Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4735/2013 ~ М-3145/2013 от 24.07.2013

Дело №2-4735/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2013 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Майко П.А.

при секретаре Ахтямовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покусаев В.П., Покусаев А.М. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: г.Красноярск ул. Х, по 1/2 доле каждый. Право собственности истцов возникло на основании договора купли продажи 18.6.2001 года. Ранее земельный участок был предоставлен правопредшественикам истцов на законных основаниях до 2000 года. При обращении к ответчику, с заявлением о приватизации бесплатно земельного участка под домовладением. Они получили отказ. Данный дом, находится на земельном участке площадью 492 +/-8 кв.м., с кадастровым номером 24:01.50:79.2001:396. На основании вышеизложенного, истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 доле, за каждым, на данный земельный участок, в порядке бесплатной приватизации.

В судебное заседание представитель истцов представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержал.

Ответчик - Департамент муниципального имущества и земельных отношений Красноярск, своего представителя не направил. Возражений по иску не представил. Был надлежаще уведомлен.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил –

Как установлено судом в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права, истцам принадлежит на праве собственности по 1/2 доле, жилой дом, по адресу Красноярск, ул. Х, на основании нотариального договора купли продажи от 18.6.2001 года с Подбережский В.В. и Прутовых З.В.. Данное подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и копией договора купли продажи.

В свою очередь, согласно договора купли продажи, зарегистрированного в БТИ, и заверенного нотариусом, Красноярская железная дорога продала в пользу Подбережский В.В. – машиниста паровозного депо, как указано в справке для нотариуса от 24.12.1952 года, 31 декабря 1952 года жилой дом по спорному адресу, на земельном участке 443 кв.м..

Законный характер владения Красноярской железной дорогой земельным участком под домовладением, суд установил исходя из решения №150 исполкома Красноярского горсовета от 25 марта 1947 года, согласно которого Краснояркой железной дороге, под строительства домов для машинистов был отведен земельный участок в слободе 3 Интернационала.

Спорный дом, согласно справки БТИ от 24.12.1952 года № 549, был поставлен на учет, как собственность Красноярской железной дороги.

Согласно техпаспорта, домовладение состоит из отдельного жилого дома – лит. А общей площадью 28,1 кв.м. и жилой площадью 21,7 кв.м.

Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:01.50:79.2001:396, имеющего общую площадь 492 +/- 8 кв.м., что следует из кадастрового паспорта.

Согласно статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу статьи 25.2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина, на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок, является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта, на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка. 4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если: сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка; кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статья 36 ЗК РФ, ч.1. предусматривает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. ч.3 предусматривает, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» предусматривает в ст. 3, п. 9.1., что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Закон предусматривает, что в случае, если жилые помещения, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на помещения.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

С учетом того факта, что правообладатели на домовладение пришли к соглашению об определении долей в праве собственности на земельный участок, ранее земельный участок был предоставлен в 1947 году под застройку на законных основаниях, истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного в спорном домовладении, доказательств невозможности передачи в собственность земельного участка, под спорным домовладением, со стороны ответчика или иных лиц, суду не представлено, при этом, истцы не могут во внесудебном порядке приобрести в собственность земельный участок под их строением, то суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и возможности удовлетворения их иска полностью. То обстоятельство, что, изначально, спорный земельный участок был предоставлен под застройку до 1990 года, первоначальным правообладателям, позволяет суду установить право истцов, как приобретателей домовладения от первоначальных правообладателей, именно на бесплатный характер передачи им в собственность земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Покусаев В.П. и Покусаева А.М. право собственности, по 1/2 долей, за каждым, на земельный участок по адресу : г.Красноярск, ул. Х, площадью 492 +/-8 кв.м., с кадастровым номером 24:01.50:79.2001:396.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Ответчик, не присутствовавший на судебном процессе, имеет право в течении 7 суток с момента получения решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу.

Председательствующий: Майко П.А.