Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8724/2017 ~ М-7926/2017 от 06.10.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи ФИО8

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 19 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указал, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Городской Управой <адрес> приобрел право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 400 кв.м по адресу: <адрес> (по договору – <адрес>, д. Плетеневка, <адрес>). При проведении кадастровых работ и обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выяснилось, что земельный участок истца с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием и его состав входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 40:25:000150:20, постановка которого на кадастровый учет была произведена в 2003 году на основании необходимых на тот момент документов, в том числе «Описания границ земельных участков». Как выяснилось, в 2008 году филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> переходил на новый программный продукт, в этой связи была допущена техническая
ошибка и земельный участок с кадастровым номером № перелился в
новую программу со статусом «архивный», в связи с чем сведения о нем не
отражались как актуальные сведения реестра недвижимости, то есть он не
был виден на карте. Вследствие чего, при постановке на кадастровый учет земельного участка истца, пересечение границ выявить было невозможно. В 2013 году вследствие проведения работ по верификации данных, филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по <адрес> обнаружил, что границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что согласно нормам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №Н-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой. С учетом уточнения, истец просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, путем отнесения границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам схемы кадастрового инженера ФИО5 1-2-3-1, и уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № на 400 кв.м; установить смежную границу между земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат схемы кадастрового инженера ФИО5; схему кадастрового инженера ФИО5 считать неотъемлимой частью решения суда.

В судебном заседании истец, будучи извещенным, не присутствовал. Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск не признала, указывая, что Городская Управа <адрес> предоставляла из земель единого землепользования земельный участок в аренду ООО «ФИО9».

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ООО «ФИО10», извещавшиеся надлежаще своих представителей в суд не направили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать
устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были
соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Городской Управой <адрес>, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м по адресу: <адрес> (по договору – <адрес>, д. Плетеневка, <адрес>) (лл.д.7-9, 16).

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора продавец обязуется передать земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

По обращению истца при проведении кадастровых работ в 2017 году кадастровых работ по составлению межевого плана земельного участка кадастровым инженером ФИО5 выяснилось, что земельный участок истца с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

При обращении истца в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием и его состав входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 40:25:000150:20, постановка которого на кадастровый учет была произведена в 2003 году на основании необходимых на тот момент документов, в том числе «Описания границ земельных участков».

При этом, как следует из материалов дела, в 2004 году на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением городского хозяйства <адрес> и ООО «ФИО11» «Калужское УПХ», земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 15856 кв.м был предоставлен в аренду ООО «ФИО12» «Калужское УПХ» для использования земель общего пользования жилого поселка ООО «ФИО13» в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, договор аренды считается расторгнутым с момента государственной регистрации данного соглашения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что в 2008 году филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> переходил на новый программный продукт, в этой связи была допущена техническая ошибка и земельный участок с кадастровым номером № перелился в новую программу со статусом «архивный», в связи с чем сведения о нем не отражались как актуальные сведения реестра недвижимости, то есть он не был виден на карте. Вследствие чего, при постановке на кадастровый учет земельного участка истца, пересечение границ выявить было невозможно.

В 2013 году вследствие проведения работ по верификации данных, филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по <адрес> обнаружил, что границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок истца с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.61 ч.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1
января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре
недвижимости ошибка, содержащаяся в документе (реестровая ошибка),
подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на
основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении
реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае,
если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход
зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие реестровой ошибки было установлено уполномоченным на то органом, а именно филиалом ФГБУ «ФКП «Росреестра» по <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО5 была подготовлена схема Наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок
№, с указанием площади пересечения и координат земельных
участков, согласно которой площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок № составляет 400 кв.м по точкам, в соответствии с каталогом координат.

В связи с изложенным, исковые требования истца об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, путем отнесения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно схемы кадастрового инженера ФИО5 по точкам 1-2-3-1, и уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № на 400 кв.м.

Установить смежную границу между земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат схемы кадастрового инженера ФИО5

Схему кадастрового инженера ФИО5 считать неотъемлимой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: