Решение по делу № А63-796/2010 от 21.04.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

355029, г. Ставрополь, ул. Мира, д. 458 «Б», тел. (8652) 71-40-53, факс 71-40-60,

E-mail: info@stavropol.arbitr.ru, http://www.stavropol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь                                                                                                                  Дело № А63-796/2010

21 апреля 2010 года

                                                     Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2010 года

                   Решение изготовлено в полном объеме 21 апреля 2010 года

           Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Богатыревой Г.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минеевым А.С., рассмотрев в заседании суда дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска,   г. Невинномысск

к индивидуальному предпринимателю Дроздовой Виктории Владимировне, г. Невинномысск

о взыскании с индивидуального предпринимателя Дроздовой Виктории Владимировны пени за несвоевременное внесение арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу:              г. Невинномысск, в районе ул. Загородная, переданный по договору аренды от 18.07.2007 г. № 174 за период с 16.09.2007 г. по 05.02.2010 г. в сумме 20 971 руб. 08 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – Макеева Е.В. по доверенности № 775/27 от 05.02.2010 г.,

от ответчика – представитель не явился,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, г. Невинномысск (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявление к индивидуальному предпринимателю Дроздовой Виктории Владимировне, г. Невинномысск (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании с Дроздовой Виктории Владимировны задолженности по арендной плате за земельный участок,  расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, в районе ул. Загородной, за период с 15.09.2007 г. по 10.01.2008 г. в размере 78 073 руб. 91 коп. и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.09.2007 г. по 05.11.2009 г. в размере 21 632 руб. 54 коп.

В судебном заседании 17 марта 2010 года истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит взыскать с индивидуального предпринимателя Дроздовой Виктории Владимировны пеню за несвоевременное внесение арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: г. Невинномысск, в районе ул. Загородная, переданный по договору аренды от 18.07.2007 г. № 174 за период с 16.09.2007 г. по 05.02.2010 г. в сумме 20 971 руб. 08 коп.

Уточненные требования приняты судом в окончательном варианте.

В заседании представитель истца поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным иске и заявлении об уточнении исковых требований, указал, что в результате неисполнения обязанностей по договору аренды № 174 от 18.07.2007 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 78073 руб. 91 коп. На сумму долга начислена пеня в размере 21 632 руб. 54 коп. Предпринимателю направлялась претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате и пени в семидневный срок. В настоящий момент ответчиком погашена часть пени и задолженность по арендной плате в полном объеме, однако оставшаяся часть пени в сумме 20 971,08 рублей в установленный срок и до настоящего времени предпринимателем не уплачена. Просил удовлетворить уточненные требования в полном объеме.

            Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явился (конверт с пометкой «истек срок хранения» от 05.04.2010 г.), сведений об уважительности причины своей не явки, ходатайства об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие, отзыва на иск суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся документам в отсутствие ответчика согласно ч. 3 ст.156 АПК РФ. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы города Невинномысска от 15.02.2007 г. № 268 «О передаче в аренду земельного участка, расположенного по ул. Загородной» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и индивидуальным предпринимателем Дроздовой Виктории Владимировны заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 174 от 18 июля 2007 года (далее – Договор) на срок с 15.02.2007 г. по 14.02.2012 г. (л.д. 9-13).

В соответствии с п. 1.1 Договора предприниматель принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:16:05 11 17:0007, общей площадью 1451 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, в районе ул. Загородной для целей – земельный участок АЗС.

Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 15.02.2007 г. (л.д. 17).

Согласно уведомлению от 08.12.2007 г. № 16/008/2007-791 Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Ставропольскому краю 08.12.2007 г. за   № 26-26-16/008/2007-791 (л.д. 24).

В силу пункта 2.2 договора аренды № 260 от 23.09.2006 г. договор вступает в силу с даты его государственной регистрации, при этом арендная плата начисляется с 15.02.2007 г. и составляет за период с 15.02.2007 г. по 31.12.2007 г. 74 9214 рубль 78 копеек (п. 4.1 Договора).

Порядок и способ внесения арендной платы определен в разделе 4 договора аренды земельного участка № 174 от 18.07.2007 г.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 4.4 Договора в случае изменения ставки арендной паты (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды. При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производится со дня введения в действие новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога).

В силу пункта 6.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

К Договору 09 сентября 2008 года сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым величина годовой арендной платы в 2008 г. составила 128 186 руб. 49 коп. (л.д. 18).

Вследствие перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке в районе ул. Загородной в г. Невинномысске и издания Постановления главы города Невинномысска № 1328 от 22.04.2009 г. о передаче земельного участка с кадастровым номером 26:16:05 11 17:0007 для целей – земельный участок АЗС Семенченкно А.А. (л.д. 20) Комитет и предприниматель заключили дополнительное соглашение от 24 апреля 2009 года № 2, в соответствии с которым договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 174 от 18 июля 2007 года считается расторгнутым с 10 января 2008 года (л.д. 21).

Дополнительное соглашение № 2 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 06.06.2009 г. за № 26-26-16/013/2009-239 (л.д. 25). 

В соответствии с условиями дополнительных соглашений к Договору за период с 01.01.2008 г. до 10.01.2008 г. подлежала к оплате арендная плата в размере 3 152 руб. 13 коп.

В ходе исполнения сторонами Договора ответчиком систематически нарушались сроки внесения арендной платы вследствие чего по состоянию на 05.11.2009 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 78 073 рубля 91 копейка. На сумму долга за несвоевременную уплату арендной платы начислена пеня в размере 21 632 рубля 54 копейки.

В целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора предпринимателю направлялась претензия № 7024/27 от 18.11.2009 г. о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю и пени в 7-дневный срок, в которой также указывалось,  что в случае уклонения или не исполнения обязательств, арендная плата и пеня будут взысканы в судебном порядке (л.д. 26).

Ответчик ответа на предъявленную претензию не представил, возникшую задолженность в указанный срок не погасил, в связи, с чем Комитет обратился с заявлением в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российс­кой Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Спорная арендная плата была рассчитана истцом на основании Постановления Правительства СК от 28.12.2006 г. № 176-п «Об  утверждении  результатов  государственной  кадастровой  оценки земель поселений города курорта Ессентуки, городов   Невинномысска, Ставрополя»; Постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 г. № 64-П, «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Как  видно из расчета суммы задолженности арендной платы и пени (л.д. 23), в сумму  задолженности  по арендной плате включены суммы:  за  2007 г. – 74 921 рубль 78 копеек и за 2008 г. – 3 152 рубля 13 копеек. За период с 15.09.2007 г. по 10.01.2008 г. задолженность по арендной плате составила 78 073 рублей 91 копейка.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Сумма договорной пени за период с 16.09.2009 г. по 05.11.2009 г., рассчитанной в соответствии с пунктом 6.2 Договора составила 21 632 рубля 54 копейки.

После обращения Комитета с иском в суд предприниматель погасил задолженность по арендной плате в полном объеме часть пени, что подтверждается платежными поручениями № 3, 4 от 18.01.2010 г. (л.д. 72, 73).

При таком положении суд считает требования истца о взыскании с предпринимателя пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 20 971 рубль 08 копеек за период с 16.09.2007 г. по 05.02.2010 г. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Судом исследовались подлинные документы, копии которых приобщены к материалам дела.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края,

                                                                Р Е Ш И Л :

 Исковые требования удовлетворить.            

 Взыскать с индивидуального предпринимателя Дроздовой Виктории Владимировны, 03 декабря 1975 года рождения, уроженки г. Невинномысска Ставропольского края, проживающей по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Степная, 14 кв. 25, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 20.12.2004 г. Межрайонной ИФНС России № 8 по Ставропольскому краю, ОГРНИП 304264835500298 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска пеню за несвоевременное внесение арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: г. Невинномысск, в районе ул. Загородная, переданный по договору аренды от 18.07.2007 г. № 174 за период с 16.09.2007 г. по 05.02.2010 г. в сумме 20 971 (двадцать тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 08 копеек.

             Взыскать с индивидуального предпринимателя Дроздовой Виктории Владимировны, 03 декабря 1975 года рождения, уроженки г. Невинномысска Ставропольского края, проживающей по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Степная, 14 кв. 25, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 20.12.2004 г. Межрайонной ИФНС России № 8 по Ставропольскому краю, ОГРНИП 304264835500298 в доход  бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  и  в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в двухмесячный срок   со дня  вступления его в законную силу. 

            Судья                                                                                                              Г.И. Богатырева