Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2013 ~ М-15/2013 от 10.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2013 года                  г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Давыденко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледяевой В.А. к Комарову С.Г. С.Г. опризнании действительным договора купли-продажи доли жилого дома в праве общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ледяева В.А. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к Комарову С.Г. опризнании действительным договора купли-продажи <данные изъяты><данные изъяты> доли жилого дома литер «А»,площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом литер «Б», площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: ......., заключенного ....... между Комаровым С.Г. и Ледяевой В.А. и признании права собственности за ней на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты> кадастровый номер ........ расположенный по адресу: ......., на одноэтажный жилой дом литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер ........ кадастровый номер ........ расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... указывая, что Ледяевой В.А. принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилые дома литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... Указанные жилые дома принадлежат Ледяевой В.А. на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ......., дата регистрации ......., № регистрации ........, право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....... сделаны записи регистрации ........, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ........-........ а также на основании вступившего в законную силу решения Ессентукского городского суда от ........Указанные жилые дома литеры <данные изъяты> расположены на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ........ находящемся по адресу: г.Ессентуки, ул......... Остальные <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанные жилые дома литер А и литер Б принадлежат:<данные изъяты> доля в праве - Ледяевой В.А. - на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от .......; <данные изъяты> доля в праве - Комарову С.Г. - на основании свидетельства о праве на наследство на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию р. ........ от ........ ....... года между Ледяевой В.А. и Комаровым С.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1 указанного договора ответчик обязуется продать, а истец приобрести в собственность принадлежащие ответчику по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилые дома литер А, площадью <данные изъяты> кв. м., литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... Цена недвижимого имущества, определенная сторонами договора в размере <данные изъяты> руб., была уплачена истцом ответчику полностью. Передача недвижимого имущества ответчиком истцу состоялась в момент передачи денег, ответчик передал истцу ключи и вывез принадлежащие ему мебель, личные вещи. Следовательно, истец полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества от ........ Ответчик обязался подготовить все необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, однако зарегистрировать переход права собственности в органе по регистрации прав на недвижимое имущество истец не может, поскольку ответчик уклоняется от регистрации, ссылаясь на разные причины. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Давыденко Н.А. исковые требования Ледяевой В.А. поддержала в полном объеме, просила суд признать действительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом литер А, площадью <данные изъяты> кв. м., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., находящиеся по адресу: г.Ессентуки, улица ....... заключенный ....... между Комаровым С.Г. и Ледяевой В.А., признать право собственности истца на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом литер А, площадью <данные изъяты> кв. м. и на одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., находящиеся по адресу: г.Ессентуки, ул. .......

Ответчик Комаров С.Г. в судебное заседание не явился.

Направленные в адрес ответчика заказной корреспонденцией судебное извещение и исковой материал, возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения».

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Комарова С.Г.

Третье лицо Ледяева В.А. в судебном заседании пояснила, что ей принадлежит <данные изъяты> доля домовладения ........ в литере «<данные изъяты> на основании договора дарения от ........ При заключении договора купли-продажи принадлежащего Комарову С.Г. недвижимого имущества, она присутствовала. В ее присутствии Ледяева В.А. передала <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи Комарову С.Г., а последний, в свою очередь, подписал договор и передал Ледяевой В.А. ключи от дома.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения, пресечение действий, нарушающих право или создающего угрозу его нарушения.

Таким образом, обращение Ледяевой В.А. как гражданина Российской Федерации, в суд за признанием и защитой нарушенного права, соответствует требованиям закона.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абзацу 2 этого же пункта существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 октября 2012 года определено, что цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Указанная цена недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей уплачена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются и объяснениями третьего лица Ледяевой В.А., подтвердившей факт передачи денежной суммы Ледяевой В.А. в <данные изъяты> рублей продавцу Комарову С.Г. по договору купли-продажи от ........

Совершенная между Комаровым С.Г. и Ледяевой В.А. сделка по отчуждению недвижимого имущества, подтверждается также распиской Комарова С.Г. в получении от Ледяевой В.А. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от ......., переданные продавцу при составлении вышеназванного договора.

Сделка в части такого ее последствия, как переход права собственности на доли жилого дома от продавца к Ледяевой В.А. была исполнена, т.е. правовые последствия, соответствующие договору купли-продажи действительно наступили.

Доказательств обратному в судебном заседании не установлено.

Оценив представленные доказательства и проанализировав положения договора купли-продажи от ......., суд приходит к обоснованному выводу о том, что его сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. При этом из материалов дела следует, что сторонами были соблюдены требования закона о форме договора и о государственной регистрации таких сделок (ст. ст. 164 и 550 ГК РФ).

Договор отчуждения недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

Ледяевой В.А. принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилые дома литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., литер Б, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул. .......

Указанные жилые дома принадлежат Ледяевой В.А. на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ......., дата регистрации ......., № регистрации ........ право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....... сделаны записи регистрации ........ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ........ а также на основании вступившего в законную силу решения Ессентукского городского суда от ........

Жилые дома литеры А и Б по адресу: г.Ессентуки, ул........ расположены на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ........

Остальные <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанные жилые дома литер А и литер Б принадлежат:

<данные изъяты> доля в праве - Ледяевой В.А. - на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от .......;

<данные изъяты> доля в праве - Комарову С.Г. - на основании свидетельства о праве на наследство на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию         р. <данные изъяты> от ........

Согласно справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ........ от ....... финансовому отделу исполнительного комитета принадлежит <данные изъяты> доля в домовладении ........ по ....... в г.Ессентуки на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .......,реестр ........выж. Енк.

Однако, как следует из справки комитета по муниципальной собственности ........ от ....... вышеназванная <данные изъяты> доля в праве в реестре муниципальной собственности не значится.

....... между Ледяевой В.А. и Комаровым С.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул. ........ Указанные жилые литер «<данные изъяты>» и литер «<данные изъяты>» расположенные на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование земельного участка- под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек.

Согласно п. 1 указанного договора ответчик обязуется продать, а истец приобрести в собственность принадлежащие ответчику по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилые дома литер А площадью <данные изъяты> кв. м., литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул. .......

Цена недвижимого имущества, определенная сторонами договора в размере                   <данные изъяты> руб., была уплачена истцом ответчику полностью. Передача недвижимого имущества ответчиком истцу состоялась в момент передачи денег, ответчик передал истцу ключи и вывез принадлежащие ему мебель, личные вещи.

Следовательно, истец полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества от ........ Ответчик обязался подготовить все необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, однако зарегистрировать переход права собственности в органе по регистрации прав на недвижимое имущество истец не имеет возможности, поскольку ответчик уклоняется от регистрации, ссылаясь на разные причины.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. ст. 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на имущество, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в том числе из судебного акта.

В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на долю в праве является вступившее в законную силу решение суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик, передав принадлежащее ему на праве собственности по ....... в г.Ессентуки недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли жилых домов литер А и литер Б, по договору купли-продажи от ......., уклоняется от государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таком положении, истица правомерно обратилась в суд о защите своего права в порядке, предусмотренном ст. 3 ГПК РФ.

Основанием для возникновения у истицы права собственности на указанное домовладение является договор купли-продажи от ........

Признание права собственности повлечет оформление истицей своего права в установленном порядке.

Анализ всех изложенных доказательств, свидетельствует о доказанности истицей своих требований о признании сделки действительной и признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ледяевой В.А. к Комарову С.Г. о признании действительным договора купли-продажи доли жилого дома в праве общей долевой собственности и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом литер А, площадью <данные изъяты> кв. м., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом литер Б площадью <данные изъяты> кв. м., находящиеся по адресу: г.Ессентуки, улица ....... заключенный ....... между Комаровым С.Г. и Ледяевой В.А..

Признать за Ледяевой В.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности:

• на одноэтажный жилой дом литер А, площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер ........, кадастровый номер ........ находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул. .......
• на одноэтажный жилой дом литер Б, площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер ........ кадастровый номер ........, находящийся по адресу: г.Ессентуки, ул. .......

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд г.Ессентуки в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2013 года.

Председательствующий:        Аветисова Е.А.