Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3396/2019 ~ М-3289/2019 от 11.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3396/2019 по иску Администрации городского округа Сызрань к Медведевой ФИО16, Кошеленко ФИО17, Репину ФИО18 о признании недействительными договоров купли-продажи, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Сызрань Самарской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то что Межмуниципальным отделом по г.Сызрани, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области, в рамках осуществления мероприятий по верификации, гармонизации и сопоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, были выявлены противоречия, которые могут свидетельствовать о нарушении действующего законодательства. Согласно информации Управления Росреестра исх. № *** от <дата>, полученной Администрацией городского округа Сызрань, государственная регистрация права собственности в отношении земельного участка с * * * расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, во дворе по <адрес>, гараж № *** площадью 60,1 кв.м. осуществлена <дата> на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> и кадастрового паспорта земельного участка № *** от <дата>. В государственном кадастре недвижимости данный земельный участок с указанным кадастровым номером отсутствует. В ГКН не содержатся сведения о земельном участке с вышеуказанными характеристиками и иным кадастровым номером. По данным АИС ГКН под номером * * * от <дата> сформирована и была выдана кадастровая выписка об ином земельном участке с КН * * * а именно: Самарская область, г.Сызрань, пр-кт Комарова, <адрес> - под домом среднеэтажной жилой застройки. Второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> в архиве правоудостоверяющих документов на земельные участки, выданных в период 1992- 1998г.г., отсутствует. В государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, также отсутствуют сведения об указанном земельном участке. Согласно полученному ответу ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» Сызранский филиал, в Книге учета выдачи свидетельств на право собственности на землю за 1992-2000 годы свидетельство о праве собственности на землю от <дата> № *** не значится. В случае выдачи ответчику Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрани свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, второй экземпляр данного свидетельства хранился бы в архиве правоудостоверяющих документов в межмуниципальном отделе по г.Сызрани, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области. По информации органа регистрации второй экземпляр свидетельства отсутствует. В реестре прав ЕГРН было зарегистрировано право собственности за Медведевой * * *, которая и представила свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> и кадастровую выписку с недостоверными сведениями. Впоследствии Медведева Н.В. продала спорный земельный участок ФИО1. ФИО1 продала ФИО3 земельный участок, который отсутствует как объект гражданских правоотношений. Согласно уведомлению сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют. Акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок, в отношении Медведевой Н.В. не принимался. Медведева Н.В. на государственную регистрацию представила свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, которого не существует в ГФДЗ, в государственном архиве сведения о выдаче данного свидетельства не значатся. Выписка о земельном участке содержала недостоверные сведения. Администрация городского округа Сызрань осуществляет распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю.

Истец просит признать недействительным договор купли - продажи, заключенный между Медведевой ФИО19 и Кошеленко ФИО20, на земельный участок, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № ***, признать    недействительным    договор купли-продажи, заключенный     между Кошеленко ФИО21 и Репиным ФИО22, на земельный участок, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № ***, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Репина ФИО23 на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № ***, истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 объект недвижимости - земельный участок, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № ***.

Представитель Администрации г.о.Сызрань Самарской области Овтина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные выше, дополнила, что добросовестность покупателей и срок исковой давности не применяется. Федеральный закон не легализует регистрацию прав по поддельным документам, т.е. ни один закон не поддерживает регистрацию права по документам, которые в установленном законом порядке не выдавалось.

Ответчик Медведева Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без ее участия. В предварительном судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что является дочерью Погорелова В.И. В 1983-1984г. ему выделили земельный участок под строительство гаража. По семейным обстоятельствам своевременно оформить документы не было возможности. Отец умер в мае 2002 года. Документы в порядке наследования на гараж она не оформляла, решила гараж продать. Нашелся покупатель Кошеленко Андрей, который согласился купить гараж без оформленных документов. Он попросил сходить к нотариусу и оформить нотариально заверенную доверенность на оформление этих документов. Они сходили к нотариусу Сафиной Р.А., где она оформила доверенность, на чье имя уже не помнит. Она лично сама никаких документов не оформляла. Из документов было только решение Горисполкома о выделении отцу места под строительство гаража, план застройки и доверенность на дальнейшее оформление документов. Это все она отдала Кошеленко Андрею, также отдала ключи от гаража, а Кошеленко Андрей отдал ей деньги в размере 140000 рублей. Свидетельства о праве собственности на землю она ему не передавала, его не видела, к оформлению документов на гараж никакого отношения не имеет, договор купли-продажи не подписывала.

Ответчик Репин И.В. в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, где пояснил, что иск не признает, т.к. он является добросовестным приобретателем, который возмездно приобрел строение и землю, не мог и не должен был усомниться в праве собственности продавца Кошеленко Т.А., так как оно было подтверждено наличием записи в ЕГРН, сделка отвечает всем признакам действительной сделки во всем. Объекты зарегистрированы <дата>, выданное свидетельство о праве собственника прошло проверку, экспертизы 1 и 2 сделок на подлинность и достоверность в соответствии со ст. 19 ФЗ «О регистрации прав на недвижимость и имущество», сведений о наличии право притязаний на участок или об оспаривании сделки не имелось. Гараж был построен в 1986 году. Налоги на землю и строение уплачены за весь период с 2009 года. Заявленные требования Администрации г.о. Сызрань в части истребования земельного участка, являются неисполнимыми, поскольку на участке находится принадлежащий на праве собственности, на котором расположен законно приобретенный объект недвижимости, капитальное строение - гараж, что противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (Земельный кодекс, статья 1, пункт 1). Истец не указывает и не приводит доказательств, когда узнал о нарушении своего права. Он должен был знать о нарушении своего права, о том, что собственником спорного земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, является иное лицо или спорный объект недвижимости выбыл из владения истца. Прошло 10 лет, срок давности, составляющий 3 года, пропущен, с учетом неоднократного заключения договоров купли продажи, регистрации сделок по земельному участку. Риск любой ошибки, допущенной государственным органом, должно нести государство и ошибки и просчеты государственных органов не должны устраняться за счет заинтересованных лиц.

В судебном заседании представитель Репина И.А. по доверенности Лялина А.М. иск не признала, доводы Репина И.А. поддерждала.

Представитель ответчика Кошеленко Т.А. по доверенности Илюхина О.А. исковые требования не признала, пояснила, что срок исковой давности пропущен, просит суд применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области Казакова Е.Г. исковые требования поддержала, пояснила, что в июне 2009 года Медведева Н.В. в лице представителя Кузнецовой Н.А., действующей по нотариальной доверенности от <дата>, обратилась в регистрирующий орган за государственной регистрацией права на земельный участок по адресу: г. Сызрань, во дворе по <адрес> гараж № ***. В качестве оснований для проведения государственной регистрации представителем было представлено свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО4 от <дата>, на основании решения Горисполкома от <дата> № ***. В качестве подтверждения учета данного объекта недвижимости в кадастре был представлен кадастровый паспорт земельного участка от <дата>, который содержал данные о земельном участке с кадастровым номером * * * По действующему на тот момент Федеральному Закону № *** для проведения государственной регистрации требовалось предоставление бумажных документов, кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на землю. Указанные документы предоставлялись в виде подлинников и копий. Подлинники после проведения государственной регистрации выдавались на руки заявителю, в деле правоустанавливающих документов оставались заверенные специалистами приема и представителем копии. В дальнейшем по заявлению от <дата> также представитель Медведевой Н.В. Кузнецова Н.А. и Кошеленко Т.А. обратились в регистрирующий орган за переходом права собственности, на основании договора купли-продажи от <дата>, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО4 земельный участок и расположенный на этом земельном участке гараж. Расчет был произведен до подписания договора, передача объекта была произведена до подписания договора. Спустя три недели <дата> ФИО1 обратилась совместно с ФИО3 в регистрирующий орган, представив договор купли-продажи от <дата>, согласно которому земельный участок и гараж были проданы, расчет был произведен до подписания договора, передача тоже состоялась до подписания договора, на основании указанного договора был зарегистрирован переход права. В последующем в рамках действующего 217-ФЗ, который предписывает регистрирующему органу осуществлять ведение единого государственного реестра недвижимости, состоящего из двух унаследованных программных комплексов, а именно: кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав. В рамках объединения этих двух промышленных контуров проводится выверка сведений из двух реестров. При сопоставлении данных Единого государственного реестра прав, в котором было зарегистрировано право ФИО3 на гараж и земельный участок, и при сопоставлении данных Государственного кадастра недвижимости было выявлено отсутствие земельного участка на кадастровом учете с тем кадастровым номером, который был указан в выписке, и вообще сведения о данном земельном участке в Государственном кадастре недвижимости. Указанные сведения были проверены, были проверены данные государственного фонда данных, которые были переданы на хранение в Управление Росреестра в мае 2010 года, и не нашло подтверждения, что указанное свидетельство когда-либо выдавалось. Данные были предоставлены органу местного самоуправления для принятия мер в рамках действующего законодательства. Правовая экспертиза проводилась по представленным ФИО4 документам. Фальшивые документы или нет, у регистрирующего органа нет возможности устанавливать это, потому что на государственную регистрацию предоставляются документы в виде бумажных документов, кадастровые выписки и подлинники свидетельства о праве собственности на землю. Регистратор прав наделен правами проведения правовой экспертизы, но не почерковедческой экспертизы, не наделен правом перепроверять действия должностных лиц иных органов. При выдаче кадастрового паспорта он был подписан уполномоченным лицом, подпись уполномоченного лица была удостоверена печатью. О том, что кадастр недвижимости не содержит сведений, на которые и была подготовлена кадастровая выписка, регистрирующему органу неизвестно, соответственно проведение правовой экспертизы было в рамках представленных документов. Регистрирующий орган на июль 2009 не являлся владельцем, хранителем архива правоудостоверяющих документов, на тот момент указанный архив хранился в Управлении Роснедвижимости. В мае 2010 им был передан на хранение архив правоудостоверяющих документов, с этого момента у регистраторов появилась возможность проанализировать наличие второго экземпляра свидетельства, выдача указанных свидетельств регистрировалась в журнале выдачи свидетельств о праве собственности на землю. В отсутствии второго экземпляра выносились приостановления, которые говорили о том, что возникают сомнения. Сейчас осуществляется объединение двух реестров, в рамках которого проводится выверка соответствия государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав. Регпалата направляла запросы только в том случае, если кадастровый паспорт содержал сведения не соответствующие данным в свидетельстве. Если были различия в площади, в адресе, в правообладателе, при проведении правовой экспертизы визировались данные в кадастровом паспорте и в свидетельстве. При несоответствии каких-либо данных государственная регистрация приостанавливалась и направлялся запрос. В данном случае при проведении экспертизы никаких разночтений в представленных документах установлено не было, в связи с чем основания для приостановления государственной регистрации у регистратора отсутствовали. Выписку из кадастровой палаты подписывал ФИО14 - главный специалист-эксперт территориального отдела. В тот период такой сотрудник был, сомнений в выписке из кадастра не было. Правовую экспертизу проводила Погодина, сейчас она уже не сотрудник. Данный участок не стоит в Государственном кадастре недвижимости. Публичная кадастровая карта содержит справочную информацию и об этом неоднократно указывалось в разъяснениях Росреестра. <дата> в Самарском районном суде рассматривалось дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестра о возложении обязанности по внесению сведений в ЕГРН об этом земельном участке, в удовлетворении которого было отказано. На сегодняшний день отсутствуют какие-либо основания считать этот земельный участок ранее учтенным и подлежащим внесению в государственный кадастр недвижимости.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 показала, что ранее она помогала юристам оформлять недвижимость. В договоре купли-продажи от <дата> подпись стоит ее Возможно ФИО4 выдала ей доверенность для оформления документов. Все документы, которые были у нее, ей только ФИО4 могла дать. Прошло много лет, она уже не помнит всего.

Суд, заслушав стороны, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Судом установлено, что Межмуниципальным отделом по г.Сызрани, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области в рамках осуществления мероприятий по верификации, гармонизации и сопоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, было установлено, что государственная регистрация права собственности ФИО4 в отношении земельного участка с КН 63:08:0101017:51, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № *** площадью 60,1 кв.м. осуществлена <дата> на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> и кадастрового паспорта земельного участка № *** от <дата>.

Однако в государственном кадастре недвижимости указанный земельный участок с указанным кадастровым номером отсутствует. В ГКН не содержатся сведения о земельном участке с вышеуказанными характеристиками и иным кадастровым номером.

По данным АИС ГКН под номером 63-00-102/09-52642 от <дата> сформирована и выдана была кадастровая выписка об ином земельном участке с КН 63:08:0108001:21, а именно: Самарская область, г.Сызрань, пр-кт. Комарова, <адрес> - под домом среднеэтажной жилой застройки.

Второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> в архиве правоудостоверяющих документов на земельные участки, выданных в период 1992- 1998г.г., отсутствует.

В государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, также отсутствуют сведения об указанном земельном участке.

Согласно полученному ответу ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» Сызранский филиал от <дата> № *** в Книге учета выдачи свидетельств на право собственности на землю за 1992-2000 годы свидетельство о праве собственности на землю от <дата> № *** не значится.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, следует, что данное свидетельство выдано ФИО4 на основании решения Сызранского горисполкома от <дата> № ***.

Однако, в судебном заседании ФИО4 показала, что земельный участок под строительство гаража выделялся ее отцу ФИО2 решением Сызранского горисполкома от <дата> № ***.

Согласно решению Сызранского горисполкома от <дата> № *** ФИО2 разрешено строительство кирпичного гаража размером 3,5 х 6,0 м во дворе по <адрес>.

Из технических паспортов на гараж по адресу: г. Сызрань, <адрес> у <адрес> (во дворе) гараж № *** площадью 60,1 кв.м. по состоянию на февраль 1997 года и <дата> следует, что владельцем данного гаража значится ФИО2.

Данный гараж в эксплуатацию не принимался, право собственности ФИО2 на гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было, свидетельство о праве собственности на землю ему не выдавалось.

После смерти ФИО2 в 2002 году его дочь ФИО4 наследственные права на гараж не оформляла, что ответчик подтвердила в судебном заседании, в связи с чем, законных оснований для выдачи в 1992 году ФИО4 свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, на основании решения Сызранского горисполкома от <дата> № ***, не имелось.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Таким образом, установлено, что акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок, в отношении ФИО4 не принимался, представитель ФИО4 по доверенности, удостоверенной <дата> нотариусом г. Сызрани ФИО9 в реестре № ***, Свидетель №1 на государственную регистрацию представила свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, которого не существует в ГФДЗ, в государственном архиве сведения о выдаче данного свидетельства не значатся, и кадастровый паспорт земельного участка № *** от <дата> с недостоверными сведениями, следовательно, основания для возникновения права частной собственности на земельный участок с * * * расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № *** площадью 60,1 кв.м. у ФИО4 отсутствовали.

<дата> Свидетель №1, действующая от имени ФИО15, и ФИО1 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 купила земельный участок площадью 60,1 кв.м. и размещенный на нем гараж по адресу: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № ***.

<дата> ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 купил земельный участок площадью 60,1 кв.м. и размещенный на нем гараж по адресу: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № *** (запись регистрации * * * от <дата>).

Таким образом, Администрация г.о.Сызрань Самарской области, как лицо, которое в силу закона осуществляет распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю, вправе истребовать из незаконного владения ответчика ФИО3 спорный земельный участок.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются: копией выписки из ЕГРП № *** от <дата> на земельный участок местоположением: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № ***, копией уведомления Управления Росреестра по Самарской области от <дата> об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о земельном участке * * * архивной справкой от <дата> № ***, делами правоустанавливающих документов по регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок и гараж, по регистрации сделок купли-продажи спорного земельного участка и права собственности ФИО1 и ФИО3 на спорный земельный участок, пояснениями сторон и представителя третьего лица в судебном заседании.

Доводы ответчика ФИО3, его представителя ФИО11, а также представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО12 об истечении срока исковой давности суд полагает не состоятельными, поскольку, в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № ***, ФИО4, собственником данного объекта недвижимости не являлась, следовательно, не вправе была распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать, суд приходит к выводу, что данная сделка не соответствует требованиям вышеуказанных законов, т.е. является ничтожной, в связи с чем полагает необходимым исковые требования Администрации г.о.Сызрань Самарской области удовлетворить, признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО4 в лице представителя Свидетель №1, и ФИО1     на земельный участок, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № ***, а также договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № ***; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № ***; истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № ***.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО4, ФИО1, ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в доход государства с каждого по 300 руб., поскольку истец (орган местного самоуправления) от уплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО4 в лице представителя Свидетель №1 и ФИО1     на земельный участок, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № ***.

Признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № ***.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № ***.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, во дворе по <адрес>, гараж № ***.

Взыскать с ФИО4, ФИО1, ФИО3 госпошлину в доход государства с каждого по 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2019

Судья                                    Левина С.А.