Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2013 (2-5139/2012;) ~ М-5033/2012 от 19.11.2012

дело № 2-429/13

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 02 апреля 2013 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи О.А. Капустина

при секретаре О.В. Полуяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой ФИО7 к ООО «Управляющая компания «Энергоинвестгазстрой» о возложении обязанности по заключению договора,

установил:

Овчинникова Т.Е. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, сославшись на следующее. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи 1/46 доли в праве общей долевой собственности гаража-стоянки (машиноместо №), общей площадью 834, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж. В подтверждение намерения приобрести указанный объект недвижимости истец перечислил ответчику авансовый платеж в размере <данные изъяты> руб., однако ответчик от заключения основного договора уклоняется.

В судебном заседании представители истца Овчинников В.А. и Степанов Д.П. иск поддержали, заявив также требование о взыскании с ответчика судебных расходов.

Представитель ответчика Ипатов В.В. в соответствии с представленными суду письменными возражениями иск не признал.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (часть 1 статьи 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу части 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частью 4 статьи 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено частью 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковой Т.Е. и ООО «Управляющая компания «Энергоинвестгазстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи 1/46 доли в праве общей долевой собственности встроенного гаража-стоянки, общей площадью 834, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж (л.д.7).

Согласование сторонами условий договора купли-продажи, в том числе предмета договора, подтверждается актом осмотра объекта недвижимости (л.д.9).

Соглашением к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что объектом недвижимого имущества 1/46 доли в праве общей долевой собственности встроенного гаража-стоянки, общей площадью 834, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж, является машиноместо с номером 13 (л.д.10).

В соответствии с пунктом 2 предварительного договора купли-продажи Овчинниковой Т.Е. перечислен ответчику авансовый платеж в размере <данные изъяты>. (л.д.8).

Ответчику на праве собственности принадлежат 10/29 доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку, общей площадью 834, 3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, цокольный этаж (л.д.38).

В соответствии с пунктом 3 предварительного договора, стороны обязались заключить основной купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 6 предварительного договора, ответчик обязался уведомить участников долевой собственности на указанный объект недвижимости о намерении заключения договора купли-продажи с Овчинниковой Т.Е.

Приведенные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Из дела видно, что истцом предлагалось ответчику заключить основной договор купли-продажи, что подтверждается представленными письмами. Однако ответчик от заключения сделки уклонился со ссылкой на наличие волеизъявления участника долевой собственности на указанный объект недвижимости о реализации права преимущественной покупки продаваемой доли (л.д.13).

Между тем, доказательств наличия волеизъявления участника долевой собственности на реализацию права преимущественной покупки суду, не представлено. Более того, как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, соответствующих предложений от участников общей долевой собственности не поступало.

Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (часть 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (часть 2).

Часть 3 статьи 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу части 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

С учетом изложенного, суд отмечает, что ссылки представителя ответчика на нарушения прав участников долевой собственности на преимущественную покупку доли, в отношении которой заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, правового значения для разрешения спора не имеют.

Размер доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку, подлежащей продаже истцу на основании предварительного договора купли-продажи (1/46) не превышает размер доли находящейся в собственности у ответчика (10/29). В этой связи соответствующие доводы представителя ответчика судом во внимание не принимаются.

Иных доводов, имеющие юридическое значение, в обоснование возражений на иск по правилам стать 56 ГПК РФ ответчиком не приведено.

Таким образом, поскольку ООО «Управляющая компания «Энергоинвестгазстрой» приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости, у него возникла обязанность исполнить данное обязательство надлежащим образом в установленный срок. При этом истцом выполнены все необходимые условия для заключения договора-купли продажи, как предусмотренные заключенным предварительным договором, так и законом. В этой связи действия ответчика являются необоснованными, нарушающими законные интересы истца.

При таких обстоятельствах настоящий иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что иск Овчинниковой Т.Е. удовлетворен, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в ее пользу с ООО «Управляющая компания «Энергоинвестгазстрой» расходов на оказание юридических услуг, несение которых подтверждается представленными договором и квитанцией. Исходя из принципа разумности и конкретных обстоятельств рассмотренного дела, с учетом положений статьи 100 ГПК РФ, суд определяет размер данных расходов в сумме <данные изъяты>.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ООО «Управляющая компания «Энергоинвестгазстрой» в пользу истца, исходя из сущности и характера заявленного и удовлетворенного судом требования, подлежит взысканию <данные изъяты> руб. в возврат госпошлины.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО «Управляющая компания «Энергоинвестгазстрой» заключить с Овчинниковой ФИО8 договор купли продажи 1/46 доли в праве общей долевой собственности встроенного гаража-стоянки (машиноместо №), общей площадью 834, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Энергоинвестгазстрой» в пользу Овчинниковой ФИО9 <данные изъяты> руб. в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2013 г.

Председательствующий судья О.А. Капустин