Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-412/2015 (2-6592/2014;) ~ М-5980/2014 от 05.11.2014

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре Жегульской П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кретининой ФИО7 к Кретинину ФИО8 о выделении в собственность земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кретинина Р.С. обратилась в суд к Кретинину Г.А. с настоящим иском. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля жилого <адрес>, а 4/5 доли указанного домовладения принадлежит Кретинину Г.А.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого Кретининой Р.С. выделяется жилая комната пл.14.6 кв.м, коридор пл. 2,6 кв.м, кухня пл. 7,5 кв.м, санузел пл. 2,6 кв.м; Кретинину Г.А. выделяется комнаты пл. 9,8 кв.м, 16,2 кв.м, 17,2 кв.м, 17,6 кв.м, 14,6 кв.м, 5,0 кв.м, коридор пл. 2,9 кв.м; кухни пл.9,4 кв.м и 5,9 кв.м, ванная комната пл.3,6 кв.м, а также изменены идеальные доли вышеуказанного домовладения.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, Кретинина Р.С. просит выделить ей в собственность в отдельное домовладение с прекращением общей долевой собственности часть жилого <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., расположенного в лит.А, А3, Кретинину Г.А. – часть данного жилого дома, общей площадью 107,7 кв.м, расположенной в лит.А, А2, А4, а1; выделить ей в собственность часть земельного участка № по <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м с прекращением общей долевой собственности, а Кретинину Г.А. – часть данного земельного участка, общей площадью 400,8 кв.м с прекращением общей долевой собственности; погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на 1/5 долю домовладения № по <адрес> за Кретининой Р.С. и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на 1/5 долю земельного участка по вышеуказанному адресу.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Кретининой ФИО7 к Кретинину ФИО8 о выделении в собственность части жилого дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в части выделения в собственность части жилого дома по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности права на доли жилого дома прекращено.

В судебном заседании истец Кретинина Р.С. заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Кретинин Г.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок № по <адрес>, площадью 531,0 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, принадлежит на праве общей долевой собственности: истице - в 1/5 доле, Кретинину Г.А. - в 4/5 доле.

Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком домовладения № по <адрес> между Кретининой Р.С. и Кретининым Г.В.; в общее пользование Кретининой Р.С. и Кретинина Г.А. выделен участок №1 площадью 48,0 кв.м. – в границах: по фасаду – 3,06 м, по левой боковой – 11,25 м, далее поворот вправо - 9,55 м; далее поворот к разделительной стене строений – 1,93 м; поворот влево – 6,95 м; поворот к фасаду – 9,56 м. В пользование Кретининой Р.С. выделен участок №2 площадью 82,2 кв.м – в границах: от разделительной стены строений Кретининой Р.С. и Кретинина Г.А. в сторону тыльной межи – 1,93 м; поворот к тыльной меже – 7,57м; 3,43 м; по тыльной меже – 4,30 м; далее поворот к фасаду – 6,79 м; поворот вправо – 3,31 м; поворот к фасаду – 4,62 м; и в угол строений – 1,37 м; далее по разделительным перегородкам строений – 0,51; 4,27; 4,23; 4,27 м. В пользование Кретинина Г.А. выделены земельные участки №3, 3/ площадью 400,8 кв.м в границах: участок № 3 - по фасаду – 20,93 м; по правой боковой – 5,80м; 15,98 м; по тыльной меже – 10,41 м; далее поворот к фасаду – 6,79 м; поворот вправо – 3,31 м; поворот к фасаду – 4,62 м; и в угол строений – 1,37 м; далее по разделительным перегородкам строений – 0,51; 4,27; 4,23; 4,27; далее вдоль стены дома влево – 6,95 м; поворот к фасаду – 9,56 м; участок №3/ - по тыльной меже – 9,58 м; по левой боковой – 2,02; 9,16 м; далее поворот вправо – 9,55 м; поворот к тыльной меже – 7,57 м; 3,43 м.

Апелляционным определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Кретининой Р.С. – без удовлетворения.

Как установлено вышеуказанным апелляционным определением, реально разделить земельный участок в соответствии с долями собственников без выделения участка общего пользования невозможно в связи с тем, что часть домовладения истицы находится в центральной части домовладения.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Процедура образования земельных участков в случае выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности, регламентируется нормами ст. ст. 11.2, 11.5 Земельного кодекса РФ, согласно которым образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, а также может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников земельных участков, из которых при разделе (выделе долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности) образуются несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено право органа кадастрового учета отказать в постановке на учет земельного участка в случае, если размер вновь образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным размерам земельных участков.

В ст.11.9 ЗК РФ закреплено, что предельные размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами. Данной нормой также установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным Кодексом РФ, другими федеральными законами (п. 6).

Решением <адрес> городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 91-II «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории городского округа <адрес>» установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, составляющий 0,03 Га (300 кв. м).

В этой связи, установив, что находящийся в общей долевой собственности сторон спорный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, и в результате выдела в собственность истице части данного земельного участка площадь образуемого участка может составлять всего лишь 82,2 кв.м (менее 300 кв. м), что противоречит вышеуказанным требованиям земельного законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку они не основаны на нормах права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Кретининой ФИО7 в иске к Кретинину ФИО8 о выделении в собственность частей земельного участка по адресу: <адрес> соответственно Кретининой ФИО7 площадью 82,2 кв.м и Кретинину ФИО8 площадью 400,8 кв.м с прекращением права общей долевой собственности и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.