Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2019 (2-3395/2018;) ~ М-2171/2018 от 27.07.2018

Дело № 2-400/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 25 апреля 2019 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление земельно-­имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» к Богданову А.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление земельно-­имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» обратилось в суд с иском к Богданову А.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией района и Богдановым А.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства магазина строительных материалов, со сроком аренды - 4 года. Земельный участок передан Богданову А.Н. по акту приема- передачи. Вместе с тем, Богданов А.Н. не выполняет принятые на себя обязательства, не вносит арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Богданова А.Н. направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды, которое оставлено без исполнения.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и Богдановым А.Н.; взыскать с Богданова А.Н. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 563 439 руб. 98 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 523297 руб. 02 коп.

В судебное заседание представитель истца - МКУ «Управление земельно-­имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Богданов А.Н. надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют евоих-натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Богдановым А.Н. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства магазина строительных материалов. Срок аренды составляет 4 года и исчисляется с момента государственной регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы составляет 72857 руб. 02 коп. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца, за который вносится плата.

На основании п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Богданов А.Н. обратился в МКУ «Управление земельно-­имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» с гарантийным письмом, в котором последний обязался оплатить задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 563439 руб. 98 коп. и внести пени в размере 522170 руб. 14 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного истцом расчета, а также гарантийного письма Богданова А.Н., задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 563439 руб. 98 коп., пени 522170 руб. 14 коп.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» о взыскании с Богданова А.Н. задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд исходит из того, что обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка возникли у Богданова А.Н. как арендатора земельного участка, задолженность по арендной плате является убытками истца, возникшими по вине Богданова А.Н.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возникновении у ответчика Богданова А.Н. обязанности по погашению задолженности по договору аренды земельного участка за время его пользования в размере 563439 руб. 98 коп.. то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета:

Согласно п. 3.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за участок ежеквартально составляет 72857,02 рублей. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

За неполный I квартал 2013 года начислено: 72857,02/90*81 = 65571,32 рублей.

За II квартал 2013 года начислено: 72857,02 рублей (п.3.1 Договора).

В соответствии с п.6.4, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном Арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

В соответствии с п. 5 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс х К1 х К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена в размере 5828561,70 рублей.

Согласно решению <адрес> Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Р «Об определении значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, коэффициент К1 (Группа 5 Приложения 1 к настоящему Решению) равен 0,0169, коэффициент К2 (п. 13 Приложения 2 к настоящему Решению) - 1.

Следовательно, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ в квартал составляет: 5828561,70*0,0169*1/4 = 24625,68 рублей (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №).

За III квартал 2013 года начислено: 72857,02/92*2 + 24625,68/92*90 = 25674,18 рублей.

За период IV квартал 2013 - IV квартал 2016 ежеквартальные начисления арендной платы составляют 24625,68 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу <адрес> Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Р «О внесении изменений в решение <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №Р «Об определении значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому коэффициент К1 равен 0,0354 ((№ ВРИ 5 (с площадью участка до 1 га) для категории земель - земли населенных пунктов Приложения 1), коэффициент К2 равен 1 (№ Приложения 2).

Следовательно, арендная плата в квартал с ДД.ММ.ГГГГ составляет: 5828561,70*0,0354*1/4 = 51582,77 рублей (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №).

За I квартал 2017 года начислено: 24625,68/90*80 + 51582,77/90*10 = 27620,91 рублей.

За II квартал 2017 года начислено: 51582,77 рублей (согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку Арендатором арендная плата не вносилась, Арендодателем начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. Сумма задолженности увеличивается ежеквартально 11 числа первого месяца квартала на сумму квартальных начислений (т.к. срок оплаты до 10 числа

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 523297 руб. 02 коп. исходя из расчета представленного истцом и не оспоренного ответчиком.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Суд установил, что в период действия договора аренды нарушения арендатором договорных обязательств по внесению арендной платы носили постоянный характер.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и Богдановым А.Н.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-­░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 563 439 ░░░. 98 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 523297 ░░░. 02 ░░░., ░░░░░ 1086737 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 98 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░: