Решение по делу № 2-2344/2015 ~ М-2128/2015 от 17.08.2015

дело №2-2344/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2015г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Бахаревой А.А., с участием представителя истца Валеевой И.Н., действующей на основании доверенности №<***> от <***>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» к Саркисян К.К. и Исхаковой А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ООО «Служба заказчика» обратилось в суд с иском к Саркисян К.К. и Исхаковой А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>. Истцом предоставлялись ответчикам коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, которые последними не оплачиваются. Задолженность ответчиков перед истцом составляет 72 173 руб.61 коп. Истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 72 173 руб. 61 коп.

До судебного заседания истец уточнил исковые требования, в связи с частичным погашением ответчиками задолженности просил взыскать с них 33 038 руб. 84 коп. и пени в размере 1 359 руб. 12 коп., всего 34397 руб. 96 коп.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Саркисян К.К. и Исхакова А.А., будучи надлежащим образом извещенными в судебное заседание не явились, ходатайств не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. ч.1, 2, 3 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.п. "и" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Часть 2 ст.161 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 ЖК РФ).

Согласно представленным документам квартира, общей площадью <***> кв.м. по адресу: РБ, <адрес> принадлежит на праве собственности Саркисян К.К.

Согласно справке №126 ООО «Служба заказчика» от 11.08.2015г. в указанной квартире также зарегистрирована супруга Саркисян К.К.- Исхакова А.А. и их дочь К. <***>.р.

На основании протокола собрания собственников жилых помещений в жилом многоквартирном доме <адрес> от <***>. ООО «Служба заказчика» избрана для управления указанным многоквартирным домом.

В Уставе ООО «Служба заказчика», утвержденном решением Общего собрания учредителей ООО «Служба заказчика» определены основные виды деятельности управляющей компании.

Свои обязательства управляющая компания выполнила надлежащим образом.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако Саркисян К.К. и Исхакова А.А. свои обязательства по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 72 173 руб. 61 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета №<***> от <***>.

При таких обстоятельствах и учитывая, что ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подтверждается материалами дела, суд находит уточненные заявленные требования на сумму 34 397 руб. 96 коп обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков Саркисян К.К. и Исхаковой А.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований в размере 1 231 руб. 94 коп., отсрочка в уплате которого предоставлена истцу определением от 18.08.2015г.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Саркисян К.К. и Исхаковой А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 34 397 (Тридцать четыре тысячи триста девяносто семь) руб. 96 коп.

Взыскать солидарно с Саркисян К.К. и Исхаковой А.А. госпошлину в доход местного бюджета 1 231 руб. 94 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.