Решение по делу № 2-106/2021 (2-6579/2020;) от 29.09.2020

         УИД № 03RS0003-01-2020-001222-46

Дело № 2-106/2021    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уфа                                24 марта 2021 года                             

Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием представителя ответчика Чанышева А.Х. – Мухаметшиной Ю.А. (по доверенности), представителей ответчика ООО «ЛУК-02» Кручинина К.И. и Ананьевой О.Ю. (по доверенности), третьего лица Александрова В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масалимова Руслана Рифкатовича к Чанышеву Азамату Халитовичу, ООО «ЛУК-02» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

                    УСТАНОВИЛ:

Масалимов Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Чанышеву А.Х. об истребовании из чужого незаконного владения помещения технического этажа многоквартирного дома с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>. В обоснование иска указал, что истцу на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес>. В индивидуальной собственности ответчика находятся вышеуказанные спорные помещения, однако данные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, принадлежат всем собственникам помещений многоквартирного дома.

В ходе производства по делу было установлено, что право собственности на помещение с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи перешло к ООО «ЛУК-02», в связи с чем данное лицо было привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Кроме того, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Потапчук Д.А., Салахов И.С., Александров В.В. – предыдущие собственники спорных помещений.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебное заседания надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда не направили.

В судебном заседании представитель ответчика Чанышева А.Х. просила в удовлетворении иска отказать, ответчик Чанышев А.Х. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.

Представители ответчика ООО «ЛУК-02» просили в иске отказать ввиду необоснованности.

Третье лицо Александров В.В. в иске просил отказать.

Третьи лица Потапчук Д.А. и Салахов И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда не направили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Перечисленное в названной норме общее имущество является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений, при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Как следует из ст. 37 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на такое имущество, а также незаконность владения этим имуществом конкретным лицом, лишение возможности других лиц пользоваться этим имуществом.

Вместе с тем, судом установлено, что истцу Масалимову Р.Р. на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Собственниками помещений технического этажа этого же многоквартирного дома с кадастровыми номерами № являются соответственно ООО «ЛУК-02» и Чанышев А.Х.

Право собственности данных лиц на спорные помещения зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН, регистрация права не оспорена.

При таких обстоятельствах, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежит.

Суд находит, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, а кроме того, об изменении предмета или основания исковых требований истцом в ходе производства по делу не заявлялось, несмотря на неоднократное разъяснение судом процессуальных прав лицам, участвующим в деле, исковые требования не дополнялись и не уточнялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Масалимова Руслана Рифкатовича к Чанышеву Азамату Халитовичу, ООО «ЛУК-02» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья                                     Т.А. Мухина