Решение по делу № 2-413/2017 ~ М-440/2017 от 13.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Водяниковой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Межевитиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова Леонида Тимофеевича к Администрации <адрес> <адрес> о прекращении ранее зарегистрированного права и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении ранее зарегистрированного права и признании права собственности на квартиру.

Свои требования истец мотивировала тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> приобрел в собственность жилое помещение – квартиру №, расположенную в жилом <адрес>, с кадастровым номером №. Данный договор в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел ввиду уклонения продавца. С указанной даты и по настоящее время он пользуется указанным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию. Однако зарегистрировать свое право собственности в органах Росреестра для него не представляется возможным, поскольку <данные изъяты>» прекратило свою хозяйственную деятельность. Поэтому просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке купли-продажи, прекратив ранее зарегистрированное право на указанное жилое помещение за продавцом – <данные изъяты>

В судебном заседании истец Сидоров Л.Т. и его представитель по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, просили удовлетворить и дополнительно пояснили, что до настоящего времени собственником имущества значится продавец. Осуществить регистрацию своего права в органах Росреестра истец в настоящее время возможности лишен, что ущемляет его права, мешая в установленном законом порядке распорядиться имуществом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела был своевременно уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных Сидоровым Л.Т. исковых требований не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 212 ГК РФ - имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ – в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании было установлено, что согласно решению исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажный блочный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, этажность 1, принадлежал на праве собственности <данные изъяты> в полном объеме, что подтверждается регистрационным удостоверением МПП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16-21, 16 оборот).

В силу ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п/п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ – должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании было установлено, на общем внеочередном собрании членов <данные изъяты> на основании заявления Сидорова Л.Т. было принято решение о передаче последнему за плату в собственность квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из протокола № общего внеочередного собрания членов <данные изъяты> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Сидоров Л.Т. на основании договора купли-продажи б/н приобрел за плату у <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> (л.д. 10). В день подписания договора данная квартира по акту приема-передачи была передана Сидорову Л.Т., который стал владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, нести бремя по его содержанию, что подтверждается, как пояснениями истца, так и указанным актом (л.д. 11).

При таких обстоятельствах, давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, форма которого соответствует требованиям закона.

О реальности совершенной сделки свидетельствует ее исполнение сторонами, внесение указанной в договоре покупной цены Сидоровым Л.Т. в кассу <данные изъяты> что следует из п. 3 указанного договора, указывающего на производство расчетов сторонами по покупной цене до его подписания, передачей последним предмета сделки – квартиры, во владение и пользование покупателя (л.д. 11), а также фактическое владение и пользование квартирой истцом и членами его семьи после подписания договора, что следует из похозяйственных выписок, имеющихся в деле (л.д. 26-27).

Оснований не доверять представленным документам, принимая во внимание, что они выданы соответствующими организациями, в пределах своих компетенций, имеют необходимые реквизиты, заверены печатями, а также подписями уполномоченных должностных лиц, при том условии, что даты выдачи указанных документов соответствуют дате приобретения Сидоровым Л.Т. спорного объекта недвижимости, не имеется.

Таким образом, суд считает, что <данные изъяты>, как правопреемник <данные изъяты> (л.д. 39), будучи собственником вышеуказанной квартиры №, расположенной в жилом <адрес>, имел право распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать в собственность Сидорову Л.Т.

При указанных обстоятельствах, оценивая совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает, что по данной сделке к истцу Сидорову Л.Т. перешло от <данные изъяты> право собственности на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером №.

В силу ст. 164 ГК РФ – в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ст. 551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Стороны в установленном законом порядке переход права собственности на квартиру не зарегистрировали.

Истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им по договору купли-продажи у <данные изъяты> квартиру ввиду того, что продавец, как юридическое лицо, ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность (л.д. 22-25).

Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество ущемляет права истца, как собственника квартиры, мешая ему в установленном законом порядке распорядиться данным имуществом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что площадь переданного истцу в собственность жилого помещения соответствуют данным кадастрового учета, техническим характеристикам жилого помещения по данным БТИ, а также то обстоятельство, что спорное жилое помещение при ликвидации <данные изъяты> в состав конкурсной массы не вошло, в муниципальную собственность не передавалось, на балансе у Администрации <адрес> <адрес> не состоит, суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем считает признать за истцом право собственности на квартиру <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж 1, с кадастровым номером №, в полном объеме, прекратив ранее зарегистрированное право собственности на указанное жилое помещение за <данные изъяты>

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сидоровым Леонидом Тимофеевичем право собственности на квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж 1, в полном объеме.    

Прекратить ранее зарегистрированное МПП ЖКХ исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, право собственности <данные изъяты> на квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца после его вынесения.

Председательствующий судья               М.И. Водяникова