Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6095/2015 ~ М-5509/2015 от 03.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 ноября 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ТСЖ «Виктория» о признании действий по начислению задолженности по коммунальным платежам незаконными, обязании произвести перерасчет, подать разделительный баланс, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Виктория», в котором просит признать действия ответчика по выставлению долга за 2012 год, 2013г. в платёжном документе для внесения платы за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг на лицевой счёт № в размере 44 355 руб. 13 коп. незаконными, взыскать с ТСЖ «Виктория» компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 руб. В обоснование своих требований указала, что является нанимателем жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Управление жилым домом по <адрес> в настоящее время осуществляет ТСЖ «Виктория», которое выставляет ей в квитанциях долг за 2012 год, 2013г. всего на сумму 44 355,13 руб., однако задолженности она не имеет, так как своевременно и полностью оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями, выставленными управлением ТСЖ «14А микрорайон», которое ранее осуществляло обслуживание дома.

В ходе рассмотрении дела истица дополнила исковые требования, также просит обязать ответчика подать в ИФНС по месту регистрации ТСЖ «Виктория» разделительный баланс, обязать ТСЖ «Виктория» произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг, взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 руб.

В судебном заседании истица ФИО2, представитель по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом дополнений поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Также истица пояснила, что задолженности по оплате коммунальных услуг она не имеет, оплачивала коммунальные услуги на расчетный счет ТСЖ «14 А микрорайон (с января по ноябрь 2012г.), и на расчетный счет ТСЖ «Виктория» с декабря 2012г. по настоящее время.

Председатель ТСЖ «Виктория» ФИО5, представители по доверенностям ФИО6, ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований истцу просили оказать в полном объеме по основаниям изложенных в возражении. Также указали, что ТСЖ «Виктория» создано 14.01.2012 года, общим собранием собственников <адрес> в <адрес>, 03.02.2012 года зарегистрировано в ИФНС. Начиная с 03.02.2012 года ТСЖ «Виктория» производится начисление коммунальных услуг и содержание жилья, согласно сверке расчетов у ФИО2 имеется задолженность в сумме 47281,49 рублей. Организация ООО «Гарант-Комфорт» не имеет никакого отношения к ТСЖ «Виктория», перечисление истцом денежных средств по оплате коммунальных услуг на счет ООО «Гарант-Комфорт» незаконно.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что работает в ООО «Гарант-Комфорт» директором. В 2012г. истцом производилась оплата коммунальных платежей ТСЖ «14 А микрорайон» по выставленному счету через ООО «Гарант-комфорт» на основании заключенного между ТСЖ «14А микрорайон» и ООО «Гарант – Комфорт» агентского договора, задолженности истец не имеет.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что является бухгалтером ТСЖ «Виктория», представленная суду справка о задолженности истца выведена из программы автоматически, согласно сверке расчетов с жильцами истцом не производилась оплата коммунальных услуг с февраля по ноябрь 2012г., июль, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013г., сумма долга составляет 47504,54 руб. По сверке расчетов свидетель также пояснила, что оплаченная истцом 30.10.2013г. сумма в размере 20 000 руб. была засчитана в счет задолженности за 2012г.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

С 01.01.2008 года предоставление услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного <адрес> осуществляло ТСЖ «14А микрорайон».

01.04.2011г. ТСЖ «14А микрорайон» заключило Агентский договор № с ООО «Гарант-Комфорт», по которому последний принимает на себя обязательства совершать от имени ТСЖ и за счет ТСЖ все действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, с правом принимать от собственников жилья денежные средства в уплату платежей за предоставляемые услуги.

Истцу ФИО2 ТСЖ «14А микрорайон» выставляло счета на расчётный счёт организации ООО «Гарант-Комфорт» на оплату ГВС, ХВС отопление, техническое содержание дома.

Решением общего собрания собственников помещений от 14.01.2012 года было создано ТСЖ «Виктория» в <адрес>.

Решением суда от 30.05.2012 года, вступившим в законную силу на основании определения Самарского областного суда от 14.08.2012 года, подтверждена законность создания ТСЖ «Виктория». 03.02.2012г. ТСЖ «Виктория» поставлено на налоговый учет.

20.12.2012г. по делу №А55№ вступило в силу решение Арбитражного суда по иску ТСЖ «Виктория» к ТСЖ «14А микрорайон» об обязании передать управление многоквартирным домом № по <адрес>.

В силу положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с 4.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354: "исполнителем" является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно п. 6 Правил: предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 Правил.

В соответствии с пп. "а" п. 9 Правил: условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, способом управления которым выбрано управление через управляющую организацию, определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

С учетом изложенного, правоотношения потребителей коммунальных услуг и управляющей организации, как исполнителя по поставке коммунальных услуг, исходят исключительно из договора управления (письменного или основанного на конклюдентных действиях).

В силу п. 63 Правил: потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Представитель ответчика ТСЖ «Виктория» в судебном заседании не отрицал факт оплаты истцом коммунальных услуг в ТСЖ «14 А микрорайон» за 2012г., однако настаивал на правомерности повторной оплаты истцом оказанных услуг за указанный период в ТСЖ «Виктория» в связи с тем, что на тот момент они действовали как юридическое лицо.

Судом установлено, и подтверждается квитанциями (л.д.42-83), что истцом ФИО2 производилась оплата коммунальных услуг на расчетный счет ТСЖ «14 А микрорайон» (с января по ноябрь 2012г.), и на расчетный счет ТСЖ «Виктория» с декабря 2012г. по настоящее время, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании незаконными действий ТСЖ «Виктория» по выставлению истцу долга за период с февраля по декабрь 2012г., за июль 2013г, с сентября 2013г. по декабрь 2013г. (по состоянию на 01.09.2015г. в сумме 43055,69 руб.).

Также из сверки расчетов представленной ответчиком следует, что 30.10.2013г. истцом на счет ТСЖ «Виктория» была внесена сумма в размере 20 000 руб., однако данная сумма была засчитала в счет задолженности за 2012г., что также подтвердила свидетель ФИО9

Что касается требований истца об обязании ответчика передать в налоговый орган по месту регистрации ТСЖ «Виктория» разделительный баланс, судом установлено следующее, что разделительный баланс не утвержден, и не подписан, до настоящего времени ТСЖ «Виктория» не приняло от прежней обслуживающей организации разделительного баланса, в связи с чем, разрешить в настоящем деле положительно данные требования не представляется возможным.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика произвести пересчет по оплате коммунальных услуг, данные требования в соответствии с действующим законодательством разрешаются в заявительном порядке, истец с заявлением в ТСЖ «Виктория» о перерасчете коммунальных услуг не обращалась, и отказ не получала.

В связи с незаконным начислением ответчиком задолженности истцу по коммунальным услугам, в соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, с ответчика в пользу истца полежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 3000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела видно, что ФИО2 были понесены расходы в размере 25000 руб. на оплату услуг представителя, также ТСЖ «Виктория» были понесены расходы в размере 7000 руб. на оплату услуг представителя и заявлено ходатайство о взыскание данных расходов с истца.

В связи с частичным удовлетворением требований ФИО2, суд с учетом сложности дела, проведенных судебных заседаний с участием представителей сторон находит разумным снизить расходы на оплату услуг представителя до 7 000 руб. и путем взаимозачета расходы взысканию со сторон не подлежат.

Исходя из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что при подаче исковых требований ФИО2 была оплачена госпошлина в размере 300 руб., а также понесены расходы по составлению искового заявления в сумме 3000 руб., что подтверждается квитанциями, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлина в размере 300 руб., расходы по составлению искового заявления в сумме 3000 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ТСЖ Виктория по начислению ФИО2 задолженности по коммунальным платежам за период с февраля по декабрь 2012г., за июль 2013г, с сентября 2013г. по декабрь 2013г. (по состоянию на 01.09.2015г. в сумме 43055,69 руб.).

    Взыскать с ТСЖ Виктория в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 3000 руб., расходы по составлению искового заявления в сумме 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.11.2015г.

Председательствующий: Бобылева Е.В.