Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2012 ~ М-174/2012 от 24.01.2012

                    Дело № 2-752/2012г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                         08 августа 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре                             Петухове М.В.

с участием истца Бережной Е.В.

представителя ответчика ООО «Торговый дом «Емельяновское райпо» Заяц Е.В. действующего по доверенности,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережной ФИО5 к ООО «Торговый дом «Емельяновское райпо» о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Бережная Е.В. обратилась с первоначальным исковым заявлением к ООО «Торговый дом «Емельяновское райпо» в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 3 478 068рублей 80 копеек, судебные расходы в размере 7 000 рублей по оплате госпошлины и за услуги адвоката по составлению иска 4 000 рублей, мотивируя свои требования следующим.

19 мая 2010 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды следующих земельных участков:

кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4098300 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1,8 км от ориентира по направлению на север;

кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4868700 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4,93 км от ориентира по направлению на северо-запад;

кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 162100 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 5,73 км от ориентира по направлению на северо-запад;

кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 640500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4,68 км от ориентира по направлению на северо-запад;

5)кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 468500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4,09 км от ориентира по направлению на северо-запад;

6) кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 568100 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, участок №, ориентиру <адрес>, участок находится примерно в 5,5 км от ориентира по направлению на северо-запад;

7) кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1469100 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4,7 км от ориентира по направлению на северо-запад;

.<**

кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 31000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 3,83 км от ориентира по направлению на северо-запад;

кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 204000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, участок №, ориентир : <адрес>, участок находится примерно в 6,68 км от ориентира по направлению на северо-запад;

кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2155900 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 5,67 км от ориентира по направлению на запад;

кадастровый номер: № с категорией земель: земли&apos; сельскохозяйственного назначения, общей площадью 142000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на северо-запад;

кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1315600 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на северо-запад;

13) кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2881200 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, контур пашни 20, участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 0,8 км от ориентира по направлению на запад.

Договор заключен на срок восемь лет и зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимость.Согласно условий договора арендная плата за Участки исчисляется в натуральном выражении и составляет в 2010 году 150 кг зерна с каждого гектара, передаваемого в аренду. Стоимостное выражение арендной платы рассчитывается в зависимости от рыночной цены на зерно по состоянию на 01.11.2010 г. и оформляется протоколом. Арендная плата вносится «Арендатором» в натуральном выражении в срок до 15.11.2010 года и далее ежегодно. На момент заключения договора арендная плата за один га составляет 750 рублей. Общая сумма договора составляет 1436625 рублей в год. Однако до настоящего момента условия договора ответчиком не выполнены, расчет по договору аренды не произведен. Добровольно урегулировать спор по задолженности ответчик не желает.Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

08 августа 2012 года истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 4 164 771 рубль 38 коп. задолженность рассчитана за период с 15.11.2010 года по 08.08.2012 года:

В судебном заседании истец уточненные исковые требования подержала в полном объеме, пояснив суду, что ответчик вообще не заплатил ей за аренду земельных участков ни копейки, арендную плату следует исчислять с 15.11.2010 года как указано в договоре аренды независимо от того, использовал ответчик земельные участки или нет, так как это предусмотрено самим договором аренды, текст которого составлял сам ответчик.

Представитель ответчика «Торговый дом «Емельяновское райпо» Заяц Е.В. с иском не согласился, суду пояснил, что данный договор аренды земельных участков от 19 мая 2010 года не может считаться заключенным, поскольку из содержания его условий не возможно, определить конкретный размер арендной платы за пользование земельными участками. Так пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что размер арендной платы за Участки исчисляется в натуральном выражении и составляет в 2010 году 150 (сто пятьдесят) кг. зерна с каждого гектара, передаваемой по настоящему договору земли, в аренду. Арендная плата вносится «Арендатором» в натуральном выражении в срок до 15.11.2010г. и далее ежегодно (пункт 3.3). Из содержания. вышеуказанных условий договора следует, что арендная плата в размере 150 кг. зерна с каждого гектара, установлена сторонами за пользование земельными участками исключительно в 2010 году, при чем не за весь календарный год, а лишь начиная с 19 мая 2010 года (дата подписания договора), (пункт 2.1). Количество зерна подлежащего передаче арендатором • за пользование земельными участками в последующие годы сторонами вообще не согласовано. Пунктом 3.4. Договора определено, что на момент заключения договора арендная плата за один га составляет 750 рублей. В то же время пунктом 3.2. Договора установлено, что стоимостное выражение арендной платы рассчитывается в зависимости от рыночной цены на зерно по состоянию на 01.11.2010г. и оформляется протоколом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Таким образом, данные условия Договора являются противоречивыми, поскольку не позволяют однозначно определить стоимостное выражение подлежащей внесению арендной платы. Пунктом 3.4. Договора также установлено, что общая сумма договора составляет 1 436 625 рублей.

Буквальное толкование данного условия (ст. 431 ГК РФ) означает, что сумма в размере 1 436 625 рублей установлена за весь период действия договора аренды с 19 мая 2010 по 19 мая 2018 года (пункт 2.1.). а не за какой - то определенный отрезок времени (месяц, квартал, год), поскольку она именуется общей суммой договора. Противоречивость условий договора о размере арендной платы явилась причиной того, что ООО Торговый дом «Емельяновское райпо» отказалось его регистрировать и пользоваться земельными участками, ввиду явной неопределенности для себя стоимости такого пользования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Судом установлено, что 19 мая 2010 года между истицей Бережной Е.В. и ответчиком ООО «Торговый дом «Емельяновское райпо» заключен договор аренды следующих земельных участков:

1)кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4098300 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1,8 км от ориентира по направлению на север;

2)кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4868700 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4,93 км от ориентира по направлению на северо-запад;

3)кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 162100 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 5,73 км от ориентира по направлению на северо-запад;

4)кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 640500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4,68 км от ориентира по направлению на северо-запад;

5)кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 468500 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4,09 км от ориентира по направлению на северо-запад;

6) кадастровый номер: 24:08:0301001:210 с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 568100 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, участок №, ориентиру <адрес>, участок находится примерно в 5,5 км от ориентира по направлению на северо-запад;

7) кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1469100 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4,7 км от ориентира по направлению на северо-запад;

.<**

8)кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 31000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 3,83 км от ориентира по направлению на северо-запад;

9)кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 204000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> участок №, ориентир : <адрес>, участок находится примерно в 6,68 км от ориентира по направлению на северо-запад;

10)кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2155900 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 5,67 км от ориентира по направлению на запад;

11)кадастровый номер: № с категорией земель: земли&apos; сельскохозяйственного назначения, общей площадью 142000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на северо-запад;

12)кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1315600 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на северо-запад;

13) кадастровый номер: № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2881200 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> участок №, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 0,8 км от ориентира по направлению на запад.

Из договора следует, что он заключен на срок восемь лет и зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимость.

Согласно условий договора арендная плата за Участки исчисляется в натуральном выражении и составляет в 2010 году 150 кг зерна с каждого гектара, передаваемого в аренду. Стоимостное выражение арендной платы рассчитывается в зависимости от рыночной цены на зерно по состоянию на 01.11.2010 г. и оформляется протоколом. Арендная плата вносится «Арендатором» в натуральном выражении в срок до 15.11.2010 года и далее ежегодно. На момент заключения договора арендная плата за один га составляет 750 рублей. Общая сумма договора составляет 1436625 рублей в год.

Однако до настоящего момента условия договора арендатором не выполнены, расчет по договору аренды не произведен.

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд полагает согласиться с доводами ответчика о том, что условия данного договора являются противоречивыми.

Так пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что размер арендной платы за Участки исчисляется в натуральном выражении и составляет в 2010 году 150 (сто пятьдесят) кг. зерна с каждого гектара, передаваемой по настоящему договору земли, в аренду. Арендная плата вносится «Арендатором» в натуральном выражении в срок до 15.11.2010г. и далее ежегодно (пункт 3.3). Из содержания. вышеуказанных условий договора следует, что арендная плата в размере 150 кг. зерна с каждого гектара, установлена сторонами за пользование земельными участками исключительно в 2010 году, при чем не за весь календарный год, а лишь начиная с 19 мая 2010 года (дата подписания договора), (пункт 2.1). Количество зерна подлежащего передаче арендатором • за пользование земельными участками в последующие годы сторонами вообще не согласовано. Пунктом 3.4. Договора определено, что на момент заключения договора арендная плата за один га составляет 750 рублей. В то же время пунктом 3.2. Договора установлено, что стоимостное выражение арендной платы рассчитывается в зависимости от рыночной цены на зерно по состоянию на 01.11.2010г. и оформляется протоколом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Таким образом, данные условия Договора являются противоречивыми, поскольку не позволяют однозначно определить стоимостное выражение подлежащей внесению арендной платы. Пунктом 3.4. Договора также установлено, что общая сумма договора составляет 1 436 625 рублей.

С учетом данного расчета задолженность ответчика по договору аренды от 19 мая 2010 года перед истцом составит всего 1436625 рублей и размер пени с 15.11.2010 года по 08.08.2012 года :

1436625 рублей х 0,1 % (1436,62 рубля за 1 день) х 632 дней (365 дней+267 дней) = 907 943,84 рублей.

Всего задолженность составляет :

1436625 рублей +907 943,84 рублей = 2 344 568,84 руб.

С учетом изложенного уточненный иск Бережной Е.В. подлежит удовлетворению частично на указанную сумму задолженности в размере 2 344 568,84 руб.

Доводы ответчика о незаключенности договора в связи с тем, что в нем имеются противоречивые положения по размеру арендной платы суд признает несостоятельными, поскольку данный договор подписан сторонами, зарегистрирован в органах государственной регистрации. Ответчик не заявил встречный иск о его недействительности.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец при подаче иска оплатила 7 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате госпошлины. Также истец оплатила 4 000 рублей за составление иска, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 7 от 20 января 2012 года

Таким образом, с ответчика следует взыскать понесенные истцом судебные расходы в размере 11 000 рублей.

Итого, с ответчика подлежит взысканию сумма 2 355 568 руб. 84 копейки :

2 344 568,84 руб. + 11 000 руб. = 2 355 568 руб. 84 копейки

В соответствии со ст.144 ГПК РФ Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Определением суда от 25 июня 2012 года приняты меры в обеспечение иска Бережной, данные меры подлежат отмене после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бережной ФИО6 к ООО «Торговый дом «Емельяновское райпо» о задолженности по договору аренды и судебных расходов удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Торговый дом «Емельяновское райпо» в пользу Бережной ФИО7 задолженность по договору аренды в размере 1 436 625 рублей, пени за период с 15.11.2010г. по 08.08.2012 года в размере 907 943,84 рублей, судебные расходы в размере 11 000 рублей, а всего 2 355 568 рублей 84 копейки.

    Меры принятые в обеспечение иска определением суда от 25 июня 2012 года отменить по вступлению решения в законную силу.    

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение вынесено 28.08.2012 года

Председательствующий : подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                     Л.В.Иванова