Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1722/2022 ~ М-434/2022 от 02.02.2022

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 г.          г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к Территориальному управлению Росимущества по С <адрес> о признании недействительными материалов межевания, об установлении границ земельного участка,

установил:

П обратился в суд с иском к ответчику Территориальному управлению Росимущества по С <адрес>, с учетом его последующего уточнения, о признании недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 1093550 кв.м. с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования № расположенного по адресу: <адрес>, в части расположения земельного участка площадью 26 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно топографическому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером П в координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование своих требований указав, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 25,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена выписка из ЕГРН на земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. для дальнейшего межевания земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что местоположение уточняемой границы земельного участка, расположенного по адресу: С <адрес>, с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: С <адрес> кадастровым номером № составила 26 кв.м. при межевании земельного участка с кадастровым номером №( входящий в состав единого землепользования №) допущена ошибка в определении координат единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место пересечение границ земельных участок. В связи с вышеизложенным, истец не может осуществить постановку на учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 26 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Споров по границам с соседними землепользователями не имеется. На основании изложенного, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец П в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полностью поддержав уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества по С <адрес> в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, представил отзыв на уточненные исковые требования, согласно которых просил оставить решение вопроса относительно удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра по С <адрес>», ООО «Протехобеспечение», АО «Волжско-Уральская транспортная компания», третье лицо С в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, и суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец П на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 25,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП П от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что местоположение уточняемой границы земельного участка, расположенного по адресу: С <адрес>, возле завода «Ремстройдормаш», гараж б/н, с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: С <адрес> с кадастровым номером № составила 26 кв.м. при межевании земельного участка с кадастровым номером №( входящий в состав единого землепользования №) допущена ошибка в определении координат единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место пересечение границ земельных участок.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: С <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 141994,8 +/-131,9 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, виду разрешенного использования: фактически занимаемый земельный участок полосой отчуждения железной дороги. Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), имеет площадь 1093550 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объекты транспорта Железнодорожного, правообладателем является Российская Федерация, земельный участок находится в аренде у:

- ОАО «РЖД» со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

- ООО «Промтехобеспечение» со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

- С со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

- АО «Волжско-Уральская транспортная компания» со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды (субаренды) части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: С <адрес>, площадью 142021,81 кв.м., имеет кадастровый №. В соответствии с Решением С С округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановлением С от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» земельный участок полностью расположен в зоне Полосы отвода железной дороги. Часть земельного участка находится в границах красных линий. На часть земельного участка установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением С от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением С от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением С С округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории:

-Кряж-приаэродромная территория;

-Безымянка-приаэродромная территория-подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6;

-Курумоч-подзона 3,5.

-Охранная зона транспорта №

-СЗЗ промышленных объектов, производств и сооружений.

Земельный участок находится в СЗЗ РЖД 50 и 100м.

Земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (канализация, водопровод, канализация ливневая, ЛЭП).

Часть земельного участка находится в границах красных линий.

Согласно представленным документам, топографическим материалам Департамента, в соответствии с Законом С <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № –ГД «Об установлении границ С округа Самара С <адрес>», рассматриваемый земельный участок входит в границы С округа Самара.

Испрашиваемый земельный участок в соответствии с приложением № к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» не расположен в границах лесов С лесничества, в границах противопожарной защиты лесов.

Земельный участок частично находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Постановление Администрации С округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) для размещения линейного объекта «<адрес> от <адрес> до <адрес> С округа Самара в <адрес> С округа Самара»).

Часть земельного участка находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Распоряжение Правительства С <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по планировке территории в С округе Самара в целях размещения инженерной инфраструктуры, обеспечивающей функционирование спортивных и иных объектов».

Согласно сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности С округа Самара, а также согласно информации, содержащейся в справочно-информационном сервисе, по предоставлению пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территории РФ- публичной кадастровой карте содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0225004:505, площадью 26 кв.м., в отношении которого координаты границ не утверждены.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Спор по фактическим границам отсутствует, что исключает нарушение прав смежных землепользователей и подтверждает местоположение границ земельных участков истца, что подтверждается актом согласования границ с соседними землепользователями.

В соответствии с пп. 7, 8 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположении границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования П к Территориальному управлению Росимущества по С <адрес> удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 1093550 кв.м. с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования №), расположенного по адресу: <адрес>, в части расположения земельного участка площадью 26 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласно топографическому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером П в координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (Семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок принятия мотивированного решения –24 мая 2022 года.

Председательствующий Т.С. Меркулова