Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2023 ~ М-624/2023 от 03.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года         г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1672/2023 по иску Назаровой Надежды Константиновны к ГСК 636 о признании права собственности,

установил:

Назарова Н.К. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что 01.03.2004 между ней и ООО СК «Спектр-Плюс» заключен договор № 52 о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является строительство гаража (бокса-стоянки) №... по адресу: адрес. Срок окончания строительства гаража - 1 квартал 2006 года; по окончании строительства гаража заказчик передаёт дольщику бокс в подвальном этаже общей площадью 21,11 кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки общей площадью 21,11 кв.м, составляет 242 765 рублей. Свои обязательства по данному договору по оплате доли - гаража истец выполнила в полном объеме, 29.09.2006 между ней и ООО СК «Спектр-Плюс» подписан Акт приема-передачи, согласно которому она приняла указанный гараж (бокс-стоянку) №.... Согласно справке ГСК №... она является членом ГСК №..., ей принадлежит гараж-бокс №.... Обязательства по договору выполнены ею полностью. Согласно техническому паспорту, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 27.03.2009 и кадастровому паспорту от дата на нежилое помещение гараж (бокс-стоянку) расположенное по адресу: Самара, адрес, ГСК-636 номер помещения №..., в подвальном этаже, общая площадь объекта составляет 21,3 кв.м. Право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения у ГСК - 636. Просит признать за ней право собственности на гараж (бокс-стоянку) №..., общей площадью №...,№ кв.м., расположенный в подвальном этаже в незавершённом строительством нежилом здании автостоянки по адресу: Самара, адрес, ГСК-636, кадастровый №....

В судебное заседание истец Назарова Н.К. не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ГСК № 636 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до начала судебного разбирательства представил заявление, в которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК 636, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Самара в судебное заседание своих представителей не направили, были извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 12.09.2001 между ГСК-636 - заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдаёт, а подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г.Самары от дата №...-х этажному гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес ФИО1 адрес.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» в 2002 году разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК №... с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением ФИО1 адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес Октябрьском районе.

Актом №... от дата Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара ГСК-636 были в натуре отведены границы земельного участка площадью 6000 кв.м для строительства подземной гараж-стоянки.

В судебном заседании установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом адрес – арендодатель и ГСК №... – арендатор заключен договор аренды земельного участка №...з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области №.../з-898 от дата срок договора аренды земельного участка от 13.03.2006г. №...з, расположенного по адресу: адрес, площадью 6000,00 кв.м., продлён на тех же условиях на неопределённый срок.

Реконструкция здания ГСК 636 проводилась с 2003 по 2006 год без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению №... от дата. Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата №....01-02 с замечаниями. Проектная документация получила положительное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата №....03-03-1. Заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации №... от дата. Проектно-конструкторская фирма «АРЕАЛ» (ООО), имеющая лицензию адрес от дата рег.№ ГС-63-02-26-0-6311039065-00640-3, выполнила в мае 2006 года техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением №....03-03/1 (дополнение к экспертным заключениям №....01-02, №....02-03) Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес в адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

В соответствии с актом от дата реконструкция нежилого здания ГСК №... с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приёмочной комиссии.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) (лицензия адрес от дата рег. № ГС-63-№...-00640-3) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес строительные конструкции возведённого здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно акту проверки №... от дата государственной инспекции строительного надзора адрес проверено выполнение предписания в адрес ООО «Спектр – Плюс» об устранении нарушений от дата №... и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций – пункт №...; выполнен пункт №... предписания – ремонт температурных швов; на земельный участок предоставлен кадастровый план земельного участка и договор аренды сроком действия до 2006 года; представлено письмо Министерства имущественных отношений адрес №.../з-898 от дата о продлении действия договора аренды; представлены документы о готовности лифтов

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК №... отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершённого строительства.

Из материалов дела следует, что дата между Назаровой Н.К. и ГСК №... заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража. Предметом договора являлось долевое участие дольщика в строительстве гаража (бокс-стоянки) по адресу: Самара, Гастелло 43. По окончанию строительства заказчику передается гараж со строительным номером 0-65, площадью 21,11 кв.м, на 0 этаже (подвал). Стоимость гаража составила 242765 руб., которая истцом оплачена в полном объеме.

После окончания строительства, ГСК №... по акту приема-передачи от дата передало указанный в договоре гараж №... в подвале, общей площадью 21,3 кв.м. состояние гаража соответствовало условиям договора, обязательства сторон выполнены полностью, взаимных претензий не имеется. Объект поставлен на кадастровый учёт и имеет кадастровый №....

Согласно справке ГСК №... Назарова Н.К. является членом ГСК №..., ей принадлежит гараж-бокс №....

Согласно техническому паспорту, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на дата и кадастровому паспорту от дата, нежилое помещение гараж (бокс-стоянку) расположено по адресу: Самара, адрес, ГСК-636 номер помещения №..., в подвальном этаже, общая площадь объекта составляет *** кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения – гаража №..., расположенного по адресу: адрес, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных норм, в связи с чем отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью других лиц.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения у ГСК-636.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел установленной процессуальным законодательством суд, в том числе путем признания права.

Как было установлено в судебном заседании гараж (бокс – стоянка) ГСК 636 является объектом незавершённого строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, нежилое помещение №... является объектом завершённого строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что так же подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение. Таким образом, оснований рассматривать возведенный гараж, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж (бокс-стоянку) №..., общей площадью 21,3 кв.м., расположенного в подвальном этаже в незавершённом строительством нежилого здания автостоянки по адресу: адрес, ГСК – 636 с кадастровым номером №....

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на нежилое помещение-гараж подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаровой Надежды Константиновны удовлетворить.

Признать за Назаровой Надеждой Константиновной (***) право собственности на гараж (бокс-стоянку) №... общей площадью 23,1 кв.м., расположенный в подвальном этаже в незавершённом строительством нежилом здании автостоянки по адресу: адрес, ГСК-636, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья      /подпись/             И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023.

Копия верна: Судья                 Секретарь