Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1090/2021 ~ М-833/2021 от 19.05.2021

КОПИЯ                                66RS0008-01-2021-001482-61

Дело № 2-1090/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2021 года                         город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ежовой Е.В.,

с участием истца Савченко А.В., его представителя Дружинина А.Н.,

третьего лица Корень А.А.,

ответчика Церр Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко А.В. к Церр Д.А и Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки,

                        УСТАНОВИЛ:

Савченко А.В. обратился в суд с иском в МО «город Нижний Тагил» и Церр Д.А.. в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются двухквартирными жилыми домами:

- жилой блок <№> – жилой дом, зарегистрированный как часть жилого дома с адресом: <Адрес>, с кадастровым номером <№> площадью 45,9 кв. м, находящийся по адресу: <Адрес>, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> и площадью 583 кв. м;

- жилой блок <№> – жилой дом, зарегистрированный как часть жилого дома с адресом: <Адрес>, <Адрес>, с кадастровым номером <№> площадью 46,1 кв. м, находящийся по адресу: <Адрес>, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 603 кв. м.

В обоснование требований истцом указано, что следуя принципу единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), законодатель установил запрет на образование земельных участков в случае, если это приводит к невозможности использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Так, невозможно осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, поскольку в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации такой земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в таком многоквартирном доме. Письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижний Тагил от 17 марта 2021 года истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что дом имеет статус многоквартирного.    Таким образом, из-за указанных обстоятельств лишен возможности оформить право собственности на земельный участок. Указывает, что в силу действующего законодательства жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. У жилых помещений отсутствуют общие конструкции, обслуживающие более одной квартирой. Состояние несущих конструкций фундамента (у каждого помещения отдельный фундамент), стен имеют признаки индивидуальности, и являются самостоятельными объектами, соприкасающиеся друг с другом лишь одной сплошной капитальной стеной без оконных и дверных проемов. Каждый собственник указанных жилых помещений имеет в пользовании самостоятельную часть, предназначенную для пользования каждой из семей земельного участка, споров о границах земельных участков по фактически сложившемуся землепользованию судом не имеется. Из заключения № 06-21 от 12 апреля 2021 года, подготовленного ООО «НТ ГОСТ» следует, что в результате проведенного обследования здания жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, установлено: здание состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, а также полностью обособленное энергоснабжение. Поэтому данное здание жилого дома классифицируется как жилой дом блокированной застройки. Специалисты отметили, что смежные блоки имеют самостоятельные выходы на земельный участок и общую стену без проемов, возведенную на общем фундаменте, чердачное пространство разделено, общих помещений, в том числе вспомогательных, подпольного пространства не имеют. В каждом блоке система вентиляции самостоятельная, системы электроснабжения и отопления отдельные. Существующий земельный участок разделен забором между двумя блоками. Считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются двухквартирными жилыми домами.

Определением суда от 08 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Корень А.А.; несовершеннолетние Ц., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ц., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Церр Д.А; Управление Росреестра по Свердловской области.

    Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске.

    Представитель истца Дружинин А.Н. в судебном заседании доводы истца поддержал, просил иск удовлетворить по указанным в нем основаниям; а также дополнив, что препятствий в оформлении двух самостоятельных блоков в доме не имеется, поскольку фактически пользование каждой семьей осуществляется автономно, имущества в общем пользовании не имеется. Уточнил, что помещение истца является трехкомнатным.

Третье лицо Корень А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Церр Д.А., действующий в своих интересах несовершеннолетние Ц., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ц., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании иск признал, подтвердил изложенные в иске обстоятельства. Дополнил, что проживает в трехкомнатном помещении.

    Представитель ответчика МО «город Нижний Тагил» в настоящее судебное заседание в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Однако данное понятие определено п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, является: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в качестве квалифицирующего признака многоквартирного дома является то, что он содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вместе с тем, ч. 2 ст. 49 Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Следовательно, согласно действующему законодательству, а именно, п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения: блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2); блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3); дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5); приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела (технической документации) жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом, собственниками которого являются:

- части жилого дома с адресом: <Адрес>, с кадастровым номером <№> площадью 45,9 кв. м - истец Савченко А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- части жилого дома с адресом: <Адрес> с кадастровым номером <№> площадью 46,1 кв. м - ответчик Церр Д.А., право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные жилые помещения являются частями жилого дома, каждый из них поставлен на учет. Согласно сведениям ЕГРН внесены сведения о двух помещениях с различными кадастровыми номерами (л.д. 149-151), однако сведения о жилом доме, расположенном по указанному адресу отсутствует. На каждый объект недвижимости составлен отдельный технический паспорт.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащего истцу, прошел межевание, имеет кадастровый <№> и площадь 583 кв. м, относится к категории земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок, на котором расположена принадлежащая Церр Д.А. часть жилого дома, также прошел межевание, имеет кадастровый <№> и площадь 603 кв. м, относится к категории земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно предоставленной информации представителем третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу: <Адрес>, расположены следующие объекты недвижимости:

    земельный участок с кадастровым номером <№>;

    здание с кадастровым номером <№>.

По адресу: <Адрес>, расположены следующие объекты недвижимости:

    земельный участок с кадастровым номером <№>;

    здание с кадастровым номером <№>.

Кроме этого, в ЕГРН внесены сведения о двух помещениях с кадастровыми номерами <№> которые расположены по адресу: <Адрес>.

Вышеуказанные здания и помещения являются ранее учтенными объектами недвижимости, сведения о которых включены в государственный кадастр недвижимости (ГКН, в настоящее время - ЕГРН) в 2012, 2014 годах в порядке, установленном ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. на момент включения) на основании сведений, переданных в орган кадастрового учета организациями технической инвентаризации (в данном случае - сведения о зданиях) и на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На запрос, направленный Филиалом в СОГУП «Областной Центр недвижимости», получен ответ от 15.06.2021, согласно которому домовладение по адресу: <Адрес>, является двухквартирным жилым домом, выстроенным на основании актов №№ 256 и 257 от 31.12.1955 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации спаренного жилого дома. При последующей инвентаризации общая площадь частей жилого дома, расположенных по адресу: <Адрес>, стала составлять 45.9 кв.м, (в виде <Адрес>) и 46.1 кв.м, (в виде <Адрес>).

Установлено, что на каждый объект недвижимости, расположенный по <Адрес>, составлен отдельный технический паспорт, в связи с чем каждому зданию при включении сведений о нем в ГКН, был присвоен свой кадастровый номер.

Также изложено, что в настоящее время на основании документов, помещенных в реестровые дела и имеющихся в распоряжении Филиала, в сведениях ЕГРН исправлена техническая ошибка в сведениях о правах физического лица на здание с кадастровым номером <№>, а именно данные сведения погашены в связи с регистрацией права на часть жилого дома с кадастровым номером <№>. Кроме этого, осуществлена корректировка сведений, содержащихся в ЕГРН, а именно - в части сведений о здании, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами <№>. В настоящее время помещение с кадастровым номером <№> расположено в здании с кадастровым номером <№>, а помещение с кадастровым номером <№> - в здании с кадастровым номером <№>

Как следует из представленных материалов, в силу положений Земельного законодательства РФ, у истца возникло исключительное право на приобретение земельного участка, как у собственника помещения, расположенного на таком земельном участке. При наличии у собственника объекта недвижимости исключительного права на приобретение соответствующего земельного участка прекращение права постоянного (бессрочного) пользования не требуется; а переход права собственности на объект недвижимости влечет переход прав и на земельный участок в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ. Иного суду не представлено.

В судебном заседании, в том числе из межевого плана установлено, что каждый их собственников жилых помещений имеет в пользовании самостоятельную часть земельного участка по <Адрес> и <Адрес> в г.Нижний Тагил, предназначенные для пользования каждой из сторон земельного участка. Споров о границах земельных участков по фактически сложившемуся землепользованию не имеется; у каждой семьи на своем участке индивидуальные хозяйственные постройки, о чем представлен план земельного участка.

Порядок приобретения земельного участка под домом (блокированной застройки) регулируется положениями статей 39.14, 39.20 Земельного кодекса РФ, по смыслу которых в целях реализации собственником здания, строения своего исключительного права на приватизацию земельного участка для каждого здания подлежит образованию самостоятельный участок. Исключение составляют лишь случаи, когда такое образование в силу земельных и градостроительных норм невозможно (неделимость участка).

Доказательств неделимости участка не представлено; а факт произведенной в настоящее время, в ходе рассмотрения дела, корректировки сведений, содержащихся в ЕГРН в части сведений о здании, не умаляет прав истца и ответчика на возможность раздела земельного участка в установленном законом порядке по фактически сложившейся границе, с учетом признания части жилых блоков - домом блокированной застройки.

Как следует из представленных суду технических и правоустанавливающих документов, в указанном жилом здании отсутствуют помещения, не принадлежащие сторонам - собственникам жилых помещений.

Обе части дома имеют отдельные два входа с разных сторон дома – один вход в часть дома истца, второй – вход к ответчику; при этом каждая часть дома обособлена и имеет только одну общую стену без проемов. Каждая часть дома имеет отдельный выход на свой (отдельный, огороженный забором) земельный участок.

Так, согласно ответу начальника филиала «Горнозаводское БТИ» (л.д.147) из материалов технического учета следует, что домовладение по адресу: <Адрес> впервые поставлено на технический учет в 1956 году на основании данных первичной технической инвентаризации и Акта № 256 от 31.12.1955 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации спаренного жилого дома Уральскому заводу им. Сталина по адресу: <Адрес> и Акта № 257 от 31.12.1955 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации спаренного жилого дома Уральскому заводу им. Сталина по адресу: <Адрес>.

Также в материалы дела предоставлены технические паспорта на каждое из помещений. Согласно поэтажному плану здания и экспликации к нему фактически установлено, что спорный дом имеет два самостоятельных блока с индивидуальными хозяйственными зданиями и сооружениями, в частности, в составе которых по несколько жилых помещений – три жилых комнаты.

Из технического заключения № 06-21 от 12 апреля 2021 года, составленного ООО «НТ ГОСТ», следует, что в результате проведенного обследования здания жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, установлено: здание состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, а также полностью обособленное энергоснабжение. Поэтому данное здание жилого дома классифицируется как жилой дом блокированной застройки. Специалисты отметили, что смежные блоки имеют самостоятельные выходы на земельный участок и общую стену без проемов, возведенную на общем фундаменте, чердачное пространство разделено, общих помещений, в том числе вспомогательных, подпольного пространства не имеют. В каждом блоке система вентиляции самостоятельная, системы электроснабжения и отопления отдельные. Существующий земельный участок разделен забором между двумя блоками.

Заключение соответствует фактически установленным по делу обстоятельствам, сложившемуся пользованию домом и земельным участком сторонами, сделано специалистом в соответствующей области и после осмотра объекта. Оснований не доверять ему у суда не имеется, оно не оспорено со стороны заинтересованных в этом лиц; является одним из видов доказательств и наряду с другими, в том числе пояснениями сторон, подтверждает установленные судом обстоятельства и доводы стороны истца.

Таким образом, суд исходит из того, что в соответствии с техническим заключением части дома, которые занимают истец и ответчик, являются изолированными друг от друга, не имеют мест общего пользования, коммуникации раздельные, а истец является собственником части жилого дома. Между собственниками и их семьями сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выход). Каждый правообладатель пользуется своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществляет второй правообладатель.

     При этом части жилого дома были поставлены на кадастровый учет, как отдельные и самостоятельные объекты, что не лишает в настоящее время права собственников на фактическое выделение в натуре своих частей дома, поскольку это возможно в соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами; препятствий к возможности установления и регистрации каждой части дома в качестве автономной не установлено.

       Так, согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность лица определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им право на эту долю в общем имуществе.

В под. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указано выше, в силу положений части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1 - 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ; пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47; ГОСТа Р 51929-2014 "Национальный стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года N 543-ст; а также термины и определения, применяемые в Своде правил СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778; СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года N 35, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Двух-, трех-, четырехквартирные жилые дома в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

С учетом вышеуказанных положений законодательства жилой дом по <Адрес> в г.Нижний Тагил, в котором расположены жилые помещения сторон, относится к жилым домам блокированной застройки, а не к многоквартирным. Так, эксплуатация жилого дома в целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и земельного участка под таким домом, поскольку части данного дома, правообладателями которых являются истец и ответчик имеют самостоятельный вход/выход, обособлены друг от друга.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются жилыми домами:

- жилой блок <№> – жилой дом, состоящий из трех комнат, зарегистрированный как часть жилого дома с адресом: <Адрес>, с кадастровым номером <№> площадью 45,9 кв. м, находящийся по адресу: <Адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 583 кв. м;

- жилой блок <№> – жилой дом, состоящий из трех комнат, зарегистрированный как часть жилого дома с адресом: <Адрес> с кадастровым номером <№> площадью 46,1 кв. м, находящийся по адресу: <Адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0403008:128 площадью 603 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Савченко А.В. к Церр Д.А и Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются жилыми домами:

- жилой блок <№> – одноквартирный жилой дом, состоящий из трех комнат, зарегистрированный как часть жилого дома с адресом: <Адрес>, с кадастровым номером <№> площадью 45,9 кв. м, находящийся по адресу: <Адрес>, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> и площадью 583 кв. м;

- жилой блок <№> – одноквартирный жилой дом, состоящий из трех комнат, зарегистрированный как часть жилого дома с адресом: <Адрес>, Литер А, с кадастровым номером <№> площадью 46,1 кв. м, находящийся по адресу: <Адрес>, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 603 кв. м.

Решение является основанием для внесения в установленном законом порядке изменений в сведения об объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня изготовления текста решения в окончательной форме.

Судья:     подпись                        Е.Ю. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2021 года.

Судья:    подпись                        Е.Ю. Сорокина

Копия верна: Судья-                        Е.Ю. Сорокина