Решение по делу № 2-45/2017 ~ М-46/2017 от 01.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.Балаганск 30 марта 2017 г.

Балаганский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Прохорова А. В., с участием истца Сорокина Г.С., его представителя Собянина А.Г., представителя ответчика Изместьева П.В., при секретаре Ивановой Т.М,,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сорокина ФИО8 к Областному государственному автономному учреждению «Черемховский лесхоз» о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Сорокин Г.С. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Балаганский районный суд Иркутской области к Областному государственному автономному учреждению «Черемховский лесхоз» (далее ОГАУ «Черемховский лесхоз») с иском, в обоснование которого указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность ответчику земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Падь Широкая с кадастровым номером №, а ответчик принял и не позднее 10 рабочих дней с момента подписания сторонами договора обязался уплатить его стоимость в полном объеме в сумме <данные изъяты> путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Произведена регистрация перехода права собственности. В соответствии с договором платеж должен был поступить единовременно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате ответчиком не исполнено, в связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании Сорокин Г.С. дополнительно пояснил, что договор купли-продажи земельного участка заключил, предполагая на вырученные от продажи участка средства приобрести жилое помещение вблизи <адрес>, поближе к своим родственникам. С этой целью им в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома в <адрес> по которому он намеревался приобрести этот дом оплатив за него стоимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик в установленные сроки не оплатил ему стоимость земельного участка, а он, в свою очередь на передал в срок сумму денег продавцу дома, покупка не состоялась.

Его представитель Собянин А.Г., действующий по ордеру адвоката, суду пояснил, что ответчик не оплатил своевременно стоимость земельного участка, чем допустил существенное нарушение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для расторжения договора.

Представителем ответчика Изместьевым П.В., действующим по доверенности, представлены письменные возражения на иск, где указывается, что после заключения договора купли-продажи между сторонами была устная договоренность об оплате земельного участка в более поздний срок. Со стороны истца требований к ответчику по оплате не предъявлялось. ДД.ММ.ГГГГ истцу перечислены денежные средства в полном объеме, но они были возвращены. В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи оплата производится не позднее 10 рабочих дней с момента подписания договора, при условии предоставления истцом полного пакета документов, необходимых для регистрации перехода права. Регистрация права собственности произведена в середине февраля 2017 года, после чего Черемховским лесхозом оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Но истец деньги не принял, возвратил их обратно, после чего ему деньги были направлены повторно ДД.ММ.ГГГГ, которые он также отказался принять.

Кроме того договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Истцом не представлены доказательства существенного нарушения договора со стороны ответчика. Претензии, связанные с исполнением договора от Сорокина не поступали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные сторонами письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Сорокина Г.С.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости № (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сорокиным Г.С. (продавец) и ОГАУ «Черемховский лесхоз» (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес> Падь Широкая с кадастровым номером № (п.1.1 договора). Продавец обязан передать покупателю объект по акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1). Покупатель обязан уплатить сумму <данные изъяты> единовременно, не позднее 10 рабочих дней с момента подписания договора, при условии предоставления полного пакета документов, необходимого для осуществления государственной регистрации перехода прав на объект. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный продавцом расчетный счет (п. 2.2.1; раздел 3).

По разделу 4 договора, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору обязана возместить другой стороне убытки. По разделу 6 договора, все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров. В случае недостижения соглашения в ходе указанных переговоров, заинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой стороне под расписку. По п.7.2, договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключая с ОГАУ «Черемховский лесхоз» договор купли-продажи земельного участка Сорокин Г.С., согласно его пояснениям намеревался от вырученных за продажу земельного участка денежных средств приобрести в собственность жилое помещение в <адрес>, что бы быть ближе к родственникам. В подтверждение своих намерений им представлен суду предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 (продавец) и Сорокиным Г.С. (покупатель) по условиям которого покупатель приобретает жилой дом, находящийся в <адрес> за <данные изъяты> и оплачивает стоимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ наличными средствами. Основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В случае не оплаты денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ договор считает не действительным, и все обязательства сторон подлежат прекращению.

Поскольку данная сделка не состоялась, истец, считая, что ответчиком существенно были нарушены условия договора, обратился в суд с требованием о расторжении этого договора. Вместе с тем заключенный между Сорокиным Г.С. и ОГАУ «Черемховский лесхоз» договор купли-продажи земельного участка условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке не предусматривает. Более того в 6 разделе договора специально содержатся условия, что все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров, а в случае недостижения соглашения во время переговоров, заинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Как пояснил суду Сорокин Г.С. письменных претензий он ответчику не направлял, требовал оплатить стоимость земельного участка устно. После разговора с директором лесхоза ФИО7 о перечислении денег, во время которого тот грубо с ним разговаривал, Сорокин Г.С. обратился в суд.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

Покупателем ОГАУ «Черемховский лесхоз» приобретенный по договору купли-продажи у Сорокина Г.С. земельный участок принят по акту приема-передачи, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ и проведена государственная регистрация права, следовательно оснований для отказа от исполнения договора у продавца не было.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и аннулировать право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Основанием для расторжения договора по решению суда возможно при существенном нарушении договора другой стороной.

В нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, Сорокин Г.С. каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п.2 ст.450 ГК РФ, ущерба не представил, а сама по себе несвоевременная выплата денежных средств продавцу покупателем не может являться существенным нарушением договора купли- продажи. Тем более ответчиком представлены доказательства перечисления Сорокину Г.С. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, от получения которых последний отказался.

На основании изложенного и руководствуясь cт.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В иске Сорокина ФИО9 к Областному государственному автономному учреждению «Черемховский лесхоз» о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Балаганский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья