Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2017 ~ М-1085/2017 от 28.11.2017

Дело № 2-1056/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин                                      20 декабря 2017 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Щелоковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Манушян К. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» о признании договора в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями заключенным

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Вязьмажилстрой» (далее - общество) о признании договора в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями заключенным 16 октября 2015 года, по условиям которого общество приняло на себя обязательство по завершении строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в микрорайоне «Восток» по ул. Гагарина в г. Гагарин Смоленской области, передать ей в собственность жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры общей проектной площадью 95,59 кв. м, на 4 этаже, ссылаясь на то, что ответчик по настоящее время уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, однако правовых препятствий для регистрации договора не имеется, данный договор совершен в надлежащей форме, обязательство по оплате названного выше объекта долевого строительства в размере 3 345 560 рублей ей исполнено.

В судебном заседании Манушян К.Г. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ООО «Вязьмажилстрой» в суд по вызову не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч.2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 3 ст. 4 указанного Федерального закона - договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Материалами дела подтверждено, что 16 октября 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» в лице генерального директора Бабаяна Р.Н. (застройщик) и Манушян К.Г. (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>, по которому «застройщик» принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства не позднее 2 квартала 2016 года четырехкомнатную квартиру строительный №, общей проектной площадью 95,59 кв.м., на 4 этаже дома (п.п. 2.1,3.1 Договора), а «участник долевого строительства» обязан полностью оплатить стоимость этой квартиры в размере 3 345 650 рублей при заключении договора (п.4.2 договора).

В силу п.5.1.2 указанного Договора - застройщик обязуется совместно с участником долевого строительства в установленном законом порядке представить настоящий договор на государственную регистрацию в орган осуществляющий государственную регистрацию права.

В соответствии с п.1 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Между тем, до настоящего времени договор участия в долевом строительстве, подписанный сторонами, в установленном законом порядке не зарегистрирован, ООО «Вязьмажилстрой» уклоняется от взятого на себя обязательства по регистрации указанной сделки, а дольщик лишен возможности самостоятельно осуществить процедуру государственной регистрации договора долевого участия.Обязанность по государственной регистрации договора долевого участия в строительстве предусмотрена законом, в первую очередь, для обеспечения соблюдения прав участников долевого строительства. Отсутствие такой регистрации ставит под сомнение гарантированность исполнения застройщиком принятых на себя перед истцом обязательств, что является безусловным нарушением его прав. В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как разъяснено в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, - помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации. Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Подписанный между сторонами спора договор содержит все существенные, предусмотренные для данного вида сделок условия (п.1 ч.4 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ), в частности, объект долевого строительства, подлежащий передаче, срок передачи этого объекта, цена, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Подписав 16 октября 2015 года названный договор, стороны - ООО «Вязьмажилстрой» и Манушян К.Г., тем самым, выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, и приняли на себя обязательства по выполнению действий, необходимых и достаточных для государственной регистрации сделки. Взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве в части оплаты стоимости квартиры Манушян К.Г. исполнены в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 18 августа 2016 года № (л.д. 8).Поскольку действия ответчика свидетельствуют о его уклонении от государственной регистрации заключенного им с Манушян К.Г. договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> от 16 октября 2015 года, что препятствует истцу в осуществлении своих прав, правовых препятствий для регистрации вышеназванного договора не имеется, этот договор совершен в надлежащей форме, обязательство по оплате объекта долевого строительства истцом исполнено, а единственным препятствием для государственной регистрации договора является бездействие ответчика, суд удовлетворяет заявленные Манушян К.Г. исковые требования и принимает решение о государственной регистрации названной сделки, согласно п.2 ст. 165 ГК РФ. На основании ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО "Вязьмажилстрой" в пользу Манушян К.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 3). Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования Манушян К. Г. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>, заключенного 16 октября 2015 года между ООО «Вязьмажилстрой» в лице генерального директора Бабаяна Р. Н. и Манушян К. Г., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» в пользу Манушян К. Г. 300 (триста) рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.Судья                                         Д.Г. Малышев