Решение по делу № 2-808/2016 от 05.02.2016

Дело №2-808-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2016 года                                                                                                г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием истца, представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Халак Э.Н. к Михайлову А.А., Васильченко Р.С. и ФГУП ГУССТ №4 при Спецстрое России об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Халак Э.Н. обратился в суд к Михайлову А.А., Васильченко Р.С. и ФГУП ГУССТ №4 при Спецстрое России, в котором просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> оформленные протоколом от 12 января 2016 года.

В обоснование своих требований Халак Э.Н. в заявлении указала, что является собственником квартиры в доме по указанному адресу. Ей стало известно, что 12 января 2016 года на внеочередном общем собрании собственников помещений дома приняты решения о расторжении договора управления с ООО УК «Авангард» и о заключении договор с ОАО «Черноморская управляющая компания». Она и многие другие жильцы не были извещены о проведении собрания и участия в голосовании не принимали. Решение принято при отсутствии кворума.

Халак Э.Н. при поддержке своего представителя Прокопьевой М.В. просила иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Михайлов А.А. и Васильченко Р.С. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Представитель соответчика Вдовин В.В. иск не признал, указав в своих возражениях на то, что 12 января 2016 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Объявления о проведении собрания были вывешены на досках на входе в подъезд. В голосовании приняло участие больше половины собственников жилых помещений, которые единогласно приняли решение о заключении договор управления с ОАО «Черноморская управляющая компания».

Представитель третьего лица Захарова О.В. просила в удовлетворении иска отказать.

    Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявления удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По правилам ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из представленных документов видно, что 12 января 2016 года по инициативе Михайлова А.А., Васильченко Р.С. и представителя ФГУП ГУССТ №4 при Спецстрое России Вдовина В.В. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>

В голосовании приняли участие 21 собственник помещений многоквартирного дома, обладающие 54,64% голосов. 12 января 2016 года по итогам голосования составлен протокол. К протоколу приложены решение каждого собственника, принявшего участие в голосовании с указанием сведений позволяющих определить участника голосования, объект права собственности и сведения о документе, подтверждающем право собственности, принятое решение по каждому вопросу по повестке дня, выраженное в формулировке «за» или «против», а так же имеется личная подпись проголосовавшего.

Участниками голосования единогласно приняты решения: об избрании председателя собрания; о выборе совета многоквартирного жилого дома и его председателя; о выборе способ управления домом управляющей организацией; о расторжении договора с управляющей компанией с ООО «УК «Авангард»»; о выборе управляющей компании ОАО «Черноморская управляющая компания»; о согласовании условий договора управления с ОАО «Черноморская управляющая компания» с 1 февраля 2016 года услуги; о наделении ООО «УК «Авангард»» полномочиями на пользование общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома; об утверждении способа уведомления собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников и результатах голосования; об утверждении места хранения и ознакомления с протоколом общего собрания у инициатора собрания.

Объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, а также уведомления о результатах голосования были вывешены на доске объявления на входе в подъезд.

При таких обстоятельствах основания для признания решений, принятых на общем собрании 12 января 2016 года отсутствуют.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Участие истца в голосовании не могло повлиять на его результаты, так как решения по вопросам повестки дня были приняты абсолютным большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в голосовании.

Другие участники соответствующего гражданско-правового сообщества в порядке, установленном ст.181.4 ГК РФ, к иску не присоединились и самостоятельные требования об оспаривании решения общего собрания к его организаторам не предъявили.

Существенные нарушения при проведении собрания допущены не были. Доказательств того, что оспариваемые решения повлекли возникновение убытков, лишение права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничение или лишение участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества истец суду не представил.

Довод истца о том, что при определении кворума необходимо исходить из общей площади жилого дома, судом отвергается как не основанный на нормах жилищного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 Кодекса).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Халак Э.Н. к Михайлову А.А., Васильченко Р.С. и ФГУП ГУССТ №4 при Спецстрое России о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> оформленные протоколом от 12 января 2016 года отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                              А.Н. Литвинов