Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1323/2022 ~ М-990/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-1323/2022

73RS0002-01-2022-002674-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                                  11 апреля 2022 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Людмилы Борисовны к Комиссарову Алексею Александровичу о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецова Л.Б. обратилась в суд с иском к Комиссарову А.А. о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указала, что в ее пользовании и владении с 30.07.2019 находится гараж общей площадью 28,69 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи гаража от 30.07.2019. Ее право на гараж возникло в результате покупки гаража, что подтверждается договором купли-продажи от 30.07.2019 и распиской от 30.07.2019 о передаче денежных средств за гараж в размере 175 000 руб. 30.07.2019 Комиссаровым А.А. в Правление ГСК «Труд» было передано заявление об исключении его из членов ГСК «Труд» в связи с передачей права собственности на гаражный бокс № Кузнецовой Л.Б. ДД.ММ.ГГГГ ею в Правление ГСК «Труд» было передано заявление о принятии в члены ГСК «Труд» в связи с возникновением права собственности на гаражный бокс №. В соответствии со справкой о членстве в гаражно-строительном кооперативе и выплате паевого взноса, выданной ГСК «Труд», она является членом ГСК «Труд» с 30.07.2019 и владельцем бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен в полном объеме. Она не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости - гараже, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «Труд», бокс №, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. Прежним собственником указанного гаража является ответчик. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просила признать за ней право собственности на гараж площадью 28,69 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>.

Истец Кузнецова Л.Б. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Ответчик Комиссаров А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Судом к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Труд», представитель которого в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Норма статьи 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности.

В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 24.05.1993 постановлением мэра города Ульяновска №636 от 24.05.1993 «О выдаче Свидетельств на право пользования землей ГСК «Труд» в Засвияжском районе и членам ГСК на право пожизненного наследуемого владения» постановлено подтвердить площадь в границах землепользования ГСК «Труд» в Засвияжском районе в размере 1959 кв.м, передать в постоянное пользование ГСК «Труд» 1210,0 кв.м земель общего пользования, передать в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «Труд» 749,0 кв.м, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города выдать свидетельства: ГСК «Труд» - на право постоянного пользования землями общего пользования, членам ГСК «Труд» - на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, занятыми гаражами.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ульяновска было выдано Свидетельство на право постоянного пользования землями общего пользования (№ от ДД.ММ.ГГГГ) Гаражно-строительному кооперативу «Труд» в Засвияжском районе в том, что ему постановлением мэра г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания гаражей предоставлено в постоянное пользование 1210,0 кв.м земель общего пользования.

19.09.2005 постановлением главы администрации Засвияжского района г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченного строительством полуподвального здания на 26 гаражей по адресу: <адрес>.

30.07.2019 между Комиссаровым Алексеем Александровичем (продавец) и Кузнецовой Людмилой Борисовной (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража от 30.07.2019, в соответствии с которым продавец обязуется передать право владения и пользования гаражным боксом № в ГСК «Труд», а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора право владения и пользования гаражным боксом № в ГСК «Труд» по адресу: <адрес>. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное право никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц (п.2). Указанное право продано за 175 000 руб., оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи (п.3). Настоящий договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи (п.5); он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов (п.9). Из договора следует, что подписи продавца и покупателя заверены председателем Правления ГСК «Труд» ФИО6

30.07.2019 Комиссаров А.А. написал расписку от 30.07.2019, согласно которой он в присутствии свидетеля - председателя Правления ГСК «Труд» ФИО6 получил от Кузнецовой Л.Б. денежную в сумму в размере 175 000 руб. в качестве оплаты за передачу права владения и пользования гаражным боксом <адрес>), которым он обладал до 30.07.2019 на правах членства в ГСК. В связи с прекращением членства в ГСК на основании его письменного заявления в Правление ГСК передает свои права владения и пользования гаражным боксом № Кузнецовой Л.Б., вступившей в члены ГСК «руд» на основании своего письменного заявления в Правление ГСК. Указано, что его решение согласовано с членами его семьи и ближайшими родственниками.

30.07.2019 председателем Правления ГСК «Труд» ФИО6 принято заявление Комиссарова Алексея Александровича об исключении его из членов ГСК «Труд» в связи с передачей права владения и пользования гаражным боксом № Кузнецовой Людмиле Борисовне. Из заявления следует, что Комиссаров А.А. указал в нем, что задолженностей по оплате взносов и другим обязательствам перед ГСК «Труд», а также претензий к ГСК и его членам не имеет; его решение согласовано с членами его семьи и ближайшими родственниками.

30.07.2019 председателем Правления ГСК «Труд» ФИО6 принято заявление Кузнецовой Людмилы Борисовны о принятии ее в члены ГСК «Труд» в связи с передачей ей права владения и пользования гаражным боксом № от выбывшего из членов ГСК «Труд» Комиссарова А.А.

Согласно «Справке о членстве в гаражно-строительном кооперативе и выплате паевого взноса», подписанной председателем ГСК «Труд» ФИО6, Кузнецова Людмила Борисовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом ГСК «Труд» с 30.07.2019 и владельцем гаражного бокса № в ГСК «Труд» по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс в сумме 3 065 руб. выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В «Списке членов ГСК «Труд», расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 2021 год», представленном суду истцом, одним из членов ГСК «Труд» является Кузнецова Людмила Борисовна, владеющая гаражным боксом №.

«Планом части территории Железнодорожного района с указанием границ земельного участка ГСК «Труд» по ул.Автозаводской» от 05.06.2012, составленном ЗАО «Экстед» для ГСК «Труд», представленным суду истцом, подтверждается нахождение гаражного бокса истца № в границах данного ГСК, с ним граничат гаражные боксы № и №.

Доказательств, что члены ГСК «Труд», собственники соседних гаражных боксов ФИО7 (гаражный бокс №) и ФИО8 (гаражный бокс №) имеют претензии по данному гаражу, суду не предоставлено. В представленном суду письменном заявлении ФИО7 указал, что он не возражает против признания за Кузнецовой Л.Б. права собственности на гаражный бокс №.

Из «Технического паспорта на объект нежилого фонда на гараж, расположенный по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)», следует, что помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>», 1988 года постройки, имеет площадь 28,69 кв.м, из которых: гараж - 19,29 кв.м, кладовка - 9,40 кв.м.; имеются погреб площадью 6,20 кв.м, смотровая яма площадью 3,20 кв.м. В разделе «Сведения о принадлежности/правообладетель» данного технического паспорта указаны Кузнецова Людмила Борисовна, Комиссаров Александр Викторович по списку.

В соответствии с «Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Спорный гаражный бокс № расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Труд», паевой взнос истцом выплачен, Кузнецова Л.Б. владеет им с 30.09.2017, ГСК «Труд» каких-либо претензий к истцу не имеет. Данное строение (гаражный бокс) введен в эксплуатацию. Доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц, не предоставлено.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс № являются обоснованными. За Кузнецовой Л.Б. подлежит признанию право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Людмилы Борисовны к Комиссарову Алексею Александровичу удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Людмилой Борисовной право собственности на гаражный бокс № площадью 28,69 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                               Е.Н. Саенко