Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5281/2012 ~ М-5414/2012 от 24.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Лозгуновой Л.Г. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, ЗАО «Губерния», Цаплину В.А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лозгунова Л.Г. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что дата между истцом, ЗАО «Губерния» и Цаплиным В.А. был заключен договор №... об уступке прав требований в строительстве жилого дома, по которому истцу перешло право требования по договору №... об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета пощади балконов и/иди лоджий) – *** кв.м, в том числе, жилой – *** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м. Перешедшее к истцу право требования было полностью оплачено первоначальным Дольщиком-соинвестором Цаплиным В.А., обязательства по договору уступки также были выполнены в полном объеме в день подписания договора уступки. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ застройщик – ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил, в установленные договором сроки – дата строительно-монтажные работы не завершил. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства, что препятствует истцу в регистрации права собственности на указанную квартиру.

В связи с изложенным, истица просила признать за ней право собственности на *** квартиру №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета пощади балконов и/иди лоджий) – *** кв.м, в том числе, жилой – *** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м.

Впоследствии истица уточнила свои исковые требования в соответствии с данными проведенной технической инвентаризации и просила суд признать за ней право собственности на *** квартиру №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета пощади балконов и/иди лоджий) – *** кв.м, в том числе, жилой – *** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Тивикова Ю.С. уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.

Ответчик- ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие и снизить государственную пошлину до *** рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела.

Третьи лица : ЗАО «Губерния» и Цаплин В.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес»; Постановления Главы города Самары №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (***-й этап), расположенного в границах улиц адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью *** кв. м.; договора аренды земельного участка №... от дата; разрешения на строительство №... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство ***-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроено-пристроенными объектами культбыта ***; торгово-офисные центры *** трехуровневой подземной автостоянкой ***; трансформаторные подстанции *** ); постановления Администрации г.о.Самара от дата №... о внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата; постановления Администрации г.о.Самара от дата №... о внесении изменений в разрешение на строительство № №... от дата.

Распоряжением №... от дата заместителя Главы Администрации городского округа жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами культбыта ***-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

Из представленного суду технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «***» от дата следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций секции *** жилого комплекса «***» показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; лестницы здания находятся в нормативном техническом состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: готовность данного объекта на момент обследования составляет 80%, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно справке ОАО «РДЦ» исх. №... от дата, строительная готовность жилого дома по адресу: адрес составила: железобетонный каркас – 100%, наружные стены – 100 %, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция ) – 10%, фасад встроенно-пристроенной зоны – 100%, кровля встроенно-пристроенной зоны – 100%, общая готовность – примерно 85%.

Из материалов дела следует, что в соответствии с инвестиционным договором №... от дата, заключенным между ОАО «Региональный деловой центр» (Заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (Инвестор), стороны договорились о реализации инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес.

Во исполнение вышеуказанного Инвестиционного договора, дата между ЗАО «Губерния» (Инвестор) и Цаплиным В.А. (Дольщик-Соинвестор) заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого выступало инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный) секция *** в части *** адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета пощади балконов и/иди лоджий) – *** кв.м, в том числе, жилой – *** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ установлен – ***

Согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходному кассовому ордеру №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, Цаплиным В.А. в пользу ЗАО «Губерния» произведена оплата по вышеуказанному договору инвестирования на общую сумму *** рублей.

дата между Лозгуновой Л.Г., ЗАО «Губерния» и Цаплиным В.А. был заключен договор №... об уступке прав требований в строительстве жилого дома, предметом которого выступает уступка Цаплиным В.А. в пользу Лозгуновой Л.Г. прав требований по договору №... об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (строительный) секция *** в части *** адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета пощади балконов и/иди лоджий) – *** кв.м, в том числе, жилой – *** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м.

Оплата по договору уступки прав требований произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела распиской Цаплина В.А. от дата

Согласно п. 3.1.3 договора №... об инвестировании строительства жилого дома, Инвестор обязался после ввода Объекта в эксплуатацию передать Дольщику-соинвестору по акту приема-передачи спорную квартиру.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилое помещение: адрес (строительный) на *** этаже в адрес по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м., жилую - *** кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв. м.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истица полностью выполнили свои обязательства перед ответчиком по договору долевого участия в строительстве, она вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с представленным суду Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на квартиру номер №... (строительный) на *** этаже секции *** площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв. м., расположенную в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Лозгуновой Л.Г право собственности на *** квартиру №... (строительный) на *** этаже секции ***, общей площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: