Решение по делу № 2-6798/2017 ~ М-6223/2017 от 01.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Устиненко Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6798/2017 по иску Анхоновой М.Ю. к Ананьеву А.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Анхонова М.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Ананьеву А.О., указав в обоснование доводов иска, что 03.07.2017 она купила у ответчика по договору купли-продажи квартиру, общей площадью 34,8 кв.м., находящуюся по адресу: ..., свое право собственности на данное жилое помещение зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2017. Ответчик, продав ей квартиру, выехал на другое место жительства, членом её семьи не является, с регистрационного учета добровольно не снимается, чем ущемляет её право собственника по пользованию, распоряжению и владению спорным жильем.

В связи с переходом к ней права собственности на указанное жилое помещение право ответчика на данное жилье прекращено.

Просила признать Ананьева А.О. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., в связи со сменой собственника.

Истец Анхонова М.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя Калининой Е.В., на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Калинина Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала иск в полном объеме, суду дала пояснения аналогично доводам иска, просила требования удовлетворить, поскольку истец 03.07.2017 приобрела у ответчика по договору купли-продажи квартиру, свое право собственности в установленном Законом порядке зарегистрировала, но ответчик не снимается с регистрационного учёта самостоятельно, она его найти не может. Истец вынуждена нести оплату за содержание жилья и коммунальные услуги за ответчика, чем нарушаются права истца. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием адвоката, представляющего интересы ответчика.

В судебное заседание ответчик Ананьев А.О. не явился, извещен судом надлежащим образом по последнему известному адресу. Доказательств уважительности причины неявки в материалах дела не имеется.

На основании определения Ангарского городского суда от 03.11.2017 по делу в качестве представителя ответчика был назначен согласно ст.50 ГПК РФ адвокат. В судебном заседании адвокат Полякова И.Е., действующая на основании удостоверения адвоката, исковые требования не признала, не возражала против доводов иска, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Согласно ст. 150 ГПК РФ, в случае непредставления ответчиком письменных объяснений и доказательств к указанному судом сроку и неявки в судебное заседание дело может быть рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что жилое помещение — квартира, общей площадью 34,8 кв.м., расположенная по адресу: ..., является собственностью истца Анхоновой М.Ю. на основании договора купли-продажи от 03.07.2017 и передаточного акта от 03.07.2017. На основании указанных документов состоялась передача квартиры от продавца Ананьева А.О. к истцу Анхоновой М.Ю.

Договор купли-продажи от 03.07.2017 не предусматривает условия сохранения за ответчиком после продажи квартиры права пользования жилым помещением.

Переход права собственности на данное жилое помещение состоялся между ответчиком и истцом, право собственности истца на квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2017.

Согласно справке о зарегистрированных лицах в спорной квартире №1309 от 31.10.2017, выданной жилищной организаций ООО «УК Ангарский Управдом», ответчик зарегистрирован по адресу: ..., с 16.04.2012 и до настоящего времени, что подтверждаются адресной справкой Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области.

Как установлено, истец является единоличным собственником спорного жилого помещения, а за ответчиком при переходе права собственности к истцу на указанное жилье не сохранилось право пользования данным жилым помещением.

Кроме того, ответчик не является членом семьи, бывшим членом семьи собственника, таких доказательств в материалах дела не имеется.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, право пользования жилым помещением ответчика, в силу указанных выше положений закона, прекращено в связи с переходом права собственности на эту квартиру к истцу с 03.07.2017.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебное заседание ответчик не явился, не просил сохранить за ним право пользования жилым помещением, доказательств оспаривания сделки суду не представил, членом семьи собственника не является.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст. 40).

Согласно ст.8 Закона РФ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" закрепляет право граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что независимо от факта регистрации ответчика в спорной квартире, сама по себе регистрация не дает ему право пользования спорным жилым помещением, ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11 сентября 2012 г. N 28 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анхоновой М.Ю. к Ананьеву А.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Ананьева А.О., ** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, т. е. с **.

Судья                                     И.Н.Леонова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>