Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4177/2014 ~ М-3382/2014 от 08.05.2014

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

07 июля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Самедзаде А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Левенко И.М. к Администрации городского округа Самары о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

Истец обратился в суд к ответчику о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Левенко И.М. является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, деревянный со службами и сооружениями, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м. и земельный участок мерою 473,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ года

Домовладение расположено на земельном участке площадью 488,5 кв.м. Границы участка установлены план-схемой границ земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, выполненный ООО «Строитель-Изыскатель в 2011 году.

В ходе эксплуатации домовладения 1969 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> была произведена реконструкция и перепланировка, которая заключается в следующем: в части дома (ж1), литеры АА4А5а1 были самовольно возведены литеры А4А5а1, в литере А5 была возведена перегородка, разделяющая ее на 2 помещения: санузел (1) – 3,6 кв.м., кухню (2) – 9,5 кв.м., в санузле выполнена установка газовой плиты и раковины. В части дома (ж2) литеры АА1А2А3А6: были самовольно возведены литеры А1А2А3А6 литера а демонтирована, выполнен перенос из помещения (6) котла в котельную (10) – 2,5 кв.м., перенос плиты в кухню (11) – 6,2 кв.м., в кухне (11) установлена мойка.

Выполненная реконструкция жилого дома не ухудшает условия проживания жильцов дома и не создает угрозу жизни и здоровью. В досудебном порядке произвести выдел доли жилого дома в связи с его реконструкцией не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Левенко И.М. и Бордаковой Л.И.. Выделить в натуре и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (литеры А, А4, А5, а1), общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., кроме того сени (литер а1) площадью 1,7 кв.м., состоящую из помещений 1,7, 8, 9, где: комната (1) – 16,8 кв.м., комната (7) – 14,7 кв.м., кухня (9) – 9,5 кв.м., ванная (8) – 3,6 кв.м.

Представитель истца по доверенности Левенко Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Самары в судебное заседании не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседании не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Бордакова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.

Представитель ФФГУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причины не явки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В частности, в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указано: "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка".

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом. <данные изъяты>

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из материалов дела следует, что решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Признать за Левенко И.М. право собственности на 3/8 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 473,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поселка «Томашев Колок» № с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома».

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за Левенко И.М. зарегистрировано право общей долевой собственности на 3/8 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> поселка «Томашев Колок» участок № 22, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, собственником 3/8 долей которого является Левенко И.М., что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям имеющимся в материалах дела собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является Бордакова Л.И.

Данные факты также подтверждены сведениями ФГУП «Ростехинвентапризация-Федеральное БТИ» представленными по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ № 07-02/7200.

Занимаемые помещения истцом и другим собственником, представляют собой изолированные жилые помещения, оборудованные отдельным входом.

Границы участка установлены план-схемой границ земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, выполненный ООО «Строитель-Изыскатель в 2011 году.

В ходе эксплуатации домовладения 1969 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> была произведена реконструкция и перепланировка, которая заключается в следующем: в части дома (ж1), литеры АА4А5а1 были самовольно возведены литеры А4А5а1, в литере А5 была возведена перегородка, разделяющая ее на 2 помещения: санузел (1) – 3,6 кв.м., кухню (2) – 9,5 кв.м., в санузле выполнена установка газовой плиты и раковины. В части дома (ж2) литеры АА1А2А3А6: были самовольно возведены литеры А1А2А3А6 литера а демонтирована, выполнен перенос из помещения (6) котла в котельную (10) – 2,5 кв.м., перенос плиты в кухню (11) – 6,2 кв.м., в кухне (11) установлена мойка.

Согласно техническому заключению ОО «Горжилпроект» на основании проведенного визуального инженерно-технического обследования жилого дома установлено, что все строительные конструкции находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Имеющиеся инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в исправном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию объекта. Планировка в части дома (ж1) выполнена без нарушений строительных норм. Реконструкция дома (возведение самовольных литеров А1А2А3А4А5А6а1) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного дома, не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Каждая из частей дома (ж1 и ж2) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другой частью дома. Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования домом, возможно выделить Левенко И.М. в собственность часть дома (ж1), литеры АА4А5а1, (помещения 1,7,8,9) общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м. Выделяема часть дома состоит из помещений комнаты (1) – 16,8 кв.м., комнаты (7) – 14,7 кв.м., кухни (9) – 9,5 кв.м., ванны (8) – 3,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, № жилой дом расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома ж1, Литера А,А4,А5,а1 требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть жилого дома ж1, Литера А,А4,А5,а1, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 390).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольно реконструированная часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, принадлежащем на праве личной собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Левенко И.М. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГППК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Левенко И.М. – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Левенко И.М. и Бордаковой Л.Ю..

Выделить в натуре и признать за Левенко И.М. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (литеры А, А4, А5, а1), общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., кроме того сени (литер а1) площадью 1,7 кв.м., состоящую из помещений 1,7, 8, 9, где: комната (1) – 16,8 кв.м., комната (7) – 14,7 кв.м., кухня (9) – 9,5 кв.м., ванная (8) – 3,6 кв.м.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>