Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1377/2021 ~ М-1234/2021 от 22.06.2021

УИД 63RS0042-01-2021-002233-58

Решение

Именем Российской Федерации

14 октября 2021г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1377/21 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, № общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата>. между ФИО1 и ТОО «Самарский мукомольный завод №» был заключен договор купли-продажи нежилых помещений № общей площадью № кв.м., в производственном здании литера Л, находящемся по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи оплата стоимости нежилых помещений была произведена в день его подписания, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 900 000 руб. Договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи объектов недвижимости. Таким образом, обязательства сторон по договору купли-продажи со стороны ФИО1 были исполнены в полном объеме. Нежилые помещения приняты, оплата произведена. Со стороны продавца обязанности были исполнены частично, нежилые помещения были переданы, но с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности продавец так и не обратился. <дата>. ТОО «Самарский мукомольный завод №» было преобразовано в ЗАО «Самарский мукомольный завод №». <дата>. правоспособность ЗАО «Самарский мукомольный завод №» была прекращена, общество было ликвидировано по решению суда, что подтверждается общедоступной информацией из единого государственного реестра юридических лиц. Таким образом, ФИО1 более 20 лет владеет нежилыми, но не имеет возможности ими распорядиться, так как право собственности на нежилые помещения в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно техническому паспорту ООО «ОГК-САМАРА», составленному по состоянию на <дата>. уточнена общая площадь нежилых помещений. Нежилые помещения (комнаты №) образуют нежилое помещение, литера Л, номер помещения н20, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б. Согласно сведениям технического паспорта ООО «ОГК-САМАРА» от <дата>. изменений планировки помещения не выявлено. Пересчет площади помещений выполнен в связи с уточнением линейных размеров. Таким образом, по причине ликвидации продавца ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилые помещения в установленном порядке, так как не располагает документами, подтверждающими возникновение первичного права собственности у продавца. Законность местоположения нежилых помещений на занимаемом ими земельном участке никем не оспаривается, чьи – либо права или интересы не нарушаются. С <дата>. по настоящее время права на нежилые помещения третьими лицами не заявлялись, владение ФИО1 нежилыми помещениями никем не оспаривались. ФИО1 владеет нежилыми помещениям, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет бремя содержания приобретенных нежилых помещений как собственник более 20 лет, но юридически собственником не является до настоящего времени, что нарушает его права и законные интересы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрация г.о. Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Самарский мукомольный завод», по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что является юристом ООО «Доверие». Данная организация арендует на территории Мукомольного завода помещения. С истцом знакома с <дата>, он имеет на территории завода свой гараж на 1-ом этаже. Ему помогала с документами. Территория завода закрыта, есть охрана, проход осуществляется через КПП. ФИО1 проходит в гараж более 10 лет, к гаражу имеется свободный доступ и проезд.

Суд полагает в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданский Кодекс РФ в соответствии с основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают (в том числе) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пункт 2 данной нормы указывает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 218 ГК РФ закрепляет основания приобретения права собственности и в силу п. 2 данной нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что истец, по договору купли – продажи заключенному <дата>. между ним и ТОО «Самарский мукомольный завод №» приобрел нежилые помещения № общей площадью № кв.м., в производственном здании литера Л, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 900 000 руб.

Материалами дела объективно подтверждается, что стороны договоров свои обязательства фактически исполнили.

Статья 130 ГК РФ дает понятие недвижимых и движимых вещей и согласно п. 1 названной нормы к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 12.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) указывает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения имущества 20.04.1998г., то есть более 20 лет, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, как своим собственным, использует его.

<дата> между ФИО1 и ООО «Самарский мукомольный завод» заключено соглашение за обслуживание гаража №, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО1 и ООО «Самарский мукомольный завод» заключено дополнительное соглашение за обслуживание гаража № от <дата>. в части изменения платы за обслуживание гаража.

Согласно информационному письму арбитражного управляющего ФИО6 от <дата>. нежилые помещения № общ.пл.№ кв.м. в производственном здании лит.Л. находящегося по адресу: <адрес> в конкурсную массу не включена, т.к. не числились на балансе общества.

Согласно техническому паспорту ООО «ОГК-САМАРА», составленному по состоянию на <дата>. уточнена общая площадь нежилых помещений. Нежилые помещения (комнаты №) образуют нежилое помещение, литера Л, номер помещения н20, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б.

Согласно сведениям технического паспорта ООО «ОГК-САМАРА» от <дата>. изменений планировки помещения не выявлено.

Согласно п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10,и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу п. 19 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

    В соответствии с п. 1 статьи 160 ГК РФ двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Статья 420 ГК РФ дает понятие договора и указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Законность месторасположения данных объектов недвижимости на занимаемом ими земельном участке никем не оспаривается, чьи – либо права или интересы не нарушаются.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, в судебном заседании подтвердил допрошенный по делу свидетель ФИО5, показания которой последовательны, согласуются с объяснениями представителя истца и не противоречат им, а также с другими доказательствами, поэтому не вызывают у суда сомнений в своей достоверности.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение лит.Л номер помещения н20, общ.пл.207,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2021 года.

Судья: п/п     Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1377/21