г. и с 01 января каждого последующего календарного года до даты полного исполнения обязательств по настоящему соглашению определяется как 1/12 размера накопительного взноса участника НИС, ежегодно утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (далее - 1/12 размера накопительного взноса участника НИС).

Для целей расчета графика ежемесячных платежей размер ежемесячного платежа на годы, следующие за годом, на который утвержден размер накопительного взноса, и до даты полного исполнения обязательств по настоящему соглашению, определяется путем индексации накопительного взноса по значению уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерациина долгосрочный период и предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.

При недостаточности ежемесячного платежа, уплаченного в размере, установленном в соответствии с условиями настоящего соглашения, для полного погашения требований истца по уплате процентов за пользование кредитом начисленным до истечения срока уплаты ежемесячного платежа, непогашенные за счет ежемесячного платежа проценты не являются просроченными и суммируются по итогам каждого процентного периода, образуя накопленную задолженность (далее – накопленная задолженность), уплачиваемую в порядке, установленном настоящим соглашением.

Если расчетный ежемесячный платеж в последние 12 (двенадцать) месяцев (в том числе в случае, если 12 (двенадцать) месяцев не являются одним календарным годом) до окончательного погашения общей суммы задолженности будет превышать 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС (утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете), то возникающую разницу между расчетным ежемесячным платежом и 1/12 размера накопительного взноса участника НИС ответчик погашает за счет собственных средств.

Размер ежемесячных платежей по погашению кредита и начисленных процентов указывается в графике ежемесячных платежей (являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения), который передается истцом ответчику при заключении настоящего соглашения, а также ежегодно предоставляется ответчику в соответствии с п. 3.10 настоящего соглашения.

10. Ежегодно скорректированный в соответствии с предусмотренными настоящим соглашением изменениями процентной ставки и размера накопительного взноса график ежемесячных платежей (далее – последующий график платежей) предоставляется истцом ответчику, но не ранее 25 января текущего года, на основании письменного заявления-запроса ответчика.

При этом стороны договорились, что последующий график платежей применяется с 01 января каждого года при выполнении сторонами (по усмотрению истца) одного из нижеуказанных условий:

- подписания сторонами последующего графика платежей;

- предоставления в адрес ответчика (что должно быть документально подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт предоставления) последующего графика платежей очередного года.

- получения последующего графика платежей учреждением (что должно быть документально подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения), который направляется в учреждение истцом. В этом случае последующий график платежей подписывается только истцом.

В последующем графике платежей указывается:

- размер процентной ставки и ежемесячных платежей за предыдущие годы;

- размер процентной ставки на очередной год;

- размер процентной ставки на последующие годы;

- размер ежемесячных платежей на очередной год и последующие годы;

- остаток задолженности на начало и конец каждого процентного периода;

- информация о сроке, оставшемся до полного погашения задолженности.

11. Если размер ежемесячного платежа, указанный в графике, превышает остаток фактических обязательств ответчика, то размер очередного ежемесячного платежа определятся равным вышеуказанному остатку фактических обязательств ответчика. При этом данный платеж будет являться последним.

Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату оставшейся общей суммы задолженности по кредиту и платеж по уплате всех накопленных и начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования суммой кредита по дату поступления и списания последнего платежа включительно.

12. При отсутствии просрочки в исполнении обязательств ответчиком из суммы ежемесячного платежа, полученного истцом, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий процентный период, во вторую очередь – накопленная задолженность, в третью очередь - остаток основного долга по кредиту.

13. В случае недостаточности денежных средств ответчика, поступивших для исполнения им обязательств по настоящему соглашению в полном объеме, сторонами устанавливается следующая очередность исполнения требований:

· в первую очередь – издержки истца по получению исполнения обязательств ответчика, включая суммы подлежащих уплате судебных расходов, государственных пошлин и т.п.;

· во вторую очередь – требование по выплатам просроченных платежей в счет уплаты процентов;

· в третью очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет уплаты накопленной задолженности;

· в четвертую очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

· в пятую очередь - требование по выплате процентов, начисленных за процентный период;

· в шестую очередь – требование по выплате ежемесячного платежа в счет уплаты накопленной задолженности;

· в седьмую очередь - требование по выплате ежемесячного платежа в счет возврата основной суммы кредита;

· в восьмую очередь – требование по досрочному погашению суммы накопленной задолженности;

· в девятую очередь – требование по досрочному возврату остатка суммы кредита.

14. Досрочное полное или частичное исполнение обязательств ответчиком/учреждением по поручению ответчика осуществляется одновременно с ежемесячными платежами по погашению начисленных за процентный период процентов и накопленной задолженности, а также основной суммы кредита в сроки, указанные в п. 3.8. настоящего соглашения.

В случае досрочного полного или частичного исполнения обязательств, а также при условии отсутствия просрочки в исполнении обязательств и своевременного поступления денежных средств истец учитывает поступившие средства:

·     в первую очередь – в погашение остатка накопленной задолженности;

·     во вторую очередь – в погашение остатка суммы кредита.

Предоставление ответчиком/учреждением истцу уведомления о намерении осуществить полное или частичное досрочное исполнение обязательств по настоящему соглашению не предусматривается.

15. При досрочном частичном исполнении обязательств по погашению суммы задолженности, внеочередной перерасчет ежемесячного платежа текущего года не производится и последующий график платежей не составляется, срок заимствования соответственно сокращается.

16. В случае осуществления полного досрочного исполнения обязательств по погашению общей суммы задолженности проценты, начисленные на дату досрочного платежа в соответствии с условиями настоящего соглашения, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по погашению общей суммы задолженности. В этом случае настоящее соглашение считается исполненным и прекращает свое действие. Полным исполнением ответчиком своих обязательств по настоящему соглашению считается погашение в полном объеме задолженности по основному долгу, накопленной задолженности, процентам, начисленным за весь срок фактического пользования заемными денежными средствами, а также судебных расходов (государственной пошлины) в соответствии с условиями настоящего соглашения.

17. По настоящему соглашению ответчик обязуется:

- в срок не позднее 30 дней с даты утверждения судом настоящего соглашения за счет собственных средств возместить истцу расходы по уплаченной им при подаче искового заявления государственной пошлине в размере 30 713,45 рублей. Возмещение осуществляется путем единовременного безналичного перечисления денежных средств в адрес Истца по реквизитам, указанным в п. 3.6 настоящего соглашения. Назначение платежа: «в счет возмещения судебных расходов по закладной <...>, заемщик Юрчевский С.Д.».

- возвратить остаток суммы кредита, уплатить накопленную задолженность (при наличии) и проценты, начисленные за период фактического пользования кредитом в порядке и сроки, установленные п. 3 настоящего Соглашения;

- принимать за свой счет меры, необходимые для сохранения заложенного недвижимого имущества (квартиры), включая текущие и капитальный ремонты, и незамедлительно письменно уведомить Истца о возникновении угрозы его утраты или повреждения;

- производить замену и (или) отчуждение заложенного недвижимого имущества, его переустройство, реконструкцию или перепланировку, обременение правами третьих лиц только с предварительного письменного согласия на это Истца;

- предоставлять уполномоченным представителям Истца возможность проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного недвижимого имущества, а также состав лиц, постоянно или временно проживающих и/или зарегистрированных в квартире и основания для их проживания (регистрации), в том числе получать сведения о регистрации граждан в квартире от Ответчика и от паспортно-визовой службы в течение всего срока действия настоящего Соглашения;

- уплачивать своевременно налоги и сборы, коммунальные и иные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника заложенного недвижимого имущества;

- в срок не позднее 7 (семи) календарных дней, считая с даты утверждения судом настоящего соглашения, застраховать в страховой компании, письменно согласованной с истцом, за свой счет заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: <...>, от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (десять) процентов.

Ответчик обязуется предоставить истцу в течение 2 (двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования. В дальнейшем обязуется ежегодно предоставлять истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней после ее уплаты. Ответчик не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это истца;

- производить регистрацию ответчика в заложенной квартире, а также вселять членов семьи и/или третьих лиц в заложенное недвижимое имущество (квартиру) и осуществлять их регистрацию по месту жительства в квартире только при наличии письменного согласия истца и наличии письменного документа, подтверждающего отказ ответчика, членов его семьи и/или третьих лиц от права пользования квартирой и обязательства освободить квартиру в случае обращения истцом на нее взыскания;

- вселять в заложенную квартиру и осуществлять регистрацию по месту жительства в Квартире несовершеннолетних детей и/или ограниченно дееспособных лиц и/или недееспособных лиц при наличии разрешения/согласия/уведомления органов опеки и попечительства (в случаях, предусмотренных действующим законодательством) и с письменного согласия истца, а также при наличии документа, подтверждающего отказ несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных членов семьи ответчика и/или третьих лиц от права пользования квартирой и обязательства освободить квартиру в течение одного календарного месяца в случае обращения истцом на нее взыскания;

- письменно проинформировать истца об изменении места жительства (регистрации), состава семьи, места работы (службы), изменении паспортных данных и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему соглашению, в том числе о претензиях третьих лиц на квартиру в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты наступления события;

- поставить в известность истца о заключении, изменении или расторжении брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса Российской Федерации и его содержания части установления правового режима Квартиры, а также о признании в установленном порядке брачного договора недействительным;

- уведомить истца (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты, когда ответчику стало известно о возбуждении в отношении себя дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении других гражданских или уголовных дел, в том числе о банкротстве, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему соглашению;

- предоставить всю необходимую информацию и документы по квартире, а также возможность ее физического осмотра;

- в случае гибели, утраты, порчи или возникновения иных обстоятельств, повлекших уменьшение стоимости и/или изменение полезных свойств квартиры (в том числе вследствие его физического износа) в течение 5 (пяти) рабочих дней восстановить или, с согласия истца, предоставить другое, равное по стоимости, имущество;

- уведомить в письменном виде учреждение о заключении настоящего соглашения не позднее 2-х рабочих дней с даты его заключения.

18. Ответчик отвечает перед истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему соглашению всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом.

При неисполнении либо ненадлежащем исполнении ответчиком условий настоящего соглашения, включая допущение ответчиком хотя бы одной просрочки исполнения сроком более 30 (тридцати) календарных дней, а также в иных предусмотренных законом случаях, в том числе при предъявлении учреждением своих требований, обеспеченных ипотекой того же имущества – квартиры по адресу: <...>, ко взысканию, истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в целях преимущественного удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

·                        взыскание долга, указанного в п. 6. настоящего соглашения;

·                        обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <...>, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере <...>. Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчика.

В целях соблюдения требований, установленных п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» перед обращением в суд за получением исполнительного листа (-ов) истец в письменном виде уведомляет учреждение о своем намерении обратить взыскание.

19. В случае, указанном в п. 5 настоящего соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – квартиры, в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы за вычетом фактически полученных истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от ответчика платежей в счет их погашения:

19.1. Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере <...>45 рублей.

19.2. Основной долг по кредиту в размере <...> рублей;

19.3. Сумма начисленных, но неуплаченных по состоянию на<...> процентов в размере <...> рублей;

19.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на фактический остаток основного долга по кредиту, начиная с <...> по дату выдачи судом исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего соглашения по ставке, определяемой в соответствии с п. 3.4. настоящего соглашения (обе даты включительно).

20. Стороны договорились, что в случае выдачи судом по заявлению истца исполнительного листа (-ов) на принудительное исполнение настоящего соглашения кредитный договор <...>-ви от 30.08.2011г., заключенный между Юрчевским С. Д. и ОАО Коммерческий банк Инвестрастбанк, считается расторгнутым по соглашению сторон в дату выдачи указанного исполнительного листа (-ов) судом. Стороны подтверждают, что такое расторжение кредитного договора не будет являться основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке заложенного недвижимого имущества (квартиры) в пользу истца (иного лица, к которому перешли права требования в установленном законом порядке) и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только после полного погашения задолженности ответчиком перед истцом по настоящему Соглашению либо в иных предусмотренных законом случаях.

21. Стороны вправе внести изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке Квартиры в связи с утверждением судом настоящего соглашения в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчик обязуется по первому требованию истца незамедлительно обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего соглашения.

22. Настоящим ответчик дает свое согласие на предоставление и получение истцом информации об ответчике в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

23. Подписав настоящее соглашение, ответчик выражает свое безусловное письменное согласие на предоставление истцом переданной Ответчиком в рамках кредитного договора и настоящего соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://дом.рф) в целях исполнения условий кредитного договора и настоящего соглашения, а также на обработку истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных ответчика, указанных в кредитном договоре, настоящем соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения кредитного договора и настоящего соглашения Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия настоящего соглашения.

24. Настоящее соглашение действует до даты полного исполнения сторонами принятых на себя по нему обязательств.

25. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями кредитного договора и составленной в его обеспечение закладной.

26. Стороны согласны с условиями настоящего соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

27. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

28. Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (один для истца, один для ответчика и один для суда) и вступает в силу после его утверждения в установленном порядке судом.

График платежей (информационный расчёт) на 2018 год

Процентный <...>			<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>			<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>-░░ ░░ <...>░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░