Решение по делу № 2-1923/2018 ~ М-1737/2018 от 15.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд г Хабаровска

В составе :

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И. А.

При секретаре ФИО4

     Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Сергееву АВ о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указал, что жилое помещение является муниципальной собственностью на основании решения <адрес>вого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником <адрес> <адрес>. В отношении спорной квартиры супруга ответчика заключила договор найма с ФИО5, что подтверждается договором и актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ о проживании в нем ФИО5 Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ от досрочного расторжения договора коммерческого найма жилого помещения ФИО2 отказался.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.Также показала, что ответчик был работником Администрации <адрес> при заключении договора жилое помещение ему предоставлялось в связи с трудной жизненной ситуацией. Ныне он купил иное жилье и нуждается в спорном более.

Ответчик требования не признал и показал, что проживает в спорном жилом помещении, с 2015 года истец регулярно актировал этот факт. Наличие у него квартиры в ипотеке приобретенной в 2018 году не препятствует ему проживанию в спорной квартире.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Спорное жилое помещение <адрес> <адрес> является муниципальной собственностью, на основании решения <адрес>вого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор коммерческого найма на <адрес> <адрес>.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между Администрацией <адрес> и ФИО2 возникли договорные отношения, связанные с владением, пользованием жилого помещения, принадлежащего истцу на праве муниципальной собственности, то на основании договора коммерческого найма, данные отношения регулируются гражданским законодательством.

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку объектом договора от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение предоставленное не на условиях договора социального найма, то к данному договору подлежат применению положения гражданского законодательства о договоре аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор пользуется имуществом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец, в обоснование заявленных требований ссылается на заключенный между супругой ответчика и иным истцом договор аренды спорного помещения без даты, что подтверждается актом истца от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставление этого помещения в связи с нуждаемостью истца, которая ныне у истца отпала в связи с приобретением иного жилого помещения на праве собственности в 2018 году..

Из анализа договора следует, что согласно п. 2.1 договора наймодатель обязался использовать сданное помещение для проживания, производить оплату за коммунальные услуги, освободить жилое помещение по окончанию срока договора и при досрочном расторжении договора до истечении срока.

Согласно п.3.1.5 договора наймодатель вправе требовать освобождения жилого помещения по истечению срока его действия и при досрочном расторжении договора, досрочно расторгнуть договор и вселить нанимателя в судебном порядке если он разрушает или использует жилое помещение не по назначению, либо другим образом нарушает правила пользования жилым помещениями.

Согласно п. 3.2.1 договора с согласия наймодателя наниматель вправе вселить в предоставленное жилое помещение членов своей семьи на срок действия договора.

Согласно п. 5.1 договора договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по инициативе одной из сторон по условиям и в порядке, предусмотренном законодательством.

Вместе с тем в условиях заключенного гражданско- правого договора между сторонами, в отличие от договора социального найма, отсутствует запрет на право ответчика по вселению иных лиц кроме членов семьи, так и на сдачу помещения в субаренду третьим лицам без согласия Администрации <адрес>. Кроме того представленный договор без даты, заключенный супругой ответчика и третьим лицом является копией и суд не вправе давать ему оценку как допустимому доказательству. Аналогичный договор ответчиком не заключался.

На момент рассмотрения спора ответчик пояснил, что проживает в спорном помещении, а доказательств того, что с ДД.ММ.ГГГГ (дата составления акта истца) в спорном помещении ответчик не проживает и имеет место нарушение условий договора Администрацией <адрес> не представлено, то есть доказательств того, что в силу ст.450,451, 619 ГК РФ ФИО2 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями. Как не представлено в обоснование иска и иных существенных оснований влекущих расторжение договора судом.

Довод истца о том, что помещение представлялось на период работы и ныне ответчик не нуждается в нем надуман. В договоре отсутствует указание на предоставление спорного жилого помещения на период работы ответчика. Как и отсутствует указание на то, что приобретение ответчиком иного жилого помещения, согласно данных Росреестра по <адрес>, лишает его права на коммерческий найм в отношении спорного жилого помещения.

Истец вправе в установленном законом порядке внести изменения в условия договора.

В связи с чем оснований, по которому ответчик обязан освободить арендованное помещение, вследствие расторжения договора коммерческого не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации <адрес> к Сергееву АВ о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через суд его вынесший.

СУДЬЯ И. А. АЛЕЙНИКОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года