Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3111/2014 ~ М-2398/2014 от 04.06.2014

дело № 2-3111/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2014 года                              г. Красноярск

Судья Кировского районного суда г. Красноярска Д.Г. Капошко,

с участие представителя истца Салахутдиновой Е.А., действующей на основании доверенности от 12.05.2014 года,

ответчика Яковлевой Н.И.,

при секретаре Петтай И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП «ОРГ» к Яковлевой НИ о понуждении к сносу незаконно установленного помещения,

У С Т А Н О В И Л:

МП «ОРГ» обратилось в суд с иском к Яковлевой Н.И. о понуждении к сносу незаконно установленного подсобного помещения в холле пятого этажа секции «А» многоквартирного дома <адрес>. Требования мотивированы тем, что названный дом находится на обслуживании истца. В пользовании ответчика находится комната №№. Ответчиком самовольно установлено подсобное помещение в холе пятого этажа секции «А», в результате чего часть общего холла перешла в ее личное пользование. При этом спорное помещение возведено с нарушением ст.44 ЖК РФ и п.10 «в» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2066 года №491. Ответчику предложено демонтировать подсобное помещение, однако последний уклоняется от выполнения данной просьбы. С учетом таких обстоятельств, истец полагает, что спорное помещение является самовольной постройкой и подлежит демонтажу за счет ответчика. Также истец просит возместить ему за счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца Салахутдиновой Е.А., действующая на основании доверенности от 12.05.2014 года, требования поддержала в полном объеме, приведя в их обоснование доводы, изложенные в иске.

Ответчик Яковлева Н.И. в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что действительно около 2-3 лет назад возвела спорное подсобное помещение, в котором размещает свое имущество. К настоящему времени собрала более 200 подписей жильцов, которые не возражают против размещения подсобного помещения, поэтому полагает, что имеются основания для его сохранения.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен в установленном законом порядке, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, при наличии согласия представителя истца, ответчика на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска, исходя из следующего.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.246, п.1 ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений частей 1 и 3 ст.36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.1, п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

При этом ч.2 ст.40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.«в» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения), принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Из материалов дела следует, что ответчик Яковлева Н.И., а также третье лицо ФИО1 зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении <адрес>.

Истец МП «ОРГ» на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 16.12.2005 года №1178-р осуществляет техническое обслуживание жилого дома <адрес>, предоставляя собственникам помещений комплекс жилищно-коммунальных услуг.

20.03.2014 года службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по результатам внеплановой проверки жилого дома <адрес> в адрес МП «ОРГ» выдано предписание №1230-ж об устранении нарушении ст.44 ЖК РФ и п.п.«в» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, выразившихся в том, что в холле 5 этажа секции «А» в названном жилом доме установлено 5 подсобных помещений, одно из которых под №4 находится во владении ответчика. При этом документов надлежащего согласования о расположении данных подсобных помещений в местах общего пользования многоквартирного дома не представлено.

19.05.2014 года истцом ответчику вручено письменное предупреждение, содержащее в себе необходимость предоставления ответчиком в адрес истца в течение 10 дней документов, подтверждающих правомерность возведения подсобного помещения, при их отсутствии предложено произвести демонтаж помещения.

Актом осмотра от 03.06.2014 года, проведенного комиссией в составе работников истца, зафиксировано, что в холле 5 этажа секции «А» в жилом доме <адрес> самовольно установлено 5 подсобных помещений, одно из которых (под номером 4) находится в пользовании ответчика Яковлевой Н.И.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание то, что возведение ответчиком Яковлевой Н.И. подсобного помещения №4 в холле 5 этажа секции «А» в доме <адрес> сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме, поскольку оно расположено в месте общего пользования не предназначенном для возведения такого рода помещений. Кроме того, в таком случае на размещение подсобного помещения, исходя из смысла ст.ст.36, 40, 44 ЖК РФ, необходимо получение согласия всех собственников помещений в доме. Стороной ответчика такого согласия, полученного в результате общего собрания и оформленного соответствующим протоколом, суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что возведенное ответчиком спорное помещение не предусмотрено технической документацией на жилой дом <адрес>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 20.09.2004 года.

Фактическое нахождение спорного помещения в месте общего пользования также подтверждается актом осмотра от 05.08.2014 года, произведенного комиссией в составе техника-смотрителя, инженера по техническому надзору ПТО, юрисконсульта МП «ОРГ», с участием ответчика, и приложенными к акту фотографиями.

Таким образом, поскольку вопреки требованиям ст.56 ГК РФ ответчик Яковлева Н.И. не представила суду доказательств, свидетельствующих о получении в установленном законом порядке согласия собственников многоквартирного дома (решения общего собрания) на размещение подсобного помещения №4 в месте общего пользования, такое помещение является самовольно возведенным, а, следовательно, в силу ст. 12 ГК РФ подлежит сносу ответчиком за свой счет, как нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., которая в силу приведенных выше положений закона подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МП «ОРГ» удовлетворить.

Обязать Яковлеву НИ в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу осуществить за счет собственных средств демонтаж подсобного помещения под номером 4, расположенного в холле пятого этажа секции «А» многоквартирного дома <адрес>.

Взыскать с Яковлевой НИ в пользу МП «ОРГ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                           Д.Г. Капошко