Решение по делу № 2-7539/2016 от 16.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пучковой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости Товарищества собственников жилья «Новая Опалиха» к ФИО2, ООО «Новая Опалиха» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН ТСЖ обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ТСЖ «Новая Опалиха. <адрес>» с 01.09.2014г. осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.

На основании решения собственников многоквартирного дома ТСЖ «Новая Опалиха. <адрес>» переименовано в ТСН ТСЖ «Новая Опалиха».

ООО «Новая Опалиха» является инвестором – застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.

Протоколами №№ и 4 от 22.08.2014г. внеочередного общего собрания собственников помещений утверждены размеры и тарифы обязательных платежей и взносов с 01.09.2014г. по 30.06.2015г.

Протоколом № от 10.08.2015г. внеочередного общего собрания собственников помещений утверждены размеры и тарифы обязательных платежей и взносов с01.07.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Опалиха» и ответчиком ФИО2 был заключен договор № НО-1/21 о долевом участии в строительстве (соинвестированию), согласно которого на условиях, определяемых настоящим договором, общество передает, а дольщик обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащее обществу имущественное право на приобретение в собственность нежилого помещения. После выполнения всех условий настоящего договора, передаче дольщику для последующей государственной регистрации его права собственности подлежит нежилое помещение, общей площадью 233,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, пом.№.

Указанное нежилое помещение было передано ответчику ФИО2 по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком ФИО2

За период с 01.09.2014г. по 23.12.2014г. за ответчиком ООО «Новая Опалиха» образовалась задолженность в размере 63992,28 рублей, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 233,26 рублей.

За период с 24.12.2014г. по 30.09.2015г. ответчик ФИО2 не вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в размере 154440,27 рублей, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 2083,65 рублей.

Так как в добровольном порядке задолженность не погашается, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчиков указанную выше задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы: с ООО «Новая Опалиха» почтовые расходы – 371,60 рублей, государственная пошлина – 2126,77 рублей, с ФИО2 почтовые расходы – 749 рублей, государственная пошлина – 4415,35 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, являющийся одновременно представителем ООО «Новая Опалиха» - ФИО4 иск не признал.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В силу ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ТСЖ «Новая Опалиха. <адрес>» с 01.09.2014г. осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.

На основании решения собственников многоквартирного дома ТСЖ «Новая Опалиха. <адрес>» переименовано в ТСН ТСЖ «Новая Опалиха».

ООО «Новая Опалиха» являлось инвестором – застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.

Протоколами №№ и 4 от 22.08.2014г. внеочередного общего собрания собственников помещений утверждены размеры и тарифы обязательных платежей и взносов с 01.09.2014г. по 30.06.2015г.

Протоколом № от 10.08.2015г. внеочередного общего собрания собственников помещений утверждены размеры и тарифы обязательных платежей и взносов с01.07.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Опалиха» и ответчиком ФИО2 был заключен договор №НО-1/21 о долевом участии в строительстве (соинвестированию), согласно которого на условиях, определяемых настоящим договором, общество передает, а дольщик обязуется принять о оплатить в полном объеме принадлежащее обществу имущественное право на приобретение в собственности нежилого помещения. После выполнения всех условий настоящего договора, передаче дольщику для последующей государственной регистрации его права собственности подлежит нежилое помещение, общей площадью 233,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, пом. №.

Указанное нежилое помещение было передано ответчику ФИО2 по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что по указанному нежилому помещению имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей.

За период с 01.09.2014г. по 23.12.2014г. числится задолженность за ответчиком ООО «Новая Опалиха» в размере 63992,28 рублей, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг составляют 233,26 рублей.

За период с 24.12.2014г. по 30.09.2015г. ответчик ФИО2 не вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в размере 154440,27 рублей, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг составляют 2083,65 рублей.

Так как задолженность до настоящего времени ответчиками добровольно не погашена, доказательств обратного суду не представлено, суд считает, что в удовлетворении иска не может быть отказано, а потому в судебном порядке с ответчиков подлежит взысканию задолженность в указанных размерах.

Удовлетворению подлежит и требование истца о возмещении расходов на оплату государственной пошлины и почтовых расходов, так как эти расходы являются документально подтвержденными.

Суд при этом руководствуется ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В счет возмещения судебных расходов с ООО «Новая Опалиха» подлежит взысканию: почтовые расходы – 371,60 рублей, государственная пошлина – 2126,77 рублей, с ФИО2 подлежит взысканию: почтовые расходы – 749 рублей, государственная пошлина – 4415,35 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ООО «Новая Опалиха» в пользу Товарищества собственников недвижимости Товарищества собственников жилья «Новая Опалиха» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.09.2014г. по 23.12.2014г. в размере 63992,28 рублей, пени в размере 233,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2126,77 рублей, почтовые расходы в размере 371,60 рублей, всего взыскать 66723,91 рублей (шестьдесят шесть тысяч семьсот двадцать три рубля 91 копейка).

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости Товарищества собственников жилья «Новая Опалиха» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 24.12.2014г. по 30.09.2015г. в размере 154440,27 рублей, пени в размере 2083,65 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4330,0 рублей, почтовые расходы в размере 749,0 рублей, всего взыскать 161602,92 рублей (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот два рубля 92 копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись