Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2021 (2-2065/2020;) ~ М-560/2020 от 21.02.2020

Дело № 2-114/2021

24RS0013-01-2020-000658-04

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при помощнике судьи Шевченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухановой Ольги Адамовны к Шемряковой Валентине Николаевне, Лавреневой Надежде Ивановне, Лагозиной Валентине Михайловне, Макагон Любови Михайловне, Кабанову Василию Васильевичу о признании недействительными результаты межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Суханова О.А. обратилась в суд с иском к Шемряковой В.Н. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с к.н. №; исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. №; установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в указанных точках координат границ участка (л.д. 8). Требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка № 180 площадью 591 кв.м. в <адрес> с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для ведения садоводства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, присвоен кадастровый номер, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. В июле 2019 года истец заключил договор с ООО «Перспектива» на проведение кадастровых работ по изготовлению межевого плана на земельный участок с к.н. № для установления границ земельного участка и внесения их в ЕГРН. По результатам проведенных работ выявлено, что фактическая граница земельного участка с к.н. № пересекает границу земельного участка с к.н. №, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Собственником земельного участка с к.н. № является ответчик Шемрякова В.Н. Реестровая ошибка образовалась в результате неверного определения координат поворотных точек границ земельного участка, что подтверждается представленной схемой и заключением кадастрового инженера. Истец добросовестно пользуется своим земельным участком, ежегодно обрабатывает его. Из владения истца земельный участок с к.н. № не выбывал, за согласованием местоположения границ ответчик к истцу не обращался. Спора по фактическому землепользованию и фактическим границам между сторонами не имеется, землепользование осуществляется в фактически существующих границах. В связи с выявленным наложением, истец обратился к ответчику, мер к устранению ошибки ответчиком не принято.

Судом к участию в деле привлечены соответчиками – Лавренова Н.И., Лагозина В.М., Макагон Л.М., Кабанов В.В., третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования – СНТ «Жарки-2», Каменская А.В. (л.д. 2,128). Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца Лесная И.Ю. (по доверенности – л.д. 30) в судебном заседании заявленные требования поддержала.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 161-170).

Исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истец Суханова О.А. является собственником земельного участка общей площадью 591 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли - продажи земельного участка от 25.04.2018, что подтверждается данными из ЕГРН (л.д. 9-11,63-64,67об).

Земельный участок с к.н. № поставлен на кадастровый учет 8.10.2007, граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, предыдущий кадастровый номер ККР 1100-522129 (л.д. 9-10,54-55).

31.01.2020 ООО «Перспектива» выполнены работы по подготовке плана границ земельного участка с к.н. № для уточнения местоположения границ и внесения их в ЕГРН; из плана границ земельного участка усматривается пересечение границ земельного участка с к.н. № с границами земельного участка с к.н. №; собственником земельного участка № № с к.н. № в СНТ «Ивушка» является Шемрякова В.Н. с 25.01.1993 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. 43,12-13).

По сведениям, содержащимся в кадастровом деле, участок Шемряковой В.Н. поставлен на кадастровый учет 30.06.2004 по материалам горизонтальной съемки, подготовленной ООО «Роза ветров», при этом акт согласования границ со смежными землепользователями не подписан (л.д. 44-45,76-87).

Согласно заключению кадастрового инженера уточняемый земельный участок с к.н. № пересекает границу земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес>, сведения о границах которого имеются в ЕГРН. В сведениях о границах земельного участка с к.н. № содержится кадастровая (реестровая) ошибка, возникшая по вине подрядчика, ранее выполнившего кадастровые работы и в дальнейшем воспроизведенная в ЕГРН (л.д. 18об)

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что фактическая граница земельного участка с к.н. № пересекает границу земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес>, сведения о границах которого имеются в ЕГРН. В сведениях о границах земельного участка с к.н. № содержится кадастровая (реестровая) ошибка, возникшая по вине подрядчика, ранее выполнившего кадастровые работы и в дальнейшем воспроизведенная в ЕГРН.

Оценивая представленные по делу доказательства в их взаимосвязи и совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с к.н. №, доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, судом не установлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, судом не установлено лиц, заявляющих права на спорный участок, сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правах либо правопритязаниях третьих лиц на данный земельный участок отсутствуют, истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком на законных основаниях, суд полагает возможным признать недействительными результаты межевания земельного участка с к.н. №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. №; установить площадь 566 кв.м. и границы земельного участка с к.н. 24:11:040513:191 в каталоге координат характерных точек: <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухановой Ольги Адамовны к Шемряковой Валентине Николаевне, Лавреневой Надежде Ивановне, Лагозиной Валентине Михайловне, Макагон Любови Михайловне, Кабанову Василию Васильевичу о признании недействительными результаты межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с к.н. №

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. №.

Установить площадь 566 кв.м. и границы земельного участка с к.н. № в каталоге координат характерных точек: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Демидова

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2021