Решение по делу № 2-1892/2015 ~ М-1653/2015 от 17.07.2015

Дело № 2-1892/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2015 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

при секретаре Доронцове К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Восток-Сервис» к Стряпко Вячеславу Петровичу, Желваковой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Восток-Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Стряпко В. П., Желваковой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец указали, что ответчик Стряпко В.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес> которая расположена в многоквартирном доме, находящемся в управлении ООО «Восток-Сервис» с 01.09.2011 года. Вместе с ним в квартире с 22.05.2014 года зарегистрирована Желвакова Н.В. В соответствии с

п. 2.2.10 Договора управления многоквартирным домом от 11.08.2011 г. ООО «Восток-Сервис» обязан производить сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества дома с собственников жилых помещений.

На имя ответчика Стряпко В.П. открыт финансово-лицевой счет №, на который производятся начисления по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 30, 153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества и, являясь участником долевой собственности многоквартирного дома, обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по его содержанию, по оплате коммунальных услуг. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В результате неисполнения ответчиками обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги на финансово-лицевом счете образовалась задолженность на начало июля 2015 года в сумме <сумма>. Наличие задолженности не позволяет ООО «Восток-Сервис» своевременно производить необходимые работы по содержанию и ремонту вышеуказанного жилого дома и нарушает права других собственников, которые вправе получать все услуги своевременно и надлежащего качества.

Истец просил взыскать с ответчика Стряпко В.П. в пользу ООО «Восток- Сервис» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2011 года по 21.05.2014 года в сумме <сумма>., с ответчиков Стряпко В.П., Желваковой Н.В. солидарно задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 22.05.2014 года по 30.06.2015 года в сумме <сумма>., а также расходы по оплате государственной пошлины со Стряпко В.П. в сумме <сумма>., с Желваковой Н.В. в сумме <сумма>.

В судебном заседании представитель истца требования и обоснование иска поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Стряпко В. П. требования истца не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что он должен оплачивать не просто платежи, а оказанные услуги и выполненные работы, истец не предоставил в суд доказательства, подтверждающие оказание услуг, истец обязан выполнять капитальный ремонт дома. Заявил также ходатайство о применении срока исковой давности в отношении заявленных сумм.

В судебном заседании ответчик Желвакова Н.В. требования истца признала частично, считает, что поскольку из-за удаленности от места работы она фактически проживает в г. Москва, истец должен сделать перерасчет ее солидарной задолженности за указанный период.

Представитель истца в связи с заявленным ходатайством ответчика Стряпко В.П. о применении срока исковой давности, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика Стряпко В.П. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 17.07.2012 года по 21.05.2014 года в сумме <сумма>., расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма>.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из развернутой выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета № следует, что в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 25.11.1999 года и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства и проживает ее собственник – ответчик Стряпко В. П. С 22.05.2014 года по настоящее время в квартире проживает его жена- Желвакова Н.В.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (п. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

При этом в соответствии со ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из представленных суду истцом протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 10.07.2011 года видно, что управляющей организацией дома <адрес> является ООО «Восток-Сервис». Указанное обстоятельство подтверждено и копией финансового лицевого счета.

В силу с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Решением общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 10.07.2011 года утвержден предоставленный ООО «Восток-Сервис» договор управления МКД по адресу: <адрес>, также утвержден порядок заключения с каждым собственником договора управления с управляющей организацией ООО «Восток-Сервис».

11.08.2011 г. между собственником муниципальных жилых помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес>, - Комитетом имущественных отношений г.о. Электросталь (в лице заместителя Главы Администрации г.о. Электросталь – Председателя Комитета имущественных отношений) и ООО «Восток-Сервис», в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в названном доме заключен договор на управлением указанным многоквартирным домом. В соответствии с п. 1.1.-1.3. договора управляющая организация ООО «Восток-Сервис» предоставляет коммунальные услуги и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, состав и техническое состояние которого отражены в акте, в соответствии с п. 2.3.10 договора управляющая организация обязана производить начисления, сбор, перерасчет платежей за содержание и ремонт общего имущества и иных видов услуг, за коммунальные услуги, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, самостоятельно или с привлечением сторонних организаций.

Из объяснений сторон следует, что договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в письменной форме между истцом ООО «Восток-Сервис» и ответчиком Стряпко В. П. не заключался.

В то же время, из представленных суду истцом справок о начислениях и платежах по принадлежащей ответчику на праве собственности квартире <адрес> усматривается внесение ответчиком Стряпко В. П. начисленных по указанной квартире платежей за содержание, ремонт и коммунальные услуги.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами фактически сложились отношения из договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Представленные истцом справки о начислениях и платежах за 2011-2015 г.г. и копии финансового лицевого счетов подтверждают доводы истца о том, что за период с 01.09.2011 г. по 21.05.2014 г. за ответчиком Стряпко В. П. образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере <сумма>.

В связи с заявленным ответчиком Стряпко В.П. ходатайством о применении срока исковой давности, представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать со Стряпко В.П. с 17.07.2012 года по 21.05.2014 года задолженность в сумме <сумма>.

Как следует из выписки из домовой книги, с 22.05.2014 года в квартиру собственник Стряпко В.П. зарегистрировал свою жену Желвакову Н.В.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из представленных истцом справок о начислениях и платежах следует, что за период с 22.05.2014 года по 30.06.2015 года за Стряпко В.П. и Желваковой Н.В. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <сумма>.

Ответчики не оспаривали размера задолженности, тарифы, применяемые для начисления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доводы ответчика Стряпко В.П. о том, что дом, в котором находится принадлежащая ему-ответчику квартира, требует капитального ремонта, решающего значения для дела не имеют, поскольку в силу ч. 2 ст. 158 ЖК РФ решение о необходимости капитального ремонта, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие условия проведения капитального ремонта, принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (а не управляющей организацией); в то время как на такое решение собственников ответчик не ссылается, не представлено таковое и суду.

Ссылки ответчика на то, что ООО «Восток-Сервис» ненадлежащим образом оказывает услуги из договора управления многоквартирным домом, суд находит неубедительными. Так, в судебном заседании представитель истца указала, что за период более чем три года претензий по оказанным услугам ни от ответчика, ни от других собственников дома <адрес>, не поступало. Указанные доводы истца ответчиком не опровергнуты, в то время как представленными истцом отчетами по выполнению договора управления многоквартирным домом, осмотренными в судебном заседании, подтверждено оказание услуг, в том числе за содержание и ремонт, в пределах средств, полученных от собственников.

Ссылка ответчика Желваковой Н.В. на то, что, поскольку она фактически не проживает в спорной квартире, в связи с чем, ООО « Восток-Сервис» обязан в отношении нее сделать перерасчет, является несостоятельным, поскольку доказательств того, что она проживает на съемных квартирах в г. Москве и там исполняет свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в суд не представлено, ранее Желвакова Н.В. с заявлением в ООО

« Восток-Сервис» о перерасчете не обращалась.

При таких обстоятельствах иск ООО «Восток-Сервис» подлежит удовлетворению: с ответчика Стряпко В.П. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме <сумма>. за период с 17.07.2012 года по 21.05.2014 года, с ответчиков Стряпко В.П. и Желваковой Н.В. солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <сумма>. за период с 22.05.2014 года по 30.06.2015 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика Стряпко В.П. в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлины в сумме <сумма>., с Желваковой Н.В.- <сумма>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО « Восток-Сервис» удовлетворить.

Взыскать со Стряпко Вячеслава Петровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Восток-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 17.07.2012 г. по 21.05.2014 г. в сумме <сумма>., расходы по государственной пошлине в сумме <сумма>.

Взыскать со Стряпко Вячеслава Петровича, Желваковой Натальи Владимировны солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Восток-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 22.05.2014 года по 30.06.2015 года в сумме <сумма>.

Взыскать с Желваковой Натальи Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Восток-Сервис» расходы по уплате госпошлины в сумме <сумма>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: И.В.Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2015 года

Судья: И.В.Жеребцова