Решение по делу № 2-3023/2017 ~ М-3474/2017 от 27.10.2017

Дело №2- 3023 «Л» / 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Балмыкина Александра Ивановича к Администрации Коломенского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, исправлении технической ошибки

установил:

Балмыкин А.И. обратился в суд с иском к Администрации Коломенского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, исправлении технической ошибки. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ему на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 517кв.м., по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер согласно свидетельству о гос.регистрации права: №. Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанный в свидетельстве кадастровый номер является неактуальным, участок был перенумерован, видимо, вследствие обстоятельств ведения госкадастра недвижимости.

В настоящее время земельный участок истца оказался указан в сведениях ЕГРН дважды, одна из учетных записей является правильной, в ней отражены действительные характеристики участка, а вторая запись содержит техническую ошибку, реквизиты участка в ней указаны неверно.

Первая запись, правильная, сделана на земельный участок под кадастровым номером №, площадью 517кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту на участок от ДД.ММ.ГГГГ., истец был указан в графе «Правообладатель» в качестве собственника данного участка, со ссылкой на реквизиты записи в ЕГРП о гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Датой внесения номера в ГКН числится ДД.ММ.ГГГГ., что соответствует дате договора дарения. По сведениям ГКН, границы данного участка не устанавливались. Эта запись содержит верные реквизиты.

Вторая запись, неправильная, сделана на земельный участок под кадастровым номером №, площадью 517кв.м. (совпадает), находящийся по адресу: <адрес>, и согласно кадастровой выписке на него от ДД.ММ.ГГГГ. истец тоже указан в качестве собственника этого участка со ссылкой на ту же запись гос.регистрации права. Но датой внесения номера в ГКН здесь значится ДД.ММ.ГГГГ., и неверно указаны сведения об участке. Во-первых, в разделе 10 - «Категория земель» указано: «Земли сельскохозяйственного назначения», что неправильно, поскольку должна быть запись «Земли населенных пунктов», так как участок предоставлялся и находится в деревне, а не в поле (правильно указано в записи на участок КН:№), а во-вторых, в разделе 11 кадастровой выписки «Разрешенное использование» указано: «для ведения личного подсобного хозяйства (полевой)», хотя участок истца полевым никогда не был. По факту он расположен по <адрес>, в застройке населенного пункта.

Согласно кадастровым сведениям на участок КН:№, его границы установлены, однако это потому, что при межевании границы были внесены в данную ошибочную запись. В результате вышло еще одно несоответствие: координаты границ находятся внутри деревни, но по кадастровым сведениям участок учтен как полевой, то есть вне населенного пункта.

Обе выписки относятся к ДД.ММ.ГГГГ., то есть участок истца стоит одновременно на кадастровым учете в двух записях, одна из которых является ошибочной, ее нужно прекратить

Истец полагает необходимым разрешить это противоречие в том, чтобы оставить в ЕГРН верную запись - об участке КН:№, и аннулировать недостоверную, об участке КН:№. Наличие дублирующей записи об одном и том же участке является технической ошибкой.

Права истца нарушены в том, что наличие двух участков на имя истца при том что имеется только один, влечет двойное налогообложение, поэтому лишняя запись в любом случае должна быть удалена. При этом запись под КН:№ содержит недостоверные сведения, произвольно изменяя кадастровые характеристики участка истца (относя его в поле), что в дальнейшем затруднит оформление разрешения на строительство, а также не соответствует виду разрешенного использования, указанному в самом свидетельстве о гос. регистрации права. Соответствует ему только запись на участок КН:№.

Кроме того, согласно сведениям на участок КН:№, его предыдущим номером указан: №, что соответствует нумерации в правоустанавливающем договоре. А именно, как следует из Плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., вначале дарителю Баламыкину Н.И. принадлежал участок 1200кв.м. под КН:№; в п.5 Плана из него был выделен участок для дарения (контур 5,2,3,6,5) площадью 517кв.м., поэтому в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ. даримый участок проходил под КН:№ в границах данного Плана, по совершении сделки участку был присвоен номер КН:№, а как указано в следующем Плане на имя истца, а также в свидетельстве, выданном на основании указанного договора дарения. То есть, предыдущий кадастровый номер № является для него достоверным. А в записи на КН:№ в качестве предыдущего кадастрового номера указано: №, однако этот номер согласно свидетельству не является кадастровым. При этом сведения о границах участка, содержащиеся в записи на КН:№, не соответствуют конфигурации в Плане от ДД.ММ.ГГГГ., поэтому тоже ошибочны, как и вся запись КН:№ в целом.

Таким образом, по всем признакам, верной является запись на участок КН:№.

В течение ДД.ММ.ГГГГ годов года истец пытался исправить ситуацию, обращаясь в различные инстанции. Вначале пытался исправить ошибочные реквизиты в записи на участок КН:№. Имеется ответ Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № о том, что исправление ошибочных реквизитов о категории земель невозможно, так как находится в компетенции Правительства Московской области, и проводить ее следует в порядке изменения категории земель - что бессмысленно, так как истец не просит присвоить некую новую категорию своему участку, а лишь хочет устранить техническую ошибку, возникшую произвольно без всякого административного акта, и вернуть нормальную категорию. Обращался также в кадастровый орган, однако получилось еще хуже чем было. Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о записях КН:№ и КН:№ Росреестр действительно признал дублирующими друг друга, но исключил не то: как следует из письма, исключил меня из записи о правообладателе на правильный участок КН:№, и оставил в неправильном, на КН:№. Теперь запись в сведениях ЕГРН на участок КН:№ имеется, но с ДД.ММ.ГГГГ. перестала содержать запись о праве истца, которая ранее имелась в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ., хотя истец не просил прекратить свое право или исключить эту запись - то есть это тоже произошло произвольно. Истец желает сохранить за собой право собственности на свой участок КН:№.

Истец полагает, что вопрос необходимо разрешить окончательно путем признания за истцом права собственности на участок в правильной записи - КН:№, что будет являться основанием для внесения изменений в запись ЕГРН в части указания нового (правильного) кадастрового номера, а дублирующую запись на КН:№ исключить.

Истец просит:

Признать за Баламыкиным Александром Ивановичем, право собственности на
земельный участок с кадастровым номером №, площадью 517кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Баламыкина Александра Ивановича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 517кв.м., по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 517кв.м., по адресу: <адрес>.

В решении суда указать, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Баламыкиным Александром Ивановичем на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 517кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а также для исключения из Единого государственного реестра недвижимости органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 517кв.м., по адресу: <адрес>, с прекращением его кадастрового учета и записи о государственной регистрации права на него.

В судебное заседание истец Балмыкин А.И., ответчик Администрация Коломенского муниципального района, третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Представитель истца на основании нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.30) Бабушкин Д.Ю. в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник или иной пользователь вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами Балмыкин А.И. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 517 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.7), договором дарения ( л.д.8-13). Предыдущий кадастровый номер – №. ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт под кадастровым номером №. Предыдущий кадастровый номер – №. ( л.д.17). В выписке от ДД.ММ.ГГГГг. собственником земельного участка указан Баламыкин А.И.

ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровый учёт поставлен земельный участок с кадастровым номером №; Предыдущий кадастровый № ( л.д.19). Земельный участок имеет ту же площадь и тот же адрес, правообладателем указан Балмыкин А.И. Поскольку истец на основании договора дарения получил только один земельный участок, который и был поставлен на кадастровый учёт в момент приобретения истцом, то сведения о наличии второго земельного участка являются ошибочными. Участок с кадастровым номером № – не существует. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» признало наличие технической ошибки, но сняла с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № ( л.д.15). Таким образом, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости оставлены сведения о несуществующем земельном участке.( л.д.18-29).

Указанным положением вещей нарушаются права истца как собственника земельного участка. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» допустило очередную кадастровую ошибку, которая подлежит исправлению на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Балмыкина Александра Ивановича удовлетворить.

Признать за Баламыкиным Александром Ивановичем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 517кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Баламыкина Александра Ивановича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 517кв.м., по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 517кв.м., по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Баламыкиным Александром Ивановичем на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 517кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>,

а также для исключения из Единого государственного реестра недвижимости органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 517кв.м., по адресу: <адрес>, с прекращением его кадастрового учета и записи о государственной регистрации права на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.