Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2021 (2-1309/2020;) ~ М-1232/2020 от 11.12.2020

Дело № 2-189/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин                                                                                         12 апреля 2021 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Ковредовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальманова Ф. Ф. к Кузьменкову С. Н. об установлении границ земельного участка,

установил:

Сальманов Ф.Ф. с учетом уточнения обратился в суд с иском к Кузьменкову С.Н. об установлении границ его земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., установлении наложения на границы данного земельного участка границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № площадью – 10756, признав реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика.

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности на основании постановления Кармановской сельской администрации от 07.06.1994 № 15 принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, который имеет установленные границы и на котором возведен индивидуальный жилой дом.

Однако, зарегистрировать право он не может из-за того, что его земельный участок целиком включен в границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, приобретенного последним 12.10.2020, о чем имеется запись в ЕГРН.

Устранить допущенную реестровую ошибку путем переговоров не представилось возможным.

В судебном заседании Сальманов Ф.Ф. уточненные требования поддержал.

Ответчик Кузьменков С.Н., возражая против иска, указал на то, что собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 42 000 кв.м., из которого впоследствии был выделен спорный земельный участок, он стал на основании договора купли-продажи от 26.10.2018. Согласен изменить координаты земельного участка при условии предоставления ему районной администрацией равноценного земельного участка.

Представитель Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области – Тюрина О.С., возражений по иску не заявила, оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель Администрации Кармановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области Мохов Е.В. пояснил, что межевание земельного участка ответчика производилось без выхода на место, исходя из карт перераспределения.

Третье лицо – Хрущ Г.В., представители третьего лица Лазебного А.А. – Калинина А.А., Лазебная Н.Б. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ООО «Горизонт» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и наличием сведений об извещении всех лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ от 24 июля 2007 № 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что Сальманов Ф.Ф. на основании постановления Кармановской сельской администрации № 15 от 07.06.1994 является собственником земельного участка площадью 0,10 га для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>

Сведения о данном земельном участке с кадастровым номером № с 1994 года содержатся в Государственном кадастре недвижимости, что подтверждено выпиской из ЕГКН и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 39).

С целью уточнения местоположения границ и площади находящегося в собственности земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Горизонт», где кадастровым инженером Волосовым А.Е. подготовлен межевой план земельного участка.

При этом, в заключении кадастрового инженера указано, что уточненная площадь земельного участка по фактическому землепользованию составила – 1098 кв.м., границы его уточнены и согласованы со всеми заинтересованными сторонами, что также подтверждено актом согласования границ (л.д. 14-23).

Однако уведомлением Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 10.08.2017 осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, из-за того, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Между тем, при формировании данного земельного участка, включения его в границы населенного пункта и постановке его на государственный кадастровый учет, не было учтено, что на этом земельном участке располагается земельный участок, площадью 1000 кв.м. и находящийся на нем жилой дом не только Сальманова Ф.Ф., но и других жителей <адрес>, что подтверждено выкопировкой из генплана п. Карманово (л.д.42).

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действующей до принятия Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

Как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сальманову Ф.Ф., подготовленного кадастровым инженером ФИО11, в нем в полной мере были учтены вышеназванные положения, граница земельного участка определена на основании правоустанавливающих документов, соответствует фактическому местоположению, существующему с момента его предоставления – 7 июня 1994 года.

В то же время, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесенные в Единый государственный реестр недвижимости 12.10.2020 № на основании межевого плана, подготовленного ООО «ГеоГарант» выполнены без учета этих положений, что привело к наложению этих границ на границы земельного участка истца, поставленного на кадастровый учет ранее.

Поскольку результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в виде межевого плана от 07.10.2020 противоречит вышеприведенным положениям закона, нарушает права истца, земельный участок которого целиком вошел в границы земельного участка ответчика, они являются недействительными, а внесенные на их основании в Единый государственный реестр сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению.

Граница принадлежащего истцу земельного участка подлежит установлению в координатах согласно подготовленного кадастровым инженером ФИО11 межевого плана, представленного Управлением Росреестра, так как данные координаты соответствуют фактической границе, существующей на местности более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Сальманова Ф. Ф. удовлетворить.

Установить границы земельного участка Сальманова Ф. Ф. с кадастровым номером №, расположенного на основании сведений, содержащихся в межевом плане от 03 августа 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, общей площадью 1098+/-12 кв.м.

Устранить наложение границ земельного участка путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.04.2021.

Судья                                    Д.Г. Малышев