Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2236/2012 ~ М-1759/2012 от 13.06.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

* *

Ленинский районный суд * в составе председательствующего

Волгаевой И.Ю.

при секретаре Злоказовой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изместьевой И.И. к Моисееву Ю.В., Пацкевич Г.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * о регистрации договора купли-продажи земельного участка, регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Изместьева И.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Моисееву Ю.В., Пацкевич Г.В. о регистрации договора купли-продажи земельного участка от * удостоверенного нотариусом * нотариального округа Российской Федерации Кирилловой В регистрационный номер 2082, и регистрации за ней права собственности на земельный участок площадью 635 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: * участок *. Мотивировала свои требования тем, что между истцом и ответчиком * был заключен договор купли-продажи земельного участка * площадью 642 кв.м. расположенного по адресу: * принадлежащий ответчику на основании свидетельства на право собственности на земельный участок, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству * * Стоимость земельного участка согласно п.3 договора была определена в размере 7500 рублей, которые продавец получила полностью от покупателя. Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом В передача вышеуказанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от * С момента заключения договора купли-продажи она пользовалась земельным участком, уплачивала все необходимые взносы, несла все необходимые расходы на содержание участка, т.е. пользовалась всеми правами и обязанностями собственника. Со стороны ответчика за 12 лет владения участком никаких претензий не имелось. Переход права собственности по данному договору зарегистрирован не был в связи с тяжелым материальным положением истца, поскольку для регистрации права собственности необходимо было оформление дополнительной технической документации. В силу юридической неграмотности истец не предала должного значения необходимости регистрации права. Возникшие в дальнейшем проблемы со здоровьем препятствовали регистрации перехода права собственности. В декабре 2011г. истец решила продать земельный участок и * заключила предварительный договор купли-продажи данного земельного участка с ООО «*» за 642000 рублей. Истец обращалась к продавцу для решения вопроса о регистрации перехода права собственности, однако, продавец предложила самостоятельно решить вопрос о регистрации. При обращении в Управление Росреестра по * о регистрации перехода права собственности * ей было отказано. В настоящее время стало известно, что продавец скончался и его наследниками являются Моисеев Ю.В., Пацкевич Г.В. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок нарушает ее права распоряжения принадлежащим ей имуществом. В настоящее время право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Земельному участку присвоен новый кадастровый номер * и новый адрес * участок *.

В дальнейшем истец Изместьева И.И. привлекла в качестве соответчика Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *.

В судебном заседании истец Изместьева И.И. и ее представитель Симченко А.Г, действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам указанным в заявлении. Указали, что по договору купли-продажи от * истец приобрела у Пацкевич Е.П. спорный земельный участок, за который передала денежную сумму, указанную в договоре, составлен акт приема-передачи указанного участка. На протяжении 12 лет истец пользуется вышеуказанным земельным участком и несет все расходы на его содержание, что подтверждается книжкой члена садоводческого товарищества. В настоящее время З умерла, в связи с чем оформить во внесудебном порядке переход права собственности не представляется возможным.

Ответчики Моисеев Ю.В., Пацкевич Г.В., представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по * в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

С согласия истца и ее представителя, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст.454, 456, 484 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В соответствии со ст.ст.549,550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей З постановлением от * * администрации * для ведения садоводства в товариществе * предоставлен в собственность земельный участок 642 кв.м. (л.д.10). Согласно плана границ земельный участок с кадастровым номером * расположен в садоводческом товариществе «* участок * площадью 642 кв.м. (л.д.11).

Согласно договора купли-продажи от * З продала Изместьевой И.И. земельный участок *, площадью 642 кв.м., с кадастровым номером * находящийся в *, садоводческое товарищество * за 7500 рублей, которая полностью уплачена Изместьевой И.И. до подписания договора (л.д.7-8). Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом В * и зарегистрирован в реестре за *. Из акта приема-передачи от * следует, что З передала Изместьевой И.И. вышеуказанный земельный участок, претензий друг другу не имею (л.д.9).

При таких обстоятельствах суд считает факт совершения сделки купли-продажи земельного участка достоверно установленным.

Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.551 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственно в установленном законом порядке на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по * * от * (л.д.18).

Согласно сообщения Управления Росреестра по * договор купли-продажи земельного участка государственную регистрацию не прошел в связи с непредставлением заявления о регистрации ранее возникшего права и перехода права продавца З (л.д.15-17).

Из пояснений истца усматривается, что продавец З умерла в декабре 2011г., наследниками являются Моисеев Ю.В., который согласно свидетельства о заключении брака серии * от * являлся супругом З и дочь Пацкевич Г.В.

Таким образом, в данном случае у истца отсутствует в настоящий момент реальная возможность для надлежащего оформления своих прав собственника на приобретенное недвижимое имущество путем государственной регистрации. Однако отсутствие такого оформления не может служить основанием для умаления ее прав.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

Принимая решение об удовлетворении иска суд учитывает и тот факт, что требования о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной никем, в том числе ответчиками, не предъявлялось.

Суд также учитывает, что ответчики после смерти З свои права на земельный участок не предъявляли.

Истец Изместьева И.И. является членом садоводческого товарищества с июня 2000г. и регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается членскими книжками (л.д.47-52).

Кроме того факт владения земельным участком Изместьевой И.И. подтверждается показаниями свидетеля А, который в суде пояснил, что Изместьеву И.И. знает с 1995г. С 1996г. по 2008г. он (А) был председателем *». Раньше собственником земельного участка * была бабушка, фамилию ее не помнит, а с 2000г. собственником стала Изместьева И.И. Моисеева Ю.В. не знает. Все взносы и платежи за спорный земельный участок оплачивала только истец.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от * * (л.д.19) следует, что земельному участку с кадастровым номером * присвоен новый номер * и изменен адрес: * Участок * общей площадью 635 кв.м.

С учетом изложенного, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * совершить действия по государственной регистрации договора купли-продажи от * и регистрации перехода права собственности за Изместьевой И.И. на земельный участок площадью 635 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500425:189, расположенный по адресу* Участок *.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в *вой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд * в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Ю. Волгаева