Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2020 (2-5194/2019;) ~ М-4382/2019 от 07.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 04 марта 2020 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/2020 по иску Стадник Е.М., Стадника Ю.В. к Хамидуллиной Н.Х., Дегтяревой Р.В., Павловой В.В., администрации г.о. Самара о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Стадник Е.М., Стадник Ю.В. обратились в суд с иском к Хамидуллиной Н.Х., Дегтяревой Р.В., Павловой В.В., администрации г.о. Самара о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 82,7кв.м, и земельный участок, площадью 456кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Стадник Е.М. принадлежит 1/3доля на указанные объекты недвижимости, Стадник Ю.В. – 2/3 долей. Жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В 2019г. истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, а именно: для выноса в натуре точек (закрепления точек) на местности, согласно выписке из ЕГРН. При выносе точек стало известно, что фактически занимаемая площадь земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, после чего была проведена топографо-геодезическая съемка на местности по фактическим границам земельного участка, закрепленными на местности объектами искусственного происхождения (забор) для уточнения границ земельного участка. В результате последующей обработки данных были выявлены несовпадения в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Фактическое местоположение земельного участка по результатам контрольных измерений не соответствует данным ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН также пересекает фактические границы смежных земельных участков, которые имеют ограждения в виде заборов, нежилое здание, расположенное на участке №. Согласно заключению кадастрового инженера П.Н.И. при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка произошла реестровая ошибка, то есть воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленным ФЗ. В результате проведенных геодезических работ установлено. что фактическое расположение жилого дома с кадастровым номером № расположенного в границах принадлежащего истцам земельного участка также отличается от сведений ЕГРН об этом объекте недвижимости. Линейные размеры и внутренние углы полностью соответствуют конфигурации по сведениям ЕГРН. Отличие заключается в том, что объект недвижимости незначительно повернут против часовой стрелки относительно сведений ЕГРН. Предположительно причиной несоответствия является неверное определение координат точек съемочного обоснования, от которых производилась предыдущая топографо-геодезическая съемка объекта недвижимости. Как следствие, были неверно вычислены дирекционные углы (азимуты) контура объекта недвижимости. Однако, линейные размеры и внутренние углы объекта недвижимости были определены верно, неверно определены только дирекционные углы (азимуты). Изначально границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были установлены судом. Границы жилого дома с кадастровым номером № также были установлены судом. Позднее по решению собственников, на основании плана границ, изготовленного ООО «Гео-Стандарт»», участок был разделен на два обособленных участка: земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Стадник Е.М. и Стадник Ю.В. и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Хамидуллиной Н.Х. Кадастровым инженером П.Н.И. подготовлена схема расположения границ земельного участка и акт согласования границ со смежными землепользователями. Собственник земельного участка по адресу: <адрес>, Дегтярева Р.В, подписала акт согласования местоположения границ земельного участка. Хамидуллина Н.Х. –собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и Павлова В.В. – собственник земельного участка по адресу: <адрес>Б, отказались подписывать акт согласования границ. В настоящее время самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН не основании межевого плана не представляется возможным, так как по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка, не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы (с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) просили признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 456кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А; исключить сведения из ЕГРН о характерных точках границ указанного земельного участка; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой расположения границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером П.Н.И. в следующих границах:

Обозначения характерных точек границ	Х координаты	У координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Стадник Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец Стадник Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Масьянова С.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Хамидуллина Н.Х. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что спора по границе земельного участка нет.

Ответчик Дегтярева Р.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Дегтяревой Р.В. по доверенности Дорофеева Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Павлова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Павловой В.В. по доверенности Термизанова И.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что спор по границе земельного участка с истцами отсутствует.

Представитель ответчика - администрации г.о. Самара по доверенности Гаврилова Е.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лице - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 22, 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.17г., в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установлено, что Стадник Е.М. является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 456 кв.м, и на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 82,7кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Стадник Ю.В. является собственником 2/3 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 456 кв.м, и на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 82,7кв.м, расположенные по адресу: <адрес>А.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2019г. границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены, сведения о данном объекте недвижимости имеют статус "актуальные" (л.д. 60-70).

Павлова В.В. является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, граница данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.11.2019г., (л.д. 52-53)

Хамидуллина Н.Х. является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 455кв.м, расположенного по адресу: <адрес> сведения о данном объекте недвижимости имеют статус "актуальные", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.11.2019г., (л.д. 54-56)

Дегтярева Р.В. является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению департамента градостроительства г.о. Самара от 28.01.2020г. земельный участок, площадью 456 кв.м, по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки жилыми домами (Ж-1), имеются ограничения - охранная зона инженерных коммуникаций, часть земельного участка расположена в охранной зоне ВЛ 220кВ объекта "ВЛ 220кВ "Зубчанинвская-1", входящая в состав электросетевого комплекса "ВЛ 220 кВ Зубчаниновская-1, Зубчаниновская-2, отп. от Зубчаниновская 2 к ПС Н.Куйбышевская, Куйбышевская 6"; часть земельного участка расположена в границах красных линий. (л.д. 109-110).

Из сообщения ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области № от 06.02.2020г. следует, что при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного : <адрес> площадью 456 кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено полное наложение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадью 456 кв.м, общая долевая собственность - Стадник Е.М. - 1/3 доли.

В дополнение к ранее направленному ответу № от 06.02.2020г. ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области представлено сообщение № от 25.02.2020г. о том, что при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес>А, площадью 456кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Кадастровым инженером Д.Н.Д. изготовлена аналитическая справка от 21.01.2020г., из которой следует, что Стадник Ю.В. и Стадник Е.М. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При выносе точек на местности стало известно, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН, после чего была проведена топографо-геодезическая съемка на местности по границам земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (забор). В результате последующей обработки данных также были выявлены несовпадения в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое местоположение земельного участка по результатам контрольных измерений не соответствует данным ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № повернут против часовой стрелки относительно фактического местоположения, за счет чего произошло смещение на 1,5м относительно данных ЕГРН. Также земельный участок с кадастровым номером №, по данным ЕГРН, пересекает фактические границы смежных земельных участков, которые имеют ограждения в виде заборов, нежилое строение, расположенное на участке №. ВВ результате проведенных работ было установлено, что фактическое местоположение объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного в границах указанного земельного участка. также отличается от сведений ЕГРН об этом объекте недвижимости. При этом фактическая конфигурация объекта недвижимости, то есть его (объекта) линейные размеры и внутренние углы полностью соответствуют конфигурации по сведениям ЕГРН. Отличие заключается в том, что объект недвижимости незначительно повернут против часовой стрелки относительно сведений ЕГРН. Предположительно, что причиной указанных несоответствий явилось неверное определение координат точек съемочного обоснования, от которых производилась предыдущая топографо-геодезическая съемка объекта недвижимости. Как следствие, были неверно вычислены дирекционные углы (азимуты) контура объекта недвижимости, однако линейные размеры и внутренние углы объекта недвижимости были определены верно, неверно определены только дирекционные углы (азимуты). В настоящее время самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на основании межевого плана не является возможным, так как по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ данного земельного участка, не имеется.

Из сообщения кадастрового инженера Д.Н.Д. от 05.02.2020г. следует. что при сопоставлении планов границ, предоставленных собственниками смежных участков № и № по <адрес>, стало известно, что пересечений границ между участками, расположенными по адресам: <адрес> не выявлено. План границ на участок № был подготовлен ООО "<данные изъяты>" по результатам фактических замеров на местности. Однако, согласно плану границ на участок 211 по <адрес>, подготовленного кадастровым инженером Т.И.П., за основу были взяты координаты, которые содержатся в ЕРН. Согласно указанному плану S3-38кв.м - площадь участка свыше документа. Данная площадь была вычислена картометрическим методом, соединив точка, которые содержатся в ЕГРН между собой, поэтому можно сделать вывод о том, что измерения на местности не проводились. Несоответствие координат, указанных в схеме, подготовленной ООО "<данные изъяты>" и в схеме, подготовленной кадастровым инженером Т.И.П., произошло из-за того, что замеры кадастровым инженером Т.И.П. не производились. За основы были взяты данные ЕГРН, которые содержат ошибку в сведениях о характерных точках земельного участка.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что спор по границе земельного участка истцов с соседними землепользователями отсутствует, суд приходит к выводу о том, что в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № содержатся сведения не соответствующие его фактическому местоположению, данный земельный участок "повернут против часовой стрелки", что также подтверждается схемами расположения земельного участка от 17.10.2019г., 21.01.2020г, 05.02.2020г., то есть имеет место быть реестровая ошибка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стадник Е.М., Стадника Ю.В. к Хамидуллиной Н.Х., Дегтяревой Р.В., Павловой В.В., администрации г.о. Самара о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Стадник Е.М., Стаднику Ю.В., с кадастровым номером №, площадью 456кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из ЕГРН о характерных точках границы земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности Стадник Е.М., Стаднику Ю.В., с кадастровым номером №, площадью 456кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Стадник <данные изъяты>, Стаднику Ю.В., с кадастровым номером №, площадью 456кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером П.Н.И., в координатах:

Обозначения характерных точек границ	Х координаты	У координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                  Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2020г.