Решение по делу № 2-1622/2019 ~ М-1559/2019 от 20.06.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2019 года

    Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи    Лобановой Г.Б.,

    при секретаре судебного заседания    Алферове К.И.,

    с участием истца представителя Администрации <адрес> Кобяковой Л.Б.,

    третьего лица       Кухаренко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Цвинда Анне Ивановне, Килимчук Светлане Васильевне, Кухарскому Владимиру Александровичу, Андрееву Сергею Дмитриевичу, третьи лица Кухаренко Людмила Артемовна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым о прекращении права собственности, об отмене государственной регистрации права общей долевой собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация <адрес> Республики Крым обратилась с иском к Цвинда А.И., Килимчук С.В., Кухарскому В.А., Андрееву С.Д., третьи лица Кухаренко Л.А., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ» Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ» о прекращении права общей долевой собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. Исковые требования, мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, действующей на основании Устава муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденного решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №е 1-4/14, от имени муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым заключен договор социального найма с Кухаренко Людмилой Артемовной о передаче нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из комнаты в коммунальной квартире общей площадью 21,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Кухаренко Л.А. заключен договор № о передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность Кухаренко Л.А. в порядке приватизации жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности. Объект недвижимого имущества - жилое помещение - комната в коммунальной квартире общей площадью 21,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м., расположенной по адресу:                                         <адрес> поставлен в Реестр имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым по временной регистрации за номером В № на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ для постановки на технический кадастровый учет и регистрации права муниципальной собственности.

        По данным технического паспорта и ответа Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 2015 году на кадастровый учет поставлен объект - вся секция, состоящая из квартир <адрес> в <адрес> и зарегистрировано право общей долевой собственности за физическими лицами, в том числе на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (дата и номер регистрации в реестре нотариуса Соколовой Е.С.- ДД.ММ.ГГГГ №). Форма собственности - частная. Считает, что постановкой в 2015 году на кадастровый учет объекта - всей секции, состоящей из квартир 30-34, 36, 38, 39 в <адрес> нарушает их права, как собственника, который имеет право осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Просит суд прекратить право собственности Цвинда А.И., на <адрес> общей площадью 21.0 кв.м., жилой площадью 15.6 кв.м., часть мест общего пользования: туалетной площадью 1,5 кв.м., коридором 3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Килимчук (Общей) С.В., на <адрес> общей площадью 21,0 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., частью мест общего пользования: туалетной площадью 1,5 кв.м., коридором 3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Кухарского В.А., на <адрес>, общей площадью 21,0 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м.. часть мест общего пользования: туалетной площадью 1,5 кв.м., коридором 3.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Андреева С.Д., на <адрес> общей площадью 21,0 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., часть мест общего пользования: туалетной площадью 1.5 кв.м., коридором 3.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности Цвинда А.И., на <адрес> общей площадью 21,0 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., часть мест общего пользования: туалетной площадью 1,5 кв.м., коридором 3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности Кухарского В.А., на <адрес> общей площадью 21,0 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., часть мест общего пользования: туалетной площадью 1,5 кв.м., коридором 3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности Андреева С.Д., на <адрес> общей площадью 21,0 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., часть мест общего пользования: туалетной площадью 1,5 кв.м., коридором 3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета объект недвижимости: помещение с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>.

           Истец Представитель Администрации <адрес> Кобякова Л.Б., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичным в иске, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

        Ответчики Цвинда А.И., Кухарский В.А., Андреев С.Д., Килимчук (Общая) С.В., не прибыли в судебное заседание, извещены надлежащим способом. Килимчук (Общая) С.В., ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Третье лицо Кухаренко Л.А., в судебном заседании поддержала доводы представителя администрации <адрес>. Пояснила, что после оформления в 2018 году передачи ей в собственность <адрес> площадью 21,0 кв.м., обратилась в Госкомрегистр, где ей стало известно, что в 2015 году на кадастровый учет поставлен объект - вся секция, состоящая из квартир <адрес> в <адрес> и зарегистрировано право общей долевой собственности за физическими лицами. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

      Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым не прибыли в судебное заседание, извещены надлежащим способом. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в адрес суда направил письменные пояснения, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. ГУП РК «Крым БТИ» в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

         Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено ГУП РК «Крым БТИ».

         Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым и произведена замене ненадлежащего третьего лица Кухаренко Людмилы Артомовны на Кухаренко Людмилу Артемовну.

         Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Общей Светланы Васильевны на надлежащего Килимчук Светлану Васильевну, в связи с переменой фамилии.

         Суд, выслушав участников процесса, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования Администрации <адрес> Республики Крым подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

          В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, действующей на основании Устава муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденного решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №е №, от имени муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым заключен договор социального найма с Кухаренко Людмилой Артемовной о передаче нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из комнаты в коммунальной квартире общей площадью 21,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> для проживания в нем(л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> вынесено постановление №-п «О передаче жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования в собственность граждан» (л.д.10 -11).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Кухаренко Л.А. заключен договор № о передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность Кухаренко Л.А. в порядке приватизации жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности. Объект недвижимого имущества - жилое помещение - комната в коммунальной квартире общей площадью 21,0 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м., расположенной по адресу:                                         <адрес> поставлен в Реестр имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым по временной регистрации за номером В № на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ для постановки на технический кадастровый учет и регистрации права муниципальной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ определяет, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого движимого имущества.

В соответствии со статьей 5 Закона "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно статье 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" сведений об объекте недвижимости.

Как следует из положений Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с указанным Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу статьи 20 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельным участком, лица, у которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на объекты недвижимости, собственники земельных участков, на которых были расположены здания или сооружения, прекратившие существование.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных Федеральным законом, иные лица (пункт 3 статьи 20 Федерального закона N 221-ФЗ).

        Из материалов дела судом установлено, что по данным технического паспорта и ответа Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2015 году на кадастровый учет поставлен объект - вся секция, состоящая из квартир <адрес> в <адрес> и зарегистрировано право общей долевой собственности за физическими лицами, в том числе на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (дата и номер регистрации в реестре нотариуса Соколовой Е.С.- ДД.ММ.ГГГГ №). Кадастровый №(л.д.4).

     Согласно, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником 35\100 долей общей долевой собственности, состоящих из квартир <адрес> в <адрес> является Килимчук (Общая) С.В., № от ДД.ММ.ГГГГ; собственником 1\5 доли общей долевой собственности, состоящих из квартир <адрес> в <адрес> является Андреев С.Д., №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кухаренко Л.А., обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности <адрес> в порядке приватизации жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, предоставив государственному регистратору требуемый пакет документов (заявление №).

Как, пояснила Кухаренко Л.А., государственный регистратор разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ кадастровый учет в связи с созданием объекта недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией права. Учитываемая комната расположена в квартире, право собственности, на которое зарегистрировано в ЕГРН. Действующим законодательством не предусмотрена повторная регистрация права.

Суд полагает нарушенными права истца Администрации <адрес> и впоследствии права третьего лица Кухаренко Л.А., поскольку сложившаяся между сособственниками общей долевой собственности, состоящих из квартир <адрес> в <адрес> ситуация приводит к невозможности кадастрового учета внесения сведений о передачи жилого фонда в собственность Кухаренко Л.А., в связи с постановкой сособственником на кадастровый учет поставлен объект - вся секция, состоящая из квартир                 <адрес> в <адрес>, что препятствует другим сособственникам в реализации принадлежащего им права собственности.

        Согласно ст. 8.1 ГК РФ - права на имущество, подлежащие государственной регистрации

возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств. указанных в законе, запись возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица. для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

       В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат нрава владения. пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилье помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Г К РФ собственник может требовать устранения всяких

нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

           В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

        Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу действующего гражданского законодательства, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, любые изменения, вносимые в государственный кадастр недвижимости и касающиеся уникальных характеристик этого имущества, осуществляются по согласию всех собственников.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам             ст.67 ГПК РФ, сопоставив их с доводами сторон, применительно к приведенным выше правовым нормам, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости: помещение с кадастровым номером 61:18:010136:234, площадью 204,5 кв.м. подлежит снятию с кадастрового учета.

       На основании изложенного суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению судом в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации <адрес> к Цвинда Анне Ивановне, Килимчук Светлане Васильевне, Кухарскому Владимиру Александровичу, Андрееву Сергею Дмитриевичу, третьи лица Кухаренко Людмила Артемовна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ», Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым о прекращении права собственности, об отмене государственной регистрации права общей долевой собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета - удовлетворить.

Прекратить право собственности Цвинда Анны Ивановны на <адрес> общей площадью 21.0 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., часть мест общего пользования: туалетной площадью 1,5 кв.м., коридором 3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности Цвинда Анны Ивановны на <адрес> общей площадью 21,0 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., часть мест общего пользования: туалетной площадью 1,5 кв.м., коридором 3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Килимчук Светланы Васильевна на <адрес> общей площадью 21,0 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., частью мест общего пользования: туалетной площадью 1.5 кв.м., коридором 3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности Килимчук Светланы Васильевна на <адрес> общей площадью 21,0 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., часть мест общего пользования: туалетной площадью 1,5 кв.м., коридором 3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Кухарского Владимира Александровича на <адрес> общей площадью 21.0 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., часть мест общего пользования: туалетной площадью 1,5 кв.м., коридором 3.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности Кухарского Владимира Александровича на <адрес> общей площадью 21,0 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., часть мест общего пользования: туалетной площадью 1,5 кв.м., коридором 3,9 кв.м., расположенную но адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Андреева Сергея Дмитриевича на <адрес> общей площадью 21,0 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., часть мест общего пользования: туалетной площадью 1,5 кв.м., коридором 3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 60.

Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности Андреева Сергея Дмитриевича на <адрес> общей площадью 21,0 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., часть мест общего пользования: туалетной площадью 1,5 кв.м., коридором 3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости: помещение с кадастровым номером №, площадью 204,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>.

Данное решение считается основанием для отмены регистрации права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости в отношении <адрес>, и прав на нее.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд

Судья                                подпись                                                   Г.Б. Лобанова

        Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ